Marché immobilier en Suisse
Tendances actuelles, données et analyses du marché immobilier suisse
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- Marché du logement locatif : suivez les tendances des prix, l’état de la pénurie de logements, l’évolution de la construction et les prévisions de hausses de loyers.
- Propriété : obtenez les dernières tendances en matière de prix des appartements en PPE et des maisons individuelles ainsi que les perspectives pour 2024.
- Surfaces commerciales : comprenez les défis actuels et les prévisions pour les bureaux et les surfaces de vente.
Les dernières données du marché immobilier suisse en un coup d’œil
Après une hausse marquée en 2023 et 2024, liée à l’augmentation du taux de référence hypothécaire, les loyers des baux anciens montrent des signes de stabilisation. Au 1er trimestre 2025, la croissance annuelle atteignait encore +2,2 %, mais le rythme trimestriel est tombé à +0,2 %, signalant un net ralentissement de la dynamique.
La décélération est également perceptible du côté des loyers de l’offre. Au 2e trimestre 2025, la hausse annuelle reste notable (+2,7 %), mais l’évolution par rapport au trimestre précédent est quasi nulle (+0,1 %).
Au 2e trimestre 2025, les prix des logements en propriété ont poursuivi leur progression en Suisse. Les maisons individuelles ont enregistré une hausse de 1,5 % par rapport au trimestre précédent, et de 5,4 % sur un an.
Les prix des PPE ont en effet aussi augmenté, mais un peu moins vigoureusement : +1,2 % trimestriellement et +4,4 % sur un an.
Les loyers des surfaces de vente divergent de plus en plus selon les régions et la qualité des emplacements. Dans presque toutes les grandes villes – seule Berne fait exception – les loyers « prime » dans les emplacements de tout premier ordre ont récemment connu une nette hausse, en particulier à Lausanne et à Zurich.
Au 2ᵉ trimestre 2025, les loyers des bureaux ont augmenté de 2,7 % à l’échelle nationale.
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Questions les plus fréquentes
Les évolutions du marché immobilier en Suisse sont influencées par différents facteurs. Premièrement, l’environnement économique et social joue un rôle. Il s’agit notamment des variations du produit intérieur brut, du chômage, de l’emploi, des prix à la consommation ainsi que de l’évolution démographique et celle des ménages. Deuxièmement, les évolutions sur les marchés monétaires et financiers sont essentielles, notamment les taux d’intérêt et les alternatives de placement possibles. Troisièmement, les activités de construction et de transformation/rénovation ainsi que l’évolution des prix de la construction ont un impact sur l’offre de surfaces. Enfin, le cadre juridique ne doit pas être négligé.
En raison de l’écart important entre l’offre et la demande, les loyers de l’offre ont augmenté de 6,3 % au 1er trimestre 2024 (par rapport au même trimestre de l’année précédente). Il s’agit de la plus forte hausse depuis le début de la mesure continue en 1996. Cette évolution devrait en principe se poursuivre en 2024 pour les objets proposés à la location: on s’attend à une hausse des loyers de 4,1%. Les loyers des baux en cours devraient augmenter en moyenne de 1,9 % en 2024. Une hausse du taux d’intérêt de référence est quasiment exclue pour cette année, une baisse possible se dessine au plus tôt pour 2025.
Compte tenu de la pénurie de logements locatifs, il n’est pas surprenant que la demande d’appartements en PPE et de maisons individuelles augmente à nouveau. Depuis le milieu de l’année 2023, le nombre d’abonnements de recherche est en hausse.
La récente croissance de la demande a également été stimulée par la politique actuelle en matière de taux d’intérêt : les taux hypothécaires ont diminué au cours des derniers mois en raison des attentes de baisse de l’inflation et des taux d’intérêt et de l’abaissement du taux directeur par la Banque nationale suisse. Cette évolution a conduit à une réduction sensible du coût du financement par l’emprunt.
Le marché des bureaux et des surfaces de vente en Suisse reste confronté à des défis. Alors que la demande de surfaces de bureaux situées dans des emplacements de premier choix reste élevée et que l’on s’attend à une légère augmentation des loyers, l’environnement des surfaces de vente est exigeant en raison du commerce en ligne de plus en plus répandu. Les loyers des surfaces de vente devraient baisser l’année prochaine.
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La conjoncture suisse évolue actuellement avec peu d’élan. La croissance réelle du PIB est inférieure à la moyenne des dix dernières années, ce qui ne devrait guère changer en 2024 (prévision : +1,1%). La faible demande étrangère – due notamment à la stagnation de l’économie allemande – et la force du franc suisse mettent le secteur industriel sous pression.
Néanmoins, le marché du travail se montre robuste et l’emploi continue de croître, même si ce n’est plus aussi fortement : au 4ème trimestre 2023, la croissance des emplois était de 1,7% par rapport au même trimestre de l’année précédente, et même de 2% dans le secteur des services. Le taux de postes vacants est toujours d’environ 2%.