Allreal utilise Wüest Dimensions pour l’évaluation de ses projets

Avec la solution DCF de Wüest Dimensions, le groupe Allreal s’appuie sur un instrument qui permet d’obtenir une base d’éva­luation continue, conforme aux standards du marché et fiable, de l’acquisition à la réali­sation en passant par le dévelop­pement. Résultat : une efficacité accrue, des données de marché actua­lisées et une meilleure compa­ra­bilité avec les évalua­tions externes.

L’entreprise immobi­lière Allreal dispose d’un porte­feuille d’immeubles commer­ciaux et résiden­tiels de grande qualité qu’elle complète par ses compé­tences éprouvées en matière de dévelop­pement et de réali­sation. Allreal couvre l’ensemble de la chaîne de valeur d’un bien immobilier tout au long de son cycle de vie – du calcul d’inves­tis­sement initial jusqu’à l’exploi­tation, en passant par la livraison clé en main. Le porte­feuille comprend 78 immeubles pour une valeur totale d’environ 5,27 milliards de CHF. Le volume d’investissement pour les projets de dévelop­pement s’élève à environ 2,0 milliards de CHF.

Situation de départ : effort manuel et comparabilité limitée

Allreal utilisait déjà depuis longtemps le module “Market & Location Information” de Wüest Dimensions comme base de données pour ses calculs de renta­bilité dans le dévelop­pement de projets. Les évalua­tions dynamiques de la valeur de marché étaient toutefois réalisées à l’aide d’un outil interne.

Cette solution interne impli­quait des mises à jour manuelles de paramètres tels que l’inflation ou l’évolution du marché, ainsi qu’un travail de mainte­nance continu, ce qui augmentait constamment la complexité. Pour les projets en propre, les rapports de l’expert externe devaient être retrans­crits manuel­lement dans le modèle interne. Un processus long et fasti­dieux.

La solution : l’évaluation DCF directement dans le système

En désignant Wüest Partner comme évaluateur, Allreal a étendu sa confi­gu­ration existante pour y intégrer l’éva­luation DCF de Wüest Dimensions. Depuis lors, les valeurs de marché sont calculées direc­tement dans le système, sur la base de paramètres conformes au marché et en perma­nence actua­lisés.

Cela permet également d’importer et de traiter facilement des évalua­tions supplé­men­taires. Des scénarios tels que les rénova­tions ou la conclusion de contrats de location peuvent être simulés effica­cement. Et comme les mises à jour et les dévelop­pe­ments du système sont assurés en perma­nence par Wüest Partner, le risque de bases d’évaluation obsolètes disparaît complè­tement.

Valeur ajoutée tout au long du processus de projet

Wüest Dimensions soutient Allreal dans ses acqui­si­tions en lui fournissant des données de marché alimentant les calculs d’inves­tis­sement et les offres. Lors des transac­tions, les évalua­tions externes peuvent être vérifiées et comparées avec des paramètres propres. Dans la phase de dévelop­pement, les valeurs de marché sont déter­minées à partir de paramètres externes et l’adé­quation des projets au marché est vérifiée.

Lors de la commer­cia­li­sation et de la réali­sation, le système fournit également des bases solides pour la fixation des loyers, les offres et les concours. Il en résulte une base de données cohérente et compa­rable à travers toutes les phases du projet.

Conforme au marché, reconnu et efficace

Avec Wüest Dimensions, Allreal profite d’une nette augmen­tation de l’efficacité, de données de marché actua­lisées en perma­nence et d’une compa­ra­bilité claire des évalua­tions internes et externes. La mainte­nance, les mises à jour et l’assistance technique sont assurées par Wüest Partner, et ce sans mobiliser de ressources internes supplé­men­taires.

Une collaboration partenariale

La mise en œuvre de la solution DCF a été simple et accom­pagnée par des experts. Allreal dispose d’un point de contact clairement défini et dispo­nible à tout moment chez Wüest Partner.

“Dès le début, la colla­bo­ration avec Allreal a été struc­turée et orientée résultats. Grâce à des exigences clairement définies, l’extension a pu être mise en œuvre effica­cement”, ajoute Simon Widmer, Manager, Key Account Management chez Wüest Partner.

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