Allreal nutzt Wüest Dimensions in der Projektbewertung

Die Allreal-Gruppe setzt mit der DCF-Lösung von Wüest Dimensions auf ein Instrument, das eine durch­gängige, markt­fähige und verläss­liche Bewertungsgrundlage ermög­licht, von der Akquisition über die Entwicklung bis zur Realisation. Das Resultat: höhere Effizienz, aktuelle Marktdaten und eine bessere Vergleichbarkeit mit externen Bewertungen.

Das Immobilienunternehmen Allreal verfügt über ein quali­tativ hochwer­tiges Portfolio aus Geschäfts- und Wohnliegenschaften und ergänzt dieses mit seiner ausge­wie­senen Entwicklungs- und Realisierungskompetenz. Allreal deckt die gesamte Wertschöpfungskette einer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus ab – von der ersten Investitionsrechnung, über die schlüs­sel­fer­tigen Übergabe bis zum Betrieb. Das Portfolio umfasst 78 Liegenschaften mit einem Portfoliowert von rund CHF 5.27 Mrd. Das Anlagevolumen für Entwicklungsprojekte beträgt rund CHF 2.0 Mrd.

Ausgangslage: Manueller Aufwand und begrenzte Vergleichbarkeit

Das Wüest Dimensions Modul «Market & Location Information» war bei Allreal als Datengrundlage für Wirtschaftlichkeitsberechnungen in der Projektentwicklung schon länger im Einsatz. Dynamische Marktwertermittlungen wurden jedoch mit einem internen Instrument erstellt.

Diese interne Lösung bedingte manuelle Updates von Parametern wie Teuerung oder Marktentwicklung und einen konti­nu­ier­lichen Pflegeaufwand, was die Komplexität laufend erhöhte. Bei Eigenprojekten mussten Bewertungen des externen Bewerters manuell in die Vorlage übertragen werden. Ein zeitin­ten­siver und aufwen­diger Prozess.

Die Lösung: DCF-Bewertung direkt im System

Mit dem Bewerterwechsel zu Wüest Partner entschied sich Allreal, das bestehende Setup um die DCF-Bewertung in Wüest Dimensions zu erweitern. Marktwertermittlungen erfolgen seither direkt im System und zwar auf Basis markgän­giger und stets aktuellster Parameter.

Damit lassen sich auch zusätz­liche Bewertungen einfach impor­tieren und weiter­be­ar­beiten. Szenarien wie Sanierungen oder Mietvertragsabschlüsse können effizient simuliert werden. Und weil System-Updates und ‑Weiterentwicklungen von Wüest Partner permanent sicher­ge­stellt werden, entfällt das Risiko veral­teter Bewertungsgrundlagen vollständig.

Mehrwert entlang des gesamten Projektprozesses

Wüest Dimensions unter­stützt Allreal in der Akquisition mit Marktdaten als Input für Investitionsrechnungen und Offertstellungen. Bei Transaktionen können externe Bewertungen geprüft und mit eigenen Parametern verglichen werden. In der Entwicklung werden Marktwerte mit externen Parametern ermittelt und die Marktfähigkeit von Projekten überprüft.

Auch in der Vermarktung und Realisation liefert das System belastbare Grundlagen für Mietfestlegungen, Offerten und Wettbewerbe. Dadurch entsteht eine konsis­tente, vergleichbare Datenbasis über alle Projektphasen hinweg.

Marktfähig, anerkannt und effizient

Mit Wüest Dimensions profi­tiert Allreal von einer deutlichen Effizienzsteigerung, laufend aktua­li­sierten Marktdaten sowie einer klaren Vergleichbarkeit von internen und externen Bewertungen. Wartung, Updates und fachlicher Support werden durch Wüest Partner sicher­ge­stellt und das ohne zusätz­lichen internen Aufwand.

Wüest Dimensions ist für Allreal ein äusserst verläss­liches System, das die rasche Vergleichbarkeit von Daten stets sicher­stellt.

Simon Walker, Transaction Manager bei Allreal

Partnerschaftliche Zusammenarbeit

Die Implementierung der DCF-Lösung verlief unkom­pli­ziert und wurde fachkundig begleitet. Allreal verfügt über eine klar definierte und jederzeit verfügbare Anlaufstelle bei Wüest Partner.

„Die Zusammenarbeit mit Allreal war von Beginn an struk­tu­riert und zielori­en­tiert. Dank klarer Anforderungen konnte die Erweiterung effizient umgesetzt werden“, ergänzt Simon Widmer, Manager Key Account Management bei Wüest Partner.

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