Allreal si affida a Wüest Dimensions per la valutazione dei progetti
Pubblicato: 08. Aprile 2026
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Il Gruppo Allreal si avvale della soluzione di flusso di cassa scontato (DCF) di Wüest Dimensions, uno strumento in grado di fornire una base di valutazione coerente, commerciabile e affidabile, dall’acquisizione allo sviluppo fino alla realizzazione. Il risultato: maggiore efficienza, dati di mercato aggiornati e una migliore comparabilità con le valutazioni esterne.
La società immobiliare Allreal dispone di un portafoglio di proprietà commerciali e residenziali di alta qualità, che integra con la sua comprovata esperienza in materia di sviluppo e realizzazione. Allreal copre l’intera catena del valore di un immobile per tutto il suo ciclo di vita: dal calcolo dell’investimento iniziale, alla consegna chiavi in mano, fino all’esercizio. Il portafoglio comprende 78 immobili con un valore complessivo di circa 5,27 miliardi di franchi, mentre il volume degli investimenti per i progetti di sviluppo ammonta a circa 2,0 miliardi di franchi.
Situazione iniziale: lavoro manuale e comparabilità limitata
Allreal utilizzava già da tempo il modulo «Market & Location Information» di Wüest Dimensions come base di dati per i calcoli della redditività nella fase di sviluppo dei progetti. Tuttavia, le valutazioni dinamiche del valore di mercato venivano effettuate con uno strumento interno.
Questa soluzione interna richiedeva aggiornamenti manuali di parametri quali l’inflazione o gli sviluppi di mercato e continui interventi di manutenzione, con un conseguente aumento della complessità. Per i progetti interni, le valutazioni esterne dovevano essere trasferite manualmente nel modello. Un processo lungo e costoso.
La soluzione: valutazione DCF integrata nel sistema
Con il passaggio a Wüest Partner come valutatore, Allreal ha deciso di ampliare la configurazione esistente per includere la valutazione DCF in Wüest Dimensions. Da allora i valori di mercato vengono calcolati direttamente nel sistema, sulla base di parametri allineati al mercato e sempre aggiornati.
In questo modo è possibile importare ed elaborare facilmente anche valutazioni aggiuntive. Scenari come ristrutturazioni o la stipula di contratti di locazione possono essere simulati in modo efficiente. Inoltre, grazie agli aggiornamenti del sistema e agli sviluppi continui garantiti da Wüest Partner, il rischio di utilizzare basi di valutazione obsolete viene completamente eliminato.
Valore aggiunto in tutte le fasi del progetto
Wüest Dimensions supporta Allreal nel processo di acquisizione, fornendo dati di mercato utili per i calcoli degli investimenti e per la predisposizione delle offerte. In caso di transazioni, le valutazioni esterne possono essere verificate e confrontate con i parametri dell’azienda. Durante lo sviluppo, i valori di mercato vengono determinati sulla base di parametri esterni e viene verificata la commerciabilità dei progetti.
Anche nel corso della commercializzazione e della realizzazione, il sistema fornisce una base affidabile per la definizione dei canoni di locazione, per le offerte e per i concorsi. Ciò consente di creare una base di dati coerente e comparabile in tutte le fasi del progetto.
Commerciabile, riconosciuto ed efficiente
Con Wüest Dimensions, Allreal beneficia di un notevole aumento dell’efficienza, di dati di mercato costantemente aggiornati e di una chiara comparabilità delle valutazioni interne ed esterne. La manutenzione, gli aggiornamenti e il supporto tecnico sono forniti da Wüest Partner, senza richiedere risorse interne aggiuntive.
Per Allreal, Wüest Dimensions è un sistema estremamente affidabile che garantisce una rapida comparabilità dei dati in ogni momento.
Simon Walker, responsabile delle transazioni di Allreal
Collaborazione basata sulla partnership
L’implementazione della soluzione DCF si è svolta senza complicazioni ed è stata supportata da esperti. Allreal dispone di un punto di contatto chiaramente definito e sempre disponibile presso Wüest Partner.
«La collaborazione con Allreal è stata strutturata e orientata agli obiettivi fin dall’inizio. Grazie a requisiti chiari, è stato possibile realizzare l’espansione in modo efficiente”, aggiunge Simon Widmer, Manager, Key Account Management di Wüest Partner.
