Vision de dévelop­pement pour Dübendorf : accom­pa­gnement réussi dans le cadre de l’attri­bution de droits de construction

Dübendorf connaît un dévelop­pement dynamique. Heureu­sement, la ville dispose de suffi­samment de réserves de terrains à bâtir pour orienter et diriger le dévelop­pement urbain et la création d’espaces de vie et de travail de haute qualité. Wüest Partner a accom­pagné la ville dans ce processus. Entre-temps, un parte­naire de dévelop­pement approprié a été trouvé avec succès en tant que titulaire d’un droit de super­ficie pour un site.

Dübendorf borde la ville de Zurich à l’est et fait partie de la région métro­po­li­taine de Zurich. Après Zurich, c’est la commune la plus peuplée de la région dynamique de Glattal. Le système de transport à proximité immédiate de Zurich et de l’aéroport de Kloten est excellent.

Dübendorf est également en pleine expansion. La population a augmenté de plus de 20 % au cours des dix dernières années et compte aujourd’hui un peu plus de 30 000 habitants. En outre, la ville accueille de nombreuses entre­prises impor­tantes, dont certaines sont actives au niveau inter­na­tional, ce qui repré­sente plus de 20 000 emplois. Elle souhaite se positionner en tant que site de recherche et d’inno­vation et être perçue comme un lieu attractif pour les entre­prises.

Dévelop­pement des réserves de terrains à bâtir

Le dévelop­pement urbain et la création d’espaces de vie et de travail de qualité sont donc une priorité absolue. Dübendorf doit continuer à accroître son attrac­tivité en tant que lieu de vie et de travail – et a la chance de disposer d’impor­tantes réserves de terrains construc­tibles non utilisés sur le terri­toire communal. À l’avenir, ces réserves foncières seront utilisées de la manière la plus judicieuse et la plus adaptée à chaque empla­cement, afin de soutenir le dévelop­pement durable de la ville de la manière la plus optimale possible.

Aire de «Gumpisbüel»

La vente de ce site a été exclue dès le départ. Cependant, la ville ne souhaitait pas le développer elle-même et a donc cédé les droits de construction à un parte­naire fiable. De cette manière, la ville reste proprié­taire du terrain et peut influencer activement son dévelop­pement et son utili­sation. L’objectif est de mettre en place une politique foncière active et un dévelop­pement urbain durable, en tenant compte d’aspects tels que l’inno­vation, la cohabi­tation et le logement à bas prix. Grâce à une combi­naison appro­priée de logements au prix du marché et d’appar­te­ments abordables, il sera possible de promouvoir une bonne mixité de la population et de générer un rendement financier adéquat à long terme du terrain. En consé­quence, Dübendorf a cherché un parte­naire de dévelop­pement ayant une vision claire et qui intégrerait les intérêts de la ville dans le projet.

Entre-temps, le processus de Gumpisbüel a été mené à bien et un parte­naire approprié a été trouvé pour développer le site. Le site étant situé dans un quartier résidentiel, l’accent a été mis sur des dévelop­pe­ments familiaux attrayants, des logements abordables et des loyers finan­ciè­rement raison­nables.

Accom­pa­gnement du processus par Wüest Partner

Wüest Partner a accom­pagné l’ensemble du processus sur le plan du contenu et de l’orga­ni­sation. Le processus structuré d’attri­bution des droits de construction s’est déroulé selon les ​​procé­dures de concur­rence SIA 142/143. Nous avons agi en tant que chef de projet externe et avons toujours été en contact étroit avec la direction de projet interne de la ville de Dübendorf.

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