Vision de développement pour Dübendorf : accompagnement réussi dans le cadre de l’attribution de droits de construction
17 juillet 2023
Sujets
Dübendorf connaît un développement dynamique. Heureusement, la ville dispose de suffisamment de réserves de terrains à bâtir pour orienter et diriger le développement urbain et la création d’espaces de vie et de travail de haute qualité. Wüest Partner a accompagné la ville dans ce processus. Entre-temps, un partenaire de développement approprié a été trouvé avec succès en tant que titulaire d’un droit de superficie pour un site.
Dübendorf borde la ville de Zurich à l’est et fait partie de la région métropolitaine de Zurich. Après Zurich, c’est la commune la plus peuplée de la région dynamique de Glattal. Le système de transport à proximité immédiate de Zurich et de l’aéroport de Kloten est excellent.
Dübendorf est également en pleine expansion. La population a augmenté de plus de 20 % au cours des dix dernières années et compte aujourd’hui un peu plus de 30 000 habitants. En outre, la ville accueille de nombreuses entreprises importantes, dont certaines sont actives au niveau international, ce qui représente plus de 20 000 emplois. Elle souhaite se positionner en tant que site de recherche et d’innovation et être perçue comme un lieu attractif pour les entreprises.
Développement des réserves de terrains à bâtir
Le développement urbain et la création d’espaces de vie et de travail de qualité sont donc une priorité absolue. Dübendorf doit continuer à accroître son attractivité en tant que lieu de vie et de travail – et a la chance de disposer d’importantes réserves de terrains constructibles non utilisés sur le territoire communal. À l’avenir, ces réserves foncières seront utilisées de la manière la plus judicieuse et la plus adaptée à chaque emplacement, afin de soutenir le développement durable de la ville de la manière la plus optimale possible.
Aire de « Gumpisbüel »
La vente de ce site a été exclue dès le départ. Cependant, la ville ne souhaitait pas le développer elle-même et a donc cédé les droits de construction à un partenaire fiable. De cette manière, la ville reste propriétaire du terrain et peut influencer activement son développement et son utilisation. L’objectif est de mettre en place une politique foncière active et un développement urbain durable, en tenant compte d’aspects tels que l’innovation, la cohabitation et le logement à bas prix. Grâce à une combinaison appropriée de logements au prix du marché et d’appartements abordables, il sera possible de promouvoir une bonne mixité de la population et de générer un rendement financier adéquat à long terme du terrain. En conséquence, Dübendorf a cherché un partenaire de développement ayant une vision claire et qui intégrerait les intérêts de la ville dans le projet.
Entre-temps, le processus de Gumpisbüel a été mené à bien et un partenaire approprié a été trouvé pour développer le site. Le site étant situé dans un quartier résidentiel, l’accent a été mis sur des développements familiaux attrayants, des logements abordables et des loyers financièrement raisonnables.
Accompagnement du processus par Wüest Partner
Wüest Partner a accompagné l’ensemble du processus sur le plan du contenu et de l’organisation. Le processus structuré d’attribution des droits de construction s’est déroulé selon les procédures de concurrence SIA 142/143. Nous avons agi en tant que chef de projet externe et avons toujours été en contact étroit avec la direction de projet interne de la ville de Dübendorf.