Pour un monde immobilier durable 

La durabilité, ainsi que la protection de l’envi­ron­nement et du climat, font partie intégrante de notre société et conti­nuent de poser des défis consi­dé­rables. Les effets actuels du changement clima­tique se font sentir plus que jamais. Les risques naturels, tels que les incendies de forêt, les tempêtes, les fortes pluies, la grêle, les glisse­ments de terrain et les inonda­tions, ainsi que l’épui­sement des ressources et le réchauf­fement de la planète, sont au cœur des préoc­cu­pa­tions de la société. 

En tant que secteur écono­mique majeur, l’industrie immobi­lière n’est pas seulement affectée par ces questions mais, en raison de son influence sur la durabilité, elle joue un rôle majeur dans l’amé­lio­ration des dévelop­pe­ments futurs en ce qui concerne les objectifs de durabilité nationaux et inter­na­tionaux. 

Le secteur immobilier est l’un des plus grands émetteurs de gaz à effet de serre. En outre, les biens immobi­liers peuvent être exposés à des risques naturels tels que les inonda­tions, les glisse­ments de terrain, les tempêtes et d’autres condi­tions météo­ro­lo­giques extrêmes, qui peuvent avoir un impact sur la renta­bilité et conduire à un désin­ves­tis­sement accru et à la recherche d’alter­na­tives plus durables. Les stocks de bâtiments, en parti­culier, jouent un rôle crucial à cet égard et doivent être trans­formés dans un avenir (proche). 

Le secteur immobilier joue également un rôle important dans la consom­mation de terres et de ressources. Cela concerne des domaines tels que le dévelop­pement de projets et de parcelles, la plani­fi­cation urbaine et régionale et le dévelop­pement urbain. Enfin, en fournissant des logements à la population à tous les stades de la vie et dans toutes les classes de revenus, le secteur de la construction et de l’immo­bilier contribue à la justice sociale dans les sociétés organisées selon une économie sociale de marché. 

Les groupes de parties prenantes tout au long de la chaîne de valeur de l’immo­bilier jouent également un rôle clé dans la durabilité. Il s’agit notamment des proprié­taires, des locataires, des gestion­naires d’inves­tis­se­ments, de porte­feuilles et d’actifs, ainsi que des évalua­teurs et des gestion­naires de biens immobi­liers, pour n’en citer que quelques-uns. Tous ces acteurs du secteur peuvent contribuer à la gestion et à l’uti­li­sation durables à long terme de l’immo­bilier. 

Selon le rapport du Programme des Nations unies pour l’envi­ron­nement intitulé Global Status Report for Buildings and Construction 2021, le secteur de la construction et de l’immo­bilier est respon­sable de 37 % des émissions mondiales de CO₂. Pour atteindre les objectifs de l’Accord de Paris sur le climat, il doit être presque entiè­rement décarboné d’ici à 2050. 

La principale contri­bution aux émissions de CO₂ toujours élevées provient de l’uti­li­sation des biens immobi­liers, notamment en raison de l’uti­li­sation continue du charbon, du pétrole et du gaz naturel pour le chauffage et la cuisine. Les taux d’uti­li­sation élevés dans les régions qui dépendent encore fortement de la production d’élec­tricité à base de carbone jouent également un rôle. En outre, le processus de construction et la production de matériaux sont de plus en plus gourmands en CO₂. Toutefois, en 2020, les émissions de CO₂ liées à l’énergie, provenant princi­pa­lement de la production de matériaux de construction, ont diminué de 0,4 gigatonne par rapport à l’année précé­dente, pour atteindre 3,2 gigatonnes. Mais selon le Programme des Nations unies pour l’envi­ron­nement, il s’agit proba­blement d’une consé­quence de la pandémie de corona­virus : dès que l’activité écono­mique a repris, les chiffres des émissions ont de nouveau augmenté. 

Les chiffres sont clairs : l’industrie immobi­lière doit devenir socia­lement durable et clima­ti­quement neutre, tout en garan­tissant la sécurité des ressources. L’un des principaux objectifs de notre époque est d’éviter complè­tement les émissions de CO₂ ou de les compenser. Pour y parvenir, des mesures doivent être prises dans plusieurs domaines. À l’heure actuelle, les bâtiments ne jouent qu’un rôle très mineur dans la production et le stockage de l’énergie. 

La grande impor­tance du secteur immobilier pour la durabilité environ­ne­mentale et sociale conduit à diverses inter­ven­tions régle­men­taires de la part de l’État. Il est clair que les marchés libres ne sont pas encore en mesure de refléter les effets négatifs à long terme de la non-prise en compte des dévelop­pe­ments durables sur la valeur marchande, bien que cela soit en train de changer.