Tendances et aspirations en matière de logement pour les personnes âgées
30 octobre 2024
Sujets
Avec l’âge, les exigences en matière de logement changent et de nombreuses personnes sont confrontées à la question de savoir si elles doivent rester dans leur domicile ou choisir une forme de logement adaptée à leur situation. La dernière enquête Immo-Barometer 2024 de Wüest Partner examine pour la première fois cette thématique en détail, et notamment la volonté de quitter son domicile en vieillissant. Quelles sont les raisons d’un éventuel déménagement et quelles sont les formes de logement qui sont privilégiées ? Ces questions et d’autres ont été posées de manière ciblée aux plus de 50 ans, une tranche d’âge qui, sans surprise, s’intéresse déjà à la thématique du «logement senior». La présente enquête offre un éclairage précieux sur le point de vue et les préférences de ce groupe cible qui ne cesse de croître.
Tendance marquée à vouloir adapter son logement et motifs de déménagement chez les personnes plus âgées
L’enquête montre que de nombreuses personnes de plus de 50 ans sont prêtes à adapter leurs conditions de logement en vieillissant. Près de trois quarts des locataires et plus de deux tiers des propriétaires se voient déménager quand ils seront plus âgés. Il y a donc une grande volonté d’ajustement aux changements liés à l’âge. Le fait d’être propriétaire joue toutefois un rôle essentiel: comme on pouvait s’y attendre, les locataires sont plus disposés à changer leurs conditions de logement. Mais les propriétaires de maisons individuelles font également preuve d’une grande ouverture d’esprit : plus de 29% indiquent qu’ils déménageront certainement ou très probablement lorsqu’ils seront plus âgés, tandis que 43% pensent qu’un déménagement est envisageable. Chez les propriétaires d’un appartement en PPE, la tendance à vouloir déménager est toutefois nettement plus faible. Seuls 17% d’entre eux envisagent de déménager de façon très probable ou certaine en vieillissant. Cela indique d’une part une plus grande satisfaction ou un attachement plus fort à leur logement. D’autre part, la PPE se caractérise par une plus grande accessibilité et une superficie moins importante, ce qui réduit le besoin de se reloger dans un espace plus petit. En outre, le fait de devoir dépenser moins pour entretenir les espaces extérieurs pourrait également jouer un rôle. Par rapport aux locataires, les propriétaires d’appartements en PPE bénéficient de coûts de logement plus faibles en raison des remboursements déjà effectués.
Question: envisagez-vous de changer de logement en vieillissant, c’est-à-dire de quitter votre appartement ou votre maison actuelle ?
Figure 1
Ces suppositions se reflètent également dans les réponses des personnes interrogées: les frais de logement trop élevés et les maisons et appartements trop grands sont souvent cités comme motifs de déménagement. Les raisons d'un éventuel déménagement en vieillissant varient selon le logement: les locataires de plus de 50 ans citent surtout les aspects financiers. La réduction des coûts du logement est pour beaucoup un facteur décisif lorsqu'un déménagement à un âge avancé est envisagé. Pour les propriétaires de plus de 50 ans, en particulier de maisons individuelles, c'est en revanche les frais d'entretien qui sont déterminants. Avec l'âge, beaucoup semblent avoir du mal à assumer seuls l'entretien de leur maison et de leur jardin. Un déménagement dans un logement plus petit, plus facile d’entretien et surtout accessible et adapté, est donc considéré par beaucoup comme judicieux.
Question: quelles sont les raisons qui vous poussent à envisager de déménager lorsque vous serez plus âgé ?
Figure 2 - Les personnes interrogées pouvaient donner plusieurs raisons, le graphique indique combien de fois une option a été choisie par groupe.
Les préférences de logement des personnes âgées
L'enquête révèle que la majorité des personnes de plus de 50 ans privilégient un logement de type classique. Ce type de logement permet de rester autonome et d’être proche d'infrastructures essentielles telles que les commerces, les soins médicaux et les transports en commun, des aspects qui deviennent de plus en plus importants avec l'âge.
Le logement intergénérationnel est également plutôt bien accueilli. De nombreuses personnes interrogées y voient une alternative attrayante qui favorise la cohabitation de différents groupes d'âge. Toutefois, elles ne précisent pas s’il s’agit d’une cohabitation avec des colocataires qui leur sont étrangers ou avec leurs propres enfants. Dans tous les cas, on constate une ouverture remarquable à de nouveaux concepts de logement qui permettent l'interaction sociale et le soutien mutuel.
En revanche, les maisons de retraite et de soins rencontrent nettement moins de succès. Ce type de logement n'est souvent envisagé que lorsque des problèmes de santé rendent impossible une vie autonome. Ce faible intérêt indique que le souhait de rester autonome et indépendant en vieillissant est central pour beaucoup, raison pour laquelle les maisons de retraite sont souvent considérées comme la dernière option.
Dans l'ensemble, l'enquête montre que les personnes âgées attachent une grande importance à leur indépendance et préfèrent des formes d'habitat qui leur permettent de la conserver. Le logement de type classique reste le premier choix, tandis que les concepts alternatifs comme les logements intergénérationnels rencontrent un certain enthousiasme. En revanche, les maisons de repos ou les résidences pour seniors ne sont prises en ligne de compte qu'en cas de graves problèmes de santé.
Question : Quel type de logement préféreriez-vous si vous deviez déménager en vieillissant ?
Figure 3 - Les répondants ont été invités à classer les différentes options par ordre de préférence.
Préférences régionales et périmètre de recherche
Les personnes plus âgées ont des préférences régionales diverses lorsqu'elles cherchent un logement à un âge avancé. Il est particulièrement frappant de constater une plus grande flexibilité chez les locataires et les propriétaires de maisons individuelles: environ deux tiers des locataires et près de 75% des propriétaires de maisons individuelles seraient prêts à quitter leur commune de résidence actuelle pour s'installer dans une autre commune ou même plus loin. Cette tendance à la mobilité est en revanche nettement plus faible chez les propriétaires d'appartements en PPE. Près de 40% préféreraient habiter un nouveau logement dans la même commune et seul un quart environ des propriétaires par étage chercherait à s'installer en dehors de leur zone de résidence actuelle. Il est intéressant de noter que les propriétaires de maisons individuelles sont le seul groupe à ne pas chercher dans leur voisinage immédiat. Il est fort probable que les habitants de ces quartiers estiment que leur commune de résidence est insuffisamment desservie ou manque d'infrastructures. Il est frappant de constater que les différentes catégories sont globalement peu enclines à quitter leur canton ou leur région. Cela indique que si les personnes plus âgées sont prêtes à adapter leur type de logement, elles restent fortement attachées à leur région ainsi qu'aux conditions sociales et aux infrastructures locales.
Question: dans quel rayon autour de votre résidence actuelle envisageriez-vous de chercher un appartement ou une maison à un âge plus avancé ?
Figure 4
Facteurs importants lors de la recherche d'un logement
Lorsqu’elles cherchent un logement adapté, plusieurs facteurs très importants entrent en ligne de compte pour les personnes plus âgées. Pour les locataires, c’est le coût du logement qui arrive en premier lieu, un logement abordable étant une priorité absolue pour beaucoup. L'accessibilité et la possibilité de vivre de façon autonome sont tout aussi importantes. Les infrastructures disponibles autour du logement, comme l’accès aux transports publics et l’existence de commerces de proximité contribuent également à la qualité de vie. Bien que les facteurs sociaux tels que la proximité de la famille et des amis ou les offres culturelles jouent un rôle, les considérations économiques et pratiques sont généralement plus importantes. Globalement, il apparaît que la disponibilité et le prix du logement par rapport aux ressources propres ainsi que la qualité de l'infrastructure environnante constituent des critères essentiels dans le choix d'un type de logement pour les personnes plus âgées.
Question: parmi les caractéristiques suivantes d'un appartement / d'une maison, lesquelles sont particulièrement importantes pour vous à un âge avancé?
Figure 5 - Les répondants ont été invités à classer les différentes options, la position 1 étant l'option la plus importante. C'est le classement moyen pour chaque option qui est ensuite représenté.
Par exemple, les locataires ont placé l'option “logement à loyer modéré” en moyenne à 2,75, ce qui en fait l'option la plus importante au sein du groupe des locataires.
Conclusion
Cette enquête menée auprès des personnes de plus de 50 ans révèle clairement que de nombreuses personnes réfléchissent activement au type de logement qu’elles souhaitent occuper en vieillissant et qu'il existe une forte volonté d’adapter son espace de vie. Alors que les aspects financiers occupent souvent la première place pour les locataires, les propriétaires sont avant tout concernés par la réduction des dépenses d'entretien et la façon dont le logement peut être adapté et accessible. Dans ce contexte, le logement classique reste le choix privilégié, car il allie à la fois le désir d'indépendance et le confort.
On peut toutefois se demander dans quelle mesure cette volonté d'adaptation peut réellement être satisfaite compte tenu de la hausse des loyers, des prix élevés de l'immobilier et de l'offre limitée de logements. En effet, les coûts de logement souvent peu élevés, les propriétaires plus âgés ayant souvent remboursé une grande partie de leur emprunt hypothécaire, ainsi que la législation actuelle sur les baux, qui maintient les loyers existants souvent bien en dessous des loyers du marché, devraient continuer à limiter la mobilité résidentielle. Par conséquent, il arrive souvent que le souhait de trouver un type de logement adapté reste insatisfait, tant pour les personnes plus âgées que pour les plus jeunes.
Après les articles traitant du degré de satisfaction générale en matière de logement («Satisfaction en matière de logement: regard sur les évolutions actuelles») et sur la situation de la jeune génération («La situation et les aspirations de la jeune génération en matière de logement»), cette publication constituait la troisième et dernière partie de notre trilogie relative à l'enquête «Immo-Barometer» 2024 auprès des ménages.
L'«Immo-Barometer» de Wüest Partner
L'«Immo-Barometer» est une enquête nationale sur la satisfaction et les besoins en matière de logement, que Wüest Partner a également réalisée en 2024 avec le soutien de la Société suisse des propriétaires fonciers (HEV) et de l'Association suisse de l'économie immobilière (SVIT Suisse). Environ 1000 ménages représentatifs de la Suisse romande et alémanique sont interrogés en détail sur leur situation actuelle en matière de logement et sur leurs éventuels projets de changement. L’«Immo-Barometer» est une étude de longue durée réalisée pour la première fois en 1988 et qui est menée au moins tous les deux ans depuis lors.