Le pic de renchérissement des prix de la construction devrait être atteint

En l’espace d’un an, les prix de la construction dans le secteur du bâtiment ont augmenté de 8,2 %. C’est ce que montre l’indice des prix de la construction pour le mois octobre 2022 publié par l’Office fédéral de la statistique (OFS) le 19 décembre. Par rapport à la dernière publication de ces données semestrielles (avril 2022), cela représente une augmentation de 3,2 pour cent. L’objet de cet article est de découvrir ce qui se cache derrière cette augmentation et comment les prix de la construction vont évoluer dans un avenir proche.

Le pic du prix des matériaux semble être passé

Le prix des matériaux représente une part importante du coût total d’un bâtiment : Selon la statistique de la valeur ajoutée de l’Office fédéral de la statistique (OFS), les matériaux et les marchandises représentent environ 45 % des dépenses. Récemment, un ralentissement de la dynamique des prix a été observé, selon l’indice des prix des matériaux publié mensuellement par la Conférence de coordination des organes de la construction et de l’immobilier des maîtres d’ouvrage publics (KBOB) en collaboration avec l’OFS. En novembre 2022, les prix des matériaux étaient encore supérieurs de 6,4 % à ceux du même mois de l’année précédente – toutefois, par rapport au pic de mai 2022, les prix ont diminué de 5,5 %. Les prix de l’acier, en particulier, ont sensiblement diminué par rapport au niveau très élevé qu’ils avaient atteint au premier semestre de l’année. Cela est dû à la résolution partielle des perturbations de la chaîne d’approvisionnement et à l’assouplissement de la politique chinoise du  » zéro Covid « , qui devrait également détendre la situation à l’avenir.

La hausse des prix de l’énergie ralentit pour l’instant

Selon l’Indice des Prix à la Consommation (IPC), les prix de l’énergie et des carburants ont augmenté de 18,6 % en novembre 2022 par rapport à l’année précédente – une hausse très importante. Mais si ces fortes hausses des prix de l’énergie se sont quelque peu stabilisées récemment, les évolutions futures restent très incertaines. Par exemple, un hiver particulièrement froid conduirait à un épuisement relativement rapide des réserves de gaz, ce qui entraînerait une pression à la hausse sur les prix. En outre, les prix administrés de l’électricité pour les clients résidentiels seront plus élevés en 2023 que l’année précédente.

Les coûts salariaux sont en hausse

Les coûts salariaux augmenteront presque certainement l’année prochaine. Bien qu’ils fluctuent moins que les prix des matériaux, on peut supposer que cela aura un effet notable sur une augmentation des prix de la construction en 2023. Les salaires augmenteront en raison de l’inflation en cours et de la pénurie actuelle de main-d’œuvre, ce qui donne aux travailleurs plus de poids pour négocier des salaires plus élevés. En outre, la nouvelle convention salariale nationale (Landesmantelvertrag ; LMV) entre les entrepreneurs du bâtiment et les syndicats a entraîné une augmentation des salaires de la construction de 150 francs suisses par mois (sous réserve d’approbation lors de l’assemblée des délégués de l’association des entrepreneurs du bâtiment). D’autres effets de la pénurie de personnel sont énumérés ici : Impact de la pénurie de personnel sur le marché de la construction et de l’immobilier.

La conjoncture économique freine l’augmentation des prix de la construction

L’état de l’économie est un autre facteur déterminant pour les augmentations actuelles et futures des prix de la construction. Les consommateurs et les entreprises ne sont actuellement pas très optimistes quant à l’avenir. La croissance du produit intérieur brut et les prix de la construction ont généralement évolué dans la même direction par le passé. Les perspectives économiques sombres sont donc susceptibles de freiner les prix de la construction, d’autant plus que les volumes corrigés des prix dans le secteur de la construction montrent également une certaine retenue. En raison de la hausse des taux d’intérêt, des prix élevés de la construction et des goulets d’étranglement de l’offre, Wüest Partner prévoit un recul des nouvelles constructions après correction de l’inflation. La situation est toutefois différente pour les transformations et les rénovations, qui augmenteront en raison des améliorations énergétiques. En outre, les entreprises de construction devraient enregistrer une nouvelle hausse de leur chiffre d’affaires grâce à l’augmentation des prix.

Conclusion

En résumé, les prévisions pour 2023 sont à peu près conformes aux évolutions constatées au cours des six derniers mois. Ainsi : 

• Les salaires vont augmenter de manière substantielle en 2023.
• Les prix des matériaux ont dépassé leur pic, ce qui laisse présager une normalisation des prix de la construction.
• Si les prix du pétrole ont diminué par rapport à leur pic, les prix de l’électricité augmenteront l’année prochaine.
• Les fabricants exigent des prix catalogue plus élevés pour leurs produits.
• Le ralentissement économique et le faible volume de nouvelles constructions freinent les prix de la construction.

Sur cette base, nous prévoyons une inflation des prix de la construction de 4,5 % l’année prochaine.

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