I costi per la gestione edilizia hanno raggiunto il loro picco massimo
19. Dicembre 2022
Temi
In un anno, i prezzi delle costruzioni sono aumentati dell’8,2%. Lo dimostra l’indice dei prezzi delle costruzioni per il mese di ottobre 2022, pubblicato il 19 dicembre dall’Ufficio federale di statistica (UST). Rispetto all’ultima pubblicazione relativa a questi dati semestrali (aprile 2022), l’aumento è stato del 3,2%. In questo articolo tratteremo le motivazioni che hanno spinto all’aumento dei costi e le variazioni che subiranno in futuro.
Il picco dei prezzi dei materiali sembra essere stato superato
Il costo dei materiali da costruzione rappresenta una quota significativa del costo totale di un edificio.Secondo le statistiche sul valore aggiunto dell’Ufficio federale di statistica (UST), circa il 45% della spesa è rappresentato da materiali e beni. Recentemente si è osservato un appiattimento della dinamica dei costi negli indici dei prezzi dei materiali, pubblicati mensilmente dalla Conferenza di coordinamento degli enti edilizi e immobiliari dei costruttori pubblici (KBOB) in collaborazione con l’UST. Nel novembre 2022, i prezzi dei materiali erano superiori del 6,4% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente; tuttavia, rispetto al picco del maggio 2022, i prezzi sono diminuiti del 5,5%. In questo contesto, sono stati soprattutto i prezzi dell’acciaio a correggere significativamente al ribasso rispetto al livello molto elevato della prima metà dell’anno. Le interruzioni della catena di approvvigionamento potrebbero essere parzialmente risolte e l’allentamento della politica di zero-Covid della Cina dovrebbe alleggerire la situazione in futuro.
L’aumento dei prezzi dell’energia è per ora rallentato
Rispetto all’anno precedente, i prezzi dell’energia e dei carburanti sono aumentati del 18,6% nel novembre 2022, secondo l’indice nazionale dei prezzi al consumo (CPI). Questo aumento è considerevole. Sebbene di recente l’aumento dei prezzi dell’energia abbia subito un certo rallentamento, gli sviluppi futuri sono incerti Ad esempio, un inverno particolarmente freddo porterebbe a un esaurimento relativamente rapido delle scorte di gas, con conseguente pressione al rialzo dei prezzi. Inoltre, i prezzi amministrati dell’elettricità per i clienti privati sono più alti nel 2023 rispetto all’anno in corso.
Costi salariali in aumento
I costi salariali sono destinati ad aumentare nel prossimo anno. Anche se la loro fluttuazione è meno forte di quella dei prezzi dei materiali, si può ipotizzare che nel 2023 questi ultimi avranno un effetto notevole sull’aumento dei prezzi delle costruzioni.. Da un lato, i salari aumenteranno a causa dell’attuale inflazione, dall’altro, la forza lavoro si trova attualmente in una buona posizione negoziale nelle tornate salariali, dovuta alla carenza di personale. Il nuovo accordo salariale nazionale (LMV) tra i costruttori e i sindacati ha portato a un aumento dei salari edili pari a 150 franchi svizzeri al mese (soggetto all’approvazione dell’assemblea dei delegati dell’associazione dei costruttori).
L’economia frena l’aumento dei prezzi delle costruzioni
Un altro fattore determinante per gli aumenti attuali e futuri dei prezzi delle costruzioni è la situazione economica. Attualmente, i consumatori e le società non sono molto ottimisti sul futuro. In passato, la crescita del prodotto interno lordo e dei prezzi delle costruzioni si sono tipicamente mossi in una direzione simile. La nebulosità delle prospettive economiche potrebbe quindi frenare i prezzi delle costruzioni. Tanto più che anche i volumi corretti per i prezzi nel settore delle costruzioni si stanno sviluppando con cautela. A causa dell’aumento dei tassi di interesse, degli elevati prezzi di costruzione e delle strozzature nell’offerta, Wüest Partner prevede un calo delle nuove costruzioni dopo l’adeguamento all’inflazione. La situazione è diversa per le conversioni e le ristrutturazioni. Questi aumenteranno grazie ai miglioramenti energetici. Inoltre, è probabile che le imprese edili generino un’ulteriore crescita delle vendite grazie all’aumento dei prezzi.
Conclusione
In sintesi, le attese per il 2023 sono più o meno in linea con gli sviluppi emersi negli ultimi sei mesi. Quindi:
- I salari aumenteranno notevolmente nel 2023.
- I prezzi dei materiali hanno superato il loro picco, il che suggerisce una normalizzazione dei prezzi delle costruzioni.
- Mentre i prezzi del petrolio si sono ridotti rispetto al loro picco, i prezzi dell’elettricità aumenteranno nel prossimo anno.
- I produttori chiedono un aumento dei prezzi di listino per i loro prodotti.
- Il rallentamento dell’economia e i bassi volumi di nuove costruzioni stanno frenando i prezzi dell’edilizia.
Su questa base, per il prossimo anno prevediamo un’inflazione dei prezzi delle costruzioni pari al 4,5%.