RE ESG Ratings
Des notations durables globales et systématiques pour l’immobilier
L’objectif des RE ESG Ratings de Wüest Partner est de rendre les emplacements et les biens immobiliers comparables à l’aide d’un large éventail d’indicateurs de durabilité. Ces indicateurs couvrent les trois piliers du développement durable : environnemental, social et de gouvernance.
Outre la durabilité et la certification des bâtiments, les trois lettres E, S et G et leur signification font désormais partie intégrante de l’industrie immobilière. Les attentes en matière de conformité à l’Accord de Paris sur le climat, de respect des exigences de la Taxonomie Européenne et de divulgation transparente des investissements durables s’intensifient.
Les fonds immobiliers, les gestionnaires de portefeuille, les développeurs d’actifs et de projets ainsi que les gestionnaires de biens et d’installations doivent agir en conséquence et ont besoin d’un soutien ciblé.
Notre offre RE ESG, reconnue par le GRESB, comprend trois notations : Location, Building et Plus. Selon la notation choisi, entre 30 et 120 indicateurs sont évalués, principalement sur la base de données. Cela élimine la subjectivité et rend l’évaluation objective et comparable, les résultats servant de référence implicite pour l’ensemble du parc immobilier.
À l’aide d’une matrice de notation standardisée, chaque indicateur est évalué sur une échelle de 1 (mauvais) à 5 (excellent). Ce cadre quantitatif permet de comparer objectivement les immeubles et les portefeuilles à tous les niveaux d’agrégation.
L’équipe ESG de Wüest Partner est à vos côtés et vous apporte un soutien expert dans l’enregistrement des qualités de durabilité des bâtiments ou de portefeuilles entiers. Notre approche objectivée et fondée sur les données garantit non seulement l’efficacité et l’automatisation, mais élimine également le risque de greenwashing.
Les trois RE ESG Ratings
RE ESG Location
Évaluation des sites selon une approche globale.
Obtenez des informations détaillées sur les points forts et les points faibles de chaque site, comparés à l’ensemble du parc immobilier suisse. L’évaluation intègre notamment une vision à long terme prenant en compte les effets du changement climatique. Environ 50 indicateurs issus exclusivement de données sont utilisés. L’évaluation peut être réalisée soit par Wüest Partner, soit de manière autonome via Wüest Dimensions.
50 indicateurs
- Entièrement fondée sur les données
- Couvre 60 % des points GRESB dans la catégorie BC1.2
RE ESG Building
Analyse holistique des bâtiments et des portefeuilles.
La notation RE ESG Building offre une vision complète d’un bâtiment ou d’un portefeuille immobilier. Les 30 indicateurs utilisés, entièrement fondés sur les données, correspondent aux critères généralement évalués lors d’une inspection physique. Grâce à des processus automatisés, cette notation est facilement déployable à grande échelle.
Deux catégories sont disponibles : Immeubles de rendement et logements occupés par leur propriétaire.
30 indicateurs
- Entièrement basés sur les données
- Couvre 60 % des points GRESB en BC1.1 / BC1.2
RE ESG Plus
Le plus haut niveau de détail grâce à une combinaison de données et d’expertise humaine.
Cette notation propose une évaluation approfondie des bâtiments et des portefeuilles à l’aide de 120 indicateurs, couvrant à la fois les dimensions site et bâtiment. RE ESG Plus inclut aussi des éléments relatifs à la propriété et à la gouvernance.
Des recommandations automatisées, à l’échelle des actifs et des portefeuilles, permettent de développer une stratégie de durabilité robuste et sur mesure.
120 indicateurs
Depuis 2023, les trois notations ESG immobilières de Wüest Partner sont officiellement reconnues par GRESB dans la catégorie Green Building Certificates. GRESB est le principal référentiel mondial dans le domaine immobilier et financier, largement utilisé sur le marché suisse.
Sasha Cisar
Expert en finance durable
Martin Eberhardt
Directeur général de la division Investment Management
Christoph Axmann
Partner chez Wüest Partner
Jacqueline Schweizer
Partner chez Wüest Partner
Panel d’experts indépendants
Un groupe de réflexion dédié (« Sounding Board ») permet un échange ouvert avec des spécialistes indépendants de l’ESG, apportant des éclairages précieux sur les tendances actuelles, les méthodes et les meilleures pratiques du secteur. Ce panel veille également à ce que la notation RE ESG Plus reste à jour et conforme aux standards de l’industrie grâce à des revues régulières.
50 000
notations réalisées
90 mia.
CHF d’actifs évalués
100%
des points GRESB atteints (RE ESG Plus, BC1.1 / 1.2)
Notre approche
Choix du type de notation
Nos notations ESG couvrent un large éventail de besoins et de contextes :
- RE ESG Rating Location : basée sur une analyse automatisée des coordonnées géographiques du site.
- RE ESG Rating Building : combine des données issues de l’évaluation de la valeur de marché et d’informations accessibles publiquement, pour une notation ESG spécifique au bien.
- RE ESG Rating Plus : le format le plus complet, intégrant à la fois des données automatisées et des informations recueillies manuellement (documents de planification, photos, etc.). Pour garantir la qualité des données, certains indicateurs sont validés par des experts indépendants.
L’évaluation finale repose sur une grille d’analyse prédéfinie, assurant une notation ESG fiable, transparente et cohérente, tant à l’échelle du bien que du portefeuille.
E
- Gaz à effet de serre
- Énergie
- Efficacité des ressources
- Mobilité & espaces extérieurs
S
- Diversité
- Qualité des bâtiments
- Utilisabilité
- Bien-être et sécurité
G
- Processus d’entreprise
- Exploitation du bâtiment
- Locataires
- Économie régionale
Évaluation
Les thèmes évalués dans les notations RE ESG varient selon le type de notation. D’une part, la matrice couvre les points clés établis de l’industrie, et d’autre part, elle intègre les tendances émergentes pertinentes. La notation prend en compte non seulement la performance actuelle, mais aussi la durabilité à long terme des bâtiments et des sites.
Des résultats pertinents
Les résultats des RE ESG-Ratings sont synthétisés dans des rapports clairs pour chaque bien ainsi que pour l’ensemble du portefeuille. Outre la note ESG finale, les scores individuels et certains indicateurs clés de performance (KPI) sont présentés. Les principales données relatives aux biens ainsi que les mesures d’amélioration potentielles sont également mises en avant.
Votre valeur ajoutée
Saisir les opportunités et gérer les risques
Identifiez les opportunités et les risques grâce à des indicateurs clés basés sur les biens, ainsi qu’à une gestion stratégique offrant des pistes claires pour le développement futur de votre portefeuille.
Efficace et évolutif
Un processus de notation standardisé et éprouvé, adapté aux portefeuilles immobiliers de toutes tailles — peu d’efforts, fort impact.
Base fiable pour la prise de décision
Notre approche objective et basée sur les données permet des évaluations fiables ainsi que des comparaisons entre portefeuilles et pairs.
Une notation reconnue avec une forte acceptation sur le marché
Grâce à la reconnaissance GRESB, nos notations bénéficient d’une large acceptation sur le marché. Cette notation largement établie permet une évaluation fiable et une comparaison précise des indicateurs ESG dans le cadre du benchmarking et des analyses comparatives.
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Stratégies de durabilité, valorisation extra-financière, collecte de données sur les bâtiments, certifications immobilières, certificats énergétiques, calculateur d’émissions de CO2, trajectoires de décarbonation, analyses des risques liés au changement climatique, reporting extra-financier et bien plus encore.
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Marc Yehya
Manager Sustainability
Critères ESG en immobilier : outil de gestion essentiel pour votre parc
Dans cet article, nous explorons l’importance croissante des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans le secteur immobilier, soulignant leur rôle essentiel pour répondre aux défis climatiques et aux exigences réglementaires. Nous détaillons comment ces critères influencent la performance énergétique des bâtiments, le bien-être des occupants et la transparence des processus décisionnels. L’article met en lumière les avantages stratégiques d’une intégration efficace des critères ESG, notamment en termes de valorisation des actifs et de conformité légale. Enfin, nous proposons des solutions pour surmonter les défis liés à cette intégration, en recommandant l’accompagnement de professionnels spécialisés pour optimiser la durabilité des portefeuilles immobiliers.