Immobilienmarkt Deutschland
Aktuelle Trends, Daten und Analysen zum deutschen Immobilienmarkt
Wir helfen Ihnen mittels detaillierter Marktdaten, Berichten, Analysen und Einschätzungen, die Grundlage für fundierte Entscheidungen im Immobilienmarkt Deutschland zu bieten.
Willkommen auf der führenden Informationsseite zum deutschen Immobilienmarkt von Wüest Partner, Ihrem Experten für umfassende Marktanalysen und Prognosen.
Entdecken Sie die neuesten Trends, Daten und Analysen zum deutschen Immobilienmarkt. Unsere laufend aktualisierten Berichte bieten einen tiefgreifenden Blick auf die wirtschaftliche Situation, die Dynamik des Mietwohnungsmarktes, Veränderungen im Bereich Wohneigentum sowie Entwicklungen im Geschäftsflächenbereich. Mit Wüest Partner bleiben Sie stets informiert über:
- Wirtschaft und Immobilienmarkt: Erfahren Sie, wie sich das reale BIP-Wachstum, die Inflation und die Beschäftigungslage auf den Immobilienmarkt auswirken.
- Mietwohnungsmarkt: Erhalten Sie Einblicke in die Preisentwicklung, die Knappheit an Neubauten und die erwarteten Mietpreisanstiege.
- Wohneigentumsmarkt: Entdecken Sie die neuesten Trends bei Preisen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie die Aussichten für 2025.
- Gewerbeflächen: Verstehen Sie die aktuellen Herausforderungen und Prognosen für Büro- und Verkaufsflächen.
Beispiel einer Graphik aus einem Wohnungsmarkt-Report
Der deutsche Wohnungsmarkt
Der Wohnungsmarkt in Deutschland ist vielfältig und dynamisch, geprägt von regionalen Unterschieden und städtischen Besonderheiten. Wir geben Ihnen regionale Einblicke, greifen aktuelle Fokusthemen auf und geben Ausblick auf künftige Entwicklungen der Standorte. Erfahren Sie mehr über die Städte und Regionen und nutzen Sie unsere Rendite-Risiko-Profile und Analysen, um die besten Entscheidungen für Ihre Wohn- oder Investitionsbedürfnisse zu treffen.
Die neusten Marktdaten für den Immobilienmarkt Deutschland im Überblick
Im Vergleich zum Vorjahresquartal stiegen die Medianmieten in den Top-7-Städten um 5,1%, in den Oberzentren sogar um fast 9%. Die Spitzenmieten sind in den Top-7-Städten im Vergleich zum Vorquartal durchschnittlich um 7,2% gestiegen, gegenüber dem Vorjahresquartal fiel der Anstieg geringer aus (+0,8%).
Die Preise für Eigentumswohnungen in den Top-7-Städten sind im 4. Quartal 2024 um 4,2% im Vergleich zum Vorjahr erneut gestiegen. Bei den Einfamilienhäusern zeigt sich zwar noch ein Minus der Angebotspreise von 0,8% zum Vorjahr, jedoch verzeichneten die Preise in den vorherigen Quartalen bereits eine positive Entwicklung.
Der deutsche Büromarkt hat das Jahr 2024 trotz schwieriger Rahmenbedingungen mit einem positiven Ergebnis abgeschlossen. Gleichzeitig stieg jedoch der Büroflächenleerstand weiter an und variierte im 4. Quartal 2024 in den Top-7-Städten deutlich. Die Differenzierung der Bürolagen spiegelt sich auch in den Spitzenmieten wider, die in allen Top-7-Städten gestiegen sind.
Grundlage für fundierte Immobilien-Entscheidungen in Deutschland
Unsere Berichte, Analysen und Einschätzungen bieten wertvolle Informationen für jede Zielgruppe, von Investor:innen bis zu privaten Haushalten. Treffen Sie mit unseren Daten fundierte Entscheidungen.
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Aktueller Bericht zum Immobilienmarkt Deutschland
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Häufig gestellte Fragen
Die Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Erstens spielt das realwirtschaftliche und gesellschaftliche Umfeld eine Rolle. Dazu zählen Veränderungen des Bruttoinlandsprodukts, der Arbeitslosigkeit, der Beschäftigung, der Konsumentenpreise sowie der demographischen Entwicklung und Trends bei der Haushaltsentwicklung. Zweitens sind die Entwicklungen an den Geld- und Anlagemärkten zentral, darunter die Zinsen und mögliche Anlagealternativen. Drittens haben die Neu- und Umbauaktivitäten sowie die Baupreisentwicklung Auswirkungen auf das Flächenangebot. Zu guter Letzt dürfen die rechtlichen Rahmenbedingungen nicht vernachlässigt werden.
Der anhaltende Nachfrageüberhang verstetigt den Trend steigender Mieten. Die Angebotsmieten lagen im 4. Quartal 2024 in allen Gemeindeklassen sowohl über dem Vorjahres- als auch über dem Vorquartalswert. In den Top-7-Städten betrug der Anstieg gegenüber dem Vorjahr mehr als 9%, nachdem sich der Anstieg der Angebotsmieten im Jahresverlauf von anfänglich rund 5% auf dieses Niveau beschleunigt hatte.
Die Zahl der Baugenehmigungen verzeichnete zuletzt einen weiteren Rückgang. Im Jahr 2024 sank die Zahl der Baugenehmigungen um 16,8% im Vergleich zum Vorjahr.
Das Angebot an Wohneigentum bleibt weiterhin knapp. Die Zahl der angebotenen Eigentumswohnungen ist im 4. Quartal 2024 zum dritten Mal in Folge sowohl im Vergleich zum Vorjahr als auch zum Vorquartal gesunken. Eine ähnliche Entwicklung zeigte sich auch bei den Angebotszahlen für Einfamilienhäuser.
Die Preise für Eigentumswohnungen in den Top-7-Städten sind um 4,2% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Bei den Einfamilienhäusern zeigte sich noch ein Minus der Angebotspreise von 0,8% zum Vorjahr. Es sind in den kommenden Monaten nur kleinere Preissprünge nach oben zu erwarten, denn die Lockerung der Leitzinsen dürfte am Markt bereits zum Großteil eingepreist sein.
Sowohl der Büro- als auch der Einzelhandelsimmobilienmarkt haben das Jahr 2024 trotz schwieriger Rahmenbedingungen mit einem positiven Ergebnis des Vermietungsmarktes abgeschlossen. Bei Büroimmobilien stiegen die Leerstände merklich an, vor allem in peripheren Lagen. Gleichzeitig stiegen die Spitzenmieten, da erstklassige moderne Objekte in zentralen Lagen von einer ungebrochen starken Nachfrage bei begrenztem Angebot profitieren.
Der Einzelhandelsimmobilienmarkt wird vom vielfältiges Branchenspektrum des Einzelhandels, ebenso wie den deutschlandweiten Aktivitäten der Einzelhändler gestützt. Die Spitzenmieten in den Top-7-Städten blieben im Vergleich zum Vorjahr stabil.
Aktuelle Berichte und detaillierte Analysen zum deutschen Immobilienmarkt finden Sie bei Wüest Partner. Die Expertinnen und Experten veröffentlichen vierteljährlich aktualisierte Einblicke, die eine umfassende Übersicht über die Markttrends, Daten und Entwicklungen bieten. Laden Sie sich die neuesten Publikationen herunter und informieren sich über die Perspektiven im deutschen Immobilienmarkt.
Die deutsche Konjunktur befindet sich weiterhin in einer Schwächephase. Das Bruttoinlandsprodukt ist im Jahr 2024 preisbereinigt um 0,2% gesunken. Vor allem die Unsicherheiten über die wirtschaftlichen Perspektiven im In- und Ausland belasten die Produktion und den Außenhandel sowie die Investitionen und private Konsumausgaben.
Die Arbeitslosenquote stieg im Jahresdurchschnitt auf 6,0%. Für das laufende Jahr 2025 erwartet die Bundesregierung ein moderates BIP-Wachstum um 0,3% und eine durchschnittliche Inflationsrate von 2,2%.