Wüest Partner réalise l’évaluation du siège d’Engie pour Swiss Life Asset Managers

En 2020, Wüest Partner a été mandaté par la société de gestion Swiss Life Asset Managers France pour réaliser au plus vite l’évaluation finan­cière du futur siège social mondial d’Engie, un éco-campus de 136 000 m² situé à la Garenne-Colombes dans les Hauts-de-Seine, en vue de lui permettre de se positionner pour son acqui­sition.  

Le futur siège d’Engie doit permettre d’accueillir, d’ici 2024, les colla­bo­ra­teurs et parte­naires de l’énergéticien français, sur deux hectares de parc.  

Cet éco-campus a pour ambition d’être la vitrine de l’immo­bilier tertiaire durable et visant la neutralité carbone. Il sera alimenté à partir d’un mix énergé­tique constitué de 100% d’énergies renou­ve­lables. Il comprendra en son cœur 6 000 m² dédiés à la création et à l’innovation, ainsi que deux audito­riums et des service (jardins, restau­rants, maison médicale, salles de sports, crèche…). Conçu comme la « ville intel­li­gente et durable de demain », le projet est développé par le promoteur Nexity. 

L’estimation par Wüest Partner de la valeur et du potentiel écono­mique de cet inves­tis­sement immobilier excep­tionnel a été réalisée en l’espace de deux semaines ! Un temps record pour une acqui­sition specta­cu­laire qui s’est chiffrée à plus d’un milliard d’euros.  

Les délais serrés ont pu être tenus grâce à notre savoir-faire dans l’évaluation de biens immobi­liers et l’utilisation de notre outil « maison », Wüest Dimensions, permettant de confronter diffé­rents scenarii, sur la base d’hypothèses de varia­tions de loyers et selon les diffé­rents rythmes de construction.  

Cette expertise immobi­lière a été réalisée à diffé­rents niveaux : construction, dévelop­pement et gestion immobi­lière. Les résultats des études techniques et environ­ne­men­tales préalables ont été intégrés.  

Suite à son acqui­sition fin 2020 par Swiss Life Asset Managers, le projet d’éco-campus d’Engie a finalement été redimen­sionné sur 94 000 m² pour tenir compte des modes de travail et de rapport à l’espace repensés dans le sillage de la pandémie de Covid-19. 

Depuis de longues années, Wüest Partner entre­tient une relation de confiance avec les principaux acteurs insti­tu­tionnels du secteur immobilier, qu’il s’agisse de compa­gnies d’assurances, de groupes bancaires, de fonds de pensions, de gestion­naires de porte­feuilles ou de dévelop­peurs immobi­liers.  

Nos analyses permettent d’estimer les émissions de CO₂ d’éventuels inves­tis­se­ments à long terme et de nourrir la stratégie RSE/ESG. Les données extraites pour l’évaluation, qui portent sur l’immeuble, les surfaces, les loyers, les baux, les coûts, les futurs inves­tis­se­ments et les impacts environ­ne­mentaux, peuvent ensuite être utilisées par les gestion­naires de porte­feuille, dans l’outil Wüest Dimensions, pour piloter la stratégie d’investissement. 

Nous mobilisons une large expertise au niveau mondial afin de conseiller nos clients et leur fournir les évalua­tions les plus perti­nentes, sur la base de smart data, conso­lidées au niveau des diffé­rents porte­feuilles et dans le temps, pour leur permettre de prendre les bonnes décisions de place­ments, d’acquisitions et de cessions.