Les prix de la construction se stabilisent à un niveau élevé
20 décembre 2024
Sujets
Au cours des douze derniers mois, les prix de la construction dans le bâtiment ont augmenté de 0,4%. C’est ce qui ressort de l’indice des prix de la construction publié le 19 décembre par l’Office fédéral de la statistique, qui se base sur des données d’octobre 2024. Le ralentissement du renchérissement des prix de la construction se poursuit donc. En avril 2024, le renchérissement annuel était encore de 0,8%. Dans cet article, nous mettons en lumière le contexte de l’évolution actuelle et replaçons les derniers chiffres dans le contexte économique actuel.
Les prix de la construction restent pour l’instant à un niveau élevé
Bien que le renchérissement des prix de la construction ait récemment perdu de sa dynamique, le niveau des prix reste élevé par rapport à la période précédant la pandémie. En octobre 2024, les prix de la construction sont environ 15,3% plus élevés qu’à la fin de l’année 2020. Entre la fin de l’année 2020 et le milieu de l’année 2022, des difficultés de livraison et la guerre en Ukraine ont entraîné de fortes hausses des prix des matériaux et de l’énergie. Comme ces derniers représentent une part importante des coûts de construction, ils ont fait grimper l’indice des prix de la construction. Depuis la mi-2022, on observe une légère tendance à la baisse des prix des matériaux. Parallèlement, les salaires dans le secteur de la construction ont toutefois sensiblement augmenté: selon l’indice des salaires nominaux de l’OFS, ils ont augmenté de 2,4% entre 2022 et 2023. Cela a contribué à ce que l’indice des prix de la construction enregistre encore des augmentations l’année dernière. Mais là aussi, la dynamique semble désormais s’essouffler. Selon l’enquête sur les salaires 2024 du KOF, les entreprises de construction ne prévoyaient plus en octobre 2024 qu’une augmentation modérée des salaires de 1,3% pour les douze prochains mois.
Hétérogénéité des prix des matériaux
Selon l’indice des prix des matériaux KBOB, les prix des matériaux dans le bâtiment ont à nouveau baissé au cours des douze derniers mois (-1,5% par rapport à l’année précédente). On constate toutefois une évolution hétérogène entre les différents composants de matériaux. Les matériaux de construction les plus volatils, tels que l’acier et le bois, avaient fortement renchéri par le passé. Ces derniers temps, ils ont toutefois enregistré un net recul des prix, qui a déjà compensé une partie des hausses enregistrées depuis le niveau d’avant la pandémie.
La situation se présente différemment pour les matériaux dont l’évolution des prix est plutôt lente, comme les produits en béton ou les briques. Ceux-ci ont d’abord renchéri avec un certain retard, mais le renchérissement s’est avéré plus persistant et les prix stagnent désormais à un niveau plus élevé. Ils sont en grande partie responsables du fait que l’indice des prix des matériaux se situe toujours près de 17% au-dessus du niveau de novembre 2019, malgré la récente tendance à la baisse.
La baisse des coûts de financement rend le marché de la construction plus optimiste
Alors que les prix de la construction ont au moins cessé d’augmenter, les coûts de financement ont nettement diminué cette année en raison des quatre baisses des taux directeurs de la Banque nationale suisse (BNS). Cela devrait avoir une influence positive sur l’évolution des investissements dans le bâtiment.
Depuis 2017, les investissements dans le bâtiment ont baissé année après année en termes réels – c’est-à-dire corrigés de l’évolution des prix de la construction. En 2024, la tendance pourrait maintenant s’inverser. Nous tablons sur une légère hausse de 1,2% (nouvelles constructions: +0,4% ; transformations: +2,6%). En 2025, une nette reprise devrait se faire sentir: nous prévoyons une forte croissance dans le bâtiment de 4,6% au total (nouvelles constructions: +4,0% ; transformations: +5,7%). La raison de ces prévisions de construction très optimistes se trouve dans les permis de construire: dans le segment résidentiel, les investissements dans les constructions neuves estimés dans les permis de construire ont augmenté de 19%, et c’est même +24% pour les transformations.
Conclusion
Les prix de la construction semblent se stabiliser à un niveau élevé pour le moment. Certes, la pression sur les salaires dans le secteur de la construction reste présente, mais elle devrait être moins forte à l’avenir que ces dernières années. Parallèlement, la baisse des coûts de financement constitue un soulagement bienvenu. Cela crée les conditions pour que l’activité de construction en Suisse prenne de l’élan. Pour l’année à venir, nous prévoyons une nette augmentation des investissements dans le bâtiment de 4,6% – portée à la fois par une hausse modérée dans la construction neuve et par une forte reprise dans la transformation.
Immo-Monitoring
Pour en savoir plus sur les perspectives à court et à long terme du marché suisse de la construction consultez l’Immo-Monitoring.