Analyse des risques naturels pour les biens immobi­liers

Les risques naturels et les phéno­mènes météo­ro­lo­giques extrêmes ont toujours repré­senté une menace pour les personnes, les biens et les infra­struc­tures. La valeur matérielle des biens immobi­liers et des infra­struc­tures est élevée, en parti­culier dans les pays à forte densité de population, tout comme les risques liés aux dangers naturels tels que les glisse­ments de terrain ou les coulées de boue. Par consé­quent, la protection et l’éva­luation du potentiel de risque des biens immobi­liers sont d’une impor­tance capitale.

Selon le rapport mondial sur les risques du Forum écono­mique mondial, les phéno­mènes météo­ro­lo­giques extrêmes sont les risques dont la proba­bilité d’occur­rence est la plus élevée et dont l’impact est supérieur à la moyenne.

Il est difficile de prévoir exactement où et quand un événement causera des dommages à un bâtiment. Les cartes d’aléas, qui repré­sentent l’expo­sition comme une combi­naison de la proba­bilité et de l’intensité d’aléas naturels spéci­fiques, peuvent résoudre ce problème en déter­minant le risque sur un site ou dans une zone. Cependant, pour estimer le risque spéci­fique d’un bien, il faut également tenir compte de sa vulné­ra­bilité et de sa valeur. Par exemple, les propriétés dotées d’un garage souterrain ou d’un sous-sol sont plus sensibles au ruissel­lement de surface.

Dans cette étude, nous avons pu déter­miner de manière empirique l’impact des risques naturels sur le prix des maisons indivi­duelles et des appar­te­ments en copro­priété. Nous pouvons constater que les risques naturels indivi­duels ont des effets de réduction de la valeur, mais que, dans le même temps, la construction se poursuit dans les zones à risque.

Ruissel­lement de surface

Les risques liés aux dangers naturels ou au changement clima­tique doivent être pris en compte dans les analyses de sites. Pour mieux carto­gra­phier l’expo­sition des propriétés et des porte­feuilles immobi­liers, nous avons créé une base de données complète sur le climat et les risques naturels.

Wüest Dimen­sions, la plate­forme leader de gestion immobi­lière, contient des ensembles de données sur les inonda­tions, le ruissel­lement de surface, les tempêtes, la grêle, les coulées de débris, les glisse­ments de terrain, les avalanches, les tremble­ments de terre et le radon. Grâce à la possi­bilité de consulter le risque de chaque danger naturel pour l’ensemble de la zone résiden­tielle suisse et de le visua­liser en partie sur une carte, vous pouvez évaluer le potentiel de danger et prendre les mesures appro­priées le cas échéant.

Outre les dangers naturels, vous pouvez également tenir compte des dangers clima­tiques, tels que les jours de chaleur (>30°) et les degrés-jours de refroi­dis­sement actuels et futurs. Ceux-ci n’affectent pas seulement la structure du bâtiment (entretien), mais peuvent également avoir un impact signi­fi­catif sur les coûts d’exploi­tation.