Évaluez les émissions de CO2 de vos propriétés et mettez en œuvre des mesures ciblées

• Investitionen rechnen, um die Klimaziele zu erreichen 
• Wie wirken sich die Massnahmen auf den Marktwert aus ? 
• Klimaneutralität in Europa und der Schweiz bis 2050 
• Wie wird der CO₂ Absenkpfad berechnet ? 
• Digitale Intelligenz und Fachexpertise 

Der politische und gesell­schaft­liche Druck hinsichtlich des Klimawandels ist groß : Betrachtet man die CO₂-Bilanz, wird deutlich, dass ein großer Anteil der CO₂-Emissionen von Gebäuden produ­ziert werden. Der Hauptgrund ist die Beheizung dieser mit fossilen Brennstoffen wie Gas oder Öl. Hinzu kommt, dass etliche Gebäude nicht ausrei­chend gedämmt sind und Wärme verloren geht. Bei gewissen Gebäuden sind energe­tische Sanierungen nicht einfach zu reali­sieren – sei es aus bautech­ni­schen Gründen oder weil die Gebäude unter Denkmalschutz stehen.

Aber wie können Sie analy­sieren, wie die CO₂-Bilanzen Ihrer Liegenschaften verbessert werden können ? Mit welchen zusätz­lichen Investitionen müssen Sie rechnen, um die Klimaziele zu erreichen und wie wirken sich die Massnahmen auf Ihren Marktwert aus ?

Klimaneutralität in Europa bis 2050 

Die EU und die Schweiz wollen bis 2050 klima­neutral werden. Das neue Gesetz der EU verwandelt dieses politische Versprechen in eine Verpflichtung. Es gibt den Bürger:innen sowie Unternehmen jene Rechtssicherheit und Planbarkeit, die sie brauchen, um den Übergang zur Klimaneutralität zu gestalten. Nach 2050 strebt die EU negative Emissionen an.

Im Zuge des zweiten Klimaverträglichkeitstests im Jahr 2020 wurde Wüest Partner vom Bundesamt für Umwelt (BAFU) beauf­tragt ein Modell zu entwi­ckeln, mit dem Schweizer Immobilien- und Hypothekenportfolios auf ihre Klimaverträglichkeit analy­siert werden können. Die Herausforderung : Mithilfe von wenigen, aber spezi­fisch ausgewählten Daten, sollen Aussagen zu den CO₂-Emissionen von Gebäuden getroffen werden. (Mehr über PACTA – Klimaverträgliche Immobilienanlagen.)

Wie wird der CO₂ Absenkpfad berechnet ? 

Wüest Partner hat mit dem Emissions- und Investitions-Rechner ein Modell entwi­ckelt, das den CO₂-Ausstoss von Liegenschaften berechnet und den CO₂-Absenkpfad visua­li­siert. Das Modell basiert unter anderem auf europäi­schen Normen und wurde mit 50.000 effek­tiven Energieverbräuchen aus Energieausweisen kalibriert. Ergänzt durch ausführ­liche Analysen von Immobilienportfolios und gezielten Handlungsempfehlungen. Daraus werden klare Handlungsmassnahmen abgeleitet, mit welchen der CO₂-Ausstoss deutlich reduziert werden kann.

Für die ausführ­liche Analyse benötigt das Modell die folgenden Parameter über die Liegenschaft :

1. Geokoordinaten oder Adresse der Liegenschaft 
2. Baujahr der Liegenschaft 
3. Nutzungsspiegel mit Flächenangaben, falls vorhanden : Energiebezugsfläche
4. Anzahl beheizter Geschosse  
5. Energieträger der Wärmeerzeugung 
6. Stromprodukt 
7. Energetische Sanierungsjahre folgender Bauteile : 

• Wärmeerzeugung 
• Aussenwand 
• Fenster 
• Dach 
• Kellerdecke 

Die Eigentümer:innen liefern in der Regel vorhandene Daten, mit denen Wüest Partner ein detailliertes Reporting erstellen kann. Falls detailliertere Angaben über das Gebäude vorliegen, z. B. aus einem Energieausweis, dann können diese Kennwerte in das Modell integriert werden.

Digitale Intelligenz und Fachexpertise 

Die Besonderheit vom Emissions- und Investitions-Rechner ist, dass bereits mit wenigen Daten ein zuverläs­siger Wert berechnet werden kann, da das Modell wichtige Kennzahlen auf Basis der einge­ge­benen Werte über Benchmarks herleitet. Durch den inter­dis­zi­plinären Blick wird nicht nur der CO₂-Ausstoss, sondern auch die Wirtschaftlichkeit möglicher Investitionen berechnet. 

Das Reporting umfasst eine Investitionsplanung und der Absenkpfad der CO₂-Emissionen wird mit Hilfe von geeigneten Massnahmen wie z.B. Sanierungsstrategien herge­leitet. So können Prognosen gestellt und die Frage beant­wortet werden, wie sich die jewei­ligen Investitionen und Sanierungen auf die CO₂-Bilanz und Wirtschaftlichkeit auswirken.  

Bilder/Grafiken : Wüest Partner, Wüest Dimensions, Istockphoto.com

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