AMAS 2.1: Pourquoi les données énergé­tiques certi­fiées ISAE sont désormais indis­pen­sables pour l’immobilier suisse

Le secteur immobilier se prépare à un nouveau cadre régle­men­taire : l’Asset Management Association Switzerland (AMAS) a présenté le 18 juin 2025 sa nouvelle directive d’autorégulation 2.1. Son objectif : rendre les engage­ments en matière de durabilité des fonds immobi­liers plus trans­pa­rents et vérifiables.

Pour les inves­tis­seurs immobi­liers, les gestion­naires de fonds et les experts en évaluation, cela signifie que les données énergé­tiques certi­fiées prennent une nouvelle impor­tance et deviennent une nécessité incon­tour­nable. Une qualité de données élevée et vérifiable est désormais essen­tielle pour assurer une commu­ni­cation environ­ne­mentale crédible et une trans­pa­rence dans les rapports.

Les pièges des données de consom­mation peu fiables : un risque coûteux

Sans un processus validé et certifié pour la collecte des données de consom­mation énergé­tique, les décideurs prennent souvent des décisions sur une base incer­taine. Des compteurs mal attribués, des factures de consom­mation incom­plètes ou erronées, ainsi qu’une collecte de données fragmen­taire peuvent entraîner des consé­quences négatives impor­tantes. Cela peut aller de décisions d’investissement mal orientées dans les rénova­tions énergé­tiques à une évaluation biaisée des perfor­mances énergé­tiques, en passant par une base erronée pour la modéli­sation de la trajec­toire de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Par ailleurs, le risque de green­wa­shing peut nuire à la confiance des inves­tis­seurs.

Vérifi­cation obliga­toire des indica­teurs environ­ne­mentaux à partir des comptes annuels 2028

La publi­cation de la directive AMAS 2.1 marque un tournant pour les fonds immobi­liers suisses souhaitant affirmer leur engagement crédible en matière de durabilité. Cette autoré­gu­lation fixe des standards élevés concernant la qualité des données, le reporting ESG et la traça­bilité des indica­teurs environ­ne­mentaux, qui devront être vérifiés avec une assurance limitée par un cabinet d’audit pour tous les rapports annuels clos à partir du 31 décembre 2028¹.

Dans ce contexte, Signa-Terre, société du Groupe Wüest Partner, apporte une valeur ajoutée déter­mi­nante avec sa solution ImmoLabel®, occupant une position straté­gique unique. ImmoLabel® est une solution complète de collecte et de suivi des données énergé­tiques, dont la fiabilité et la robus­tesse sont garanties par une certi­fi­cation ISAE 3000.

Conformité directe aux exigences de l’AMAS

La directive exige une qualité de données compa­tible avec des audits de type ISAE 3000. ImmoLabel® est déjà certifié ISAE 3000 et couvre l’ensemble de la chaîne de valeur : depuis le relevé détaillé des bâtiments avec élabo­ration d’un schéma de comptage, jusqu’à la collecte systé­ma­tique, la validation des données, et la production d’un bilan énergé­tique et carbone traçable (notamment selon REIDA). Cette conformité immédiate réduit consi­dé­ra­blement les risques pour les gestion­naires de fonds et facilite les futures étapes de contrôle.

Le rating ESG de GRESB accorde une impor­tance parti­cu­lière aux données certi­fiées provenant de tiers. Grâce à la certi­fi­cation ISAE 3000, ImmoLabel® contribue direc­tement à une meilleure évaluation dans ce référentiel inter­na­tional, renforçant ainsi la crédi­bilité des fonds. Ce niveau élevé de qualité constitue également une protection efficace contre les accusa­tions de green­wa­shing – un enjeu central de la directive AMAS.

Un levier opéra­tionnel pour la stratégie de décar­bo­nation

La directive AMAS 2.1 encourage les approches clima­tiques comme condition pour se qualifier de durable. ImmoLabel® fournit la base technique permettant de mesurer, modéliser, surveiller et auditer les émissions opéra­tion­nelles ainsi que les optimi­sa­tions avec une grande précision. Cela est rendu possible grâce à une collecte systé­ma­tique et actua­lisée des consom­ma­tions et émissions au niveau de chaque bâtiment.

Alors que les contrôles régle­men­taires deviennent obliga­toires et que les exigences ESG se renforcent, Signa-Terre permet dès aujourd’hui aux fonds immobi­liers de garantir leur conformité, de rendre leur reporting ESG crédible et pertinent, de gagner du temps lors des audits, et surtout de mettre en œuvre effica­cement leur engagement clima­tique.

Données énergé­tiques vérifiées vs méthodes manuelles : l’avantage straté­gique clair

La tentative de collecte manuelle et laborieuse des données de consom­mation énergé­tique auprès de diffé­rents fournis­seurs, dans des formats de factu­ration variés et parfois à partir d’enregistrements internes incom­plets, est non seulement chrono­phage, mais aussi très sujette aux erreurs. Souvent, le niveau de détail fait défaut, les données sont incohé­rentes, l’accès aux infor­ma­tions complètes sur les bâtiments est compliqué, et une validation trans­pa­rente est difficile à réaliser. En revanche, le processus certifié ISAE 3000 de Signa-Terre (ImmoLabel®) offre une solution systé­ma­tique, trans­pa­rente et contrôlée par des cabinets d’audit externes. Cette solution fournit non seulement des bases décision­nelles fiables et auditables, mais réduit également de manière signi­fi­cative les efforts et la complexité liés aux contrôles internes et aux audits externes.

	ImmoLabel®	Collecte (automa­tique)
Qualité & précision des données	Très élevée et validée ISAE 3000 : contrôles systé­ma­tiques de cohérence et d’exhaustivité pour une fiabilité maximale.	Qualité souvent variable ou incom­plète (données des fournis­seurs d’énergie et factures), voire sujette à erreurs ou incom­plète (auto-collecte).
Conformité AMAS 2.1	Conformité directe : la norme d’audit requise ISAE 3000 pour la qualité des données est démontrée.	Non conforme directe : charge impor­tante pour mettre en place un système auditables en interne.
Impact GRESB	Positif et direct : attri­bution de points pour l’assurance des données2 par un tiers (ISAE 3000) possible.2	Pas de points directs : pour l’assurance, faible recon­nais­sance sans vérifi­cation rigou­reuse.
Audita­bilité (ISAE 3000)	Preuve externe : conformité et fiabilité du processus attestées par la certi­fi­cation ISAE 3000.	Pas audité ISAE 3000 en soi : uniquement possible avec un effort important et un contrôle externe.
Exhaus­tivité (bâtiment entier)	Le processus vise une collecte complète.	Souvent incomplet : données biaisées pour les copro­priétés, dépendant de la coopé­ration dans le cas de locataires uniques.
Charge de ressources côté client	Faible à modérée : exter­na­li­sation auprès d’experts ; le client se concentre sur l’utilisation des données.	Élevée : collecte et traitement de formats de données variés et de périodes diffé­rentes. Forte suscep­ti­bilité aux erreurs et effort important pour assurer la conti­nuité des données.
Actualité et proac­tivité	Rapide et proactif : collecte active des données, mise à dispo­sition rapide, alertes en cas d’écarts.	Livraison des données par plusieurs gestion­naires ou services, selon des inter­valles manuels, souvent non ponctuelle.

Conclusion : garantir l’avenir grâce aux données énergé­tiques certi­fiées avec ImmoLabel®

La nouvelle directive AMAS est un indicateur clair de l’importance crois­sante des données énergé­tiques de qualité, trans­pa­rentes et surtout certi­fiées dans le secteur immobilier. Investir dans un processus de collecte de données certifié ISAE 3000, comme celui proposé par Signa-Terre avec ImmoLabel®, est donc un choix straté­gique pour plus de trans­pa­rence, une crédi­bilité renforcée et des évalua­tions et inves­tis­se­ments immobi­liers durables. Cela apporte une valeur ajoutée à votre stratégie de décar­bo­nation, minimise les risques opéra­tionnels et finan­ciers, garantit le respect des exigences régle­men­taires et consolide durablement la confiance de vos parties prenantes.

Êtes-vous prêt·e à porter la qualité et la fiabilité de vos données énergé­tiques à un nouveau niveau ? Contactez-nous pour un entretien conseil sans engagement et découvrez tous les avantages de l’ImmoLabel® de Signa-Terre.

1. Cf. AMAS, «Autoré­gu­lation relative à la trans­pa­rence et à la publi­cation d’informations par les fortunes collec­tives se référant à la durabilité (version 2.1) ainsi que «Procédure d’assurance SR 2.1», dispo­nible sur : Asset Management Association Switzerland | Autoré­gu­lation Version 2.1. ↩︎
2. https://documents.gresb.com/generated_files/real_estate/2025/real_estate/reference_guide/complete.html#performance-energy, Perfor­mance: Data Monitoring & Review: par ex. MR1: External review of energy data ↩︎