Immo-Monitoring France 2025
L’observatoire des marchés
de la construction et de
l’immobilier en France
En 2025, le secteur immobilier continue d’évoluer dans un contexte de fortes tensions économiques, sociales et environnementales. Cette édition d’Immo-Monitoring dresse un état des lieux complet du marché résidentiel (neuf, ancien, locatif) et analyse l’impact croissant des classes énergétiques sur les prix et les loyers. Une étude comparative met en perspective la crise du logement en Europe, en identifiant les pays les plus exposés. Nous consacrerons également un focus au marché hôtelier, enrichi par l’interview de Jérôme Bosc, associé fondateur chez Alboran, qui partagera sa vision sur les tendances à venir (publication prévue en juillet 2025). Nous examinerons en outre la performance des investissements immobiliers internationaux, ainsi que les effets des risques climatiques en France sur le secteur immobilier (publication prévue en septembre 2025).
Marché résidentiel français : dernières évolutions et perspectives
La récente crise immobilière a fortement pesé sur la capacité des Français à se loger. Si certains indicateurs économiques laissent entrevoir une reprise en 2025, le redémarrage du marché ne pourra être durable que dans un cadre politique et budgétaire stable, seul à même de restaurer la confiance des ménages et des investisseurs. Les annonces gouvernementales en faveur du logement formulées en 2024 suscitent de fortes attentes : leur mise en œuvre effective sera décisive pour relancer une construction en perte de vitesse et accompagner la transition énergétique sans fragiliser davantage l’offre locative. Car certaines mesures, comme l’interdiction progressive de mise en location des logements énergivores, pourraient accélérer la raréfaction des biens disponibles — au risque d’alimenter encore la hausse des loyers et les difficultés d’accès au logement.
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Impact des classes énergetiques sur les prix et loyers
La rénovation énergétique du parc résidentiel s’impose comme un levier clé pour atteindre les objectifs de neutralité carbone en France. Mais ces travaux, souvent coûteux, sont-ils réellement valorisés sur le marché immobilier ? Cet article apporte des éléments de réponse chiffrés, à partir de données de transactions de maisons et d’appartements ainsi que d’annonces locatives. L’analyse distingue la valeur verte selon le niveau de tension des marchés locaux, et évalue la rentabilité potentielle d’une rénovation énergétique à l’échelle régionale.
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Etude comparative de la crise du logement en Europe
La pénurie de logements constitue un défi majeur et occupe le débat public dans de nombreux pays européens. Face à ce contexte, nous avons mené une nouvelle étude visant à identifier les pays les plus durement touchés par cette crise. À partir de données comparables pour 28 pays européens, l’étude propose un indice synthétique mesurant l’ampleur de la pénurie de logements. L’indice évalue le degré de rareté du logement en combinant plusieurs indicateurs clés, tels que l’évolution des loyers, de la construction neuve, ou encore la part que représentent les dépenses liées au logement dans le budget des ménages.
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Hôtellerie : l’étoile montante de l’investissement immobilier en France
En 2024, les volumes investis dans le secteur hôtelier ont fortement progressé, alors même que les volumes globaux dans l’immobilier tertiaire restaient à un niveau historiquement bas. Portée par des performances solides à long terme, une résilience éprouvée et l’essor du tourisme, l’hôtellerie s’impose comme une classe d’actifs de plus en plus incontournable dans les portefeuilles immobiliers.
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Une stratégie dans un monde en mouvement : Jérôme Bosc sur l’avenir de l’hôtellerie
Entretien avec le cofondateur d’Alboran Hotels & Hospitality sur l’état du secteur et ses grands défis.
Alors que l’hôtellerie française fait face à une nouvelle phase d’adaptation post-Covid, entre inflation, évolution des usages et impératifs ESG, certains acteurs se démarquent par la clarté de leur vision et la cohérence de leur modèle. Fondé en 2016, Alboran Hotels & Hospitality défend un positionnement patrimonial, indépendant, intégré et profondément humain. Jérôme Bosc, fondateur du groupe, partage ici son analyse du marché, les choix stratégiques du groupe, et les grandes transformations à venir dans le secteur hôtelier.
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Investissements immobiliers : de nouvelles perspectives en Europe
Après deux années de turbulences marquées par des hausses de taux et des incertitudes géopolitiques, les marchés immobiliers européens, et notamment français, reprennent des couleurs. Portés par un tournant monétaire favorable, le retour des capitaux « Core » et une sélectivité accrue des investisseurs, les sociétés immobilières cotées et les investissements directs retrouvent une dynamique positive. La qualité, la performance ESG et l’agilité stratégique deviennent les nouveaux critères phares dans un paysage encore contrasté.
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Le changement climatique et les futurs risques pour le parc immobilier français
Le changement climatique progresse, entraînant une hausse des températures, ce qui affecte à la fois les personnes, l’environnement et les infrastructures. Les phénomènes météorologiques extrêmes deviennent non seulement plus fréquents, mais aussi plus intenses – et ils n’épargnent pas le parc immobilier français. Nous analysons ici comment, et dans quelle mesure, les risques évoluent dans notre pays, en mettant l’accent sur leur répartition régionale.
