Immo-Monitoring 2023 | 1 Herbstausgabe

Mit dem Immo-Monitoring erhalten Sie aktuelle Einschätzungen zu allen wichtigen Entwicklungen auf den Bau- und Immobilienmärkten in der Schweiz. Unsere Einschätzungen sind umfassend, unabhängig und objektiv. Wir stellen Ihnen Daten zur Verfügung, mit denen Sie intel­li­gente Entscheidungen über Ihre Immobilieninvestitionen treffen können. Um sicher­zu­stellen, dass wir die relevan­testen und nützli­chsten Informationen liefern, überprüfen wir den Markt regel­mäßig. Unsere Analysen zeigen Trends auf, die für andere vielleicht nicht sichtbar sind. Das Immo-Monitoring ist erhäl­tlich in Deutsch und Französisch.

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Inhalt:

1. Umfeld: Wirtschaft und Regulatorien
2. Perspektiven: Wohnungsmarkt
3. Perspektiven: Geschäftsflächenmarkt
4. Fundamentalwert
5. Pensionskassen
6. Direkte und indirekte Immobilienanlagen
7. Baupreisteuerung
8. Baumarkt
9. Bauteile
10. Immobilienatlas
11. Markt- und Regionendaten

Editorial

Künstliche Intelligenz (KI) und maschi­nelles Lernen (ML) spielen beim Generieren von daten­ba­sierten Entscheidungsgrundlagen eine immer grössere Rolle. KI soll im Wesentlichen mithilfe von Computern die lmenschliche Intelligenz nachbilden. Sie unter­stützt in Bereichen wie logisches Denken, Problemlösung oder Sprachverarbeitung. ML bezieht sich auf die Fähigkeit von Programmen, aus Erfahrung zu lernen: Durch explizite Programmierung oder durch die Nutzung grosser Datenmengen können Muster schneller erkannt und Vorhersagen gezielter getroffen werden.

Schon seit Längerem wendet Wüest Partner – neben klassi­schen Analysemethoden – syste­ma­tisch KI- und ML-Systeme an, und es kommen immer mehr Einsatzgebiete dazu. Dies ermöglicht die Verfeinerung von Datengrundlagen, die Adaption oder Ergänzung von Daten- und Prognosemodellen, die automa­tische Bilderkennung, eine struk­tu­rierte Textanalyse und die Generierung von standar­di­sierten Texten. Für die Illustrationen auf dem Cover und zwischen den Kapiteln des «Immo-Monitorings®» haben wir dieses Jahr ebenfalls KI einge­setzt.

Die Bilder entstanden in Zusammenarbeit mit einer Künstlerin aus Zürich. Wir haben dafür Textbausteine auf der Basis früherer Ausgaben konzi­piert, aus denen ein Computerprogramm innert weniger Minuten digitale Bilder schuf. Aus der Vielzahl an Vorschlägen, die der Algorithmus hervor­brachte, trafen wir eine Auswahl, die dann von Hand bearbeitet wurde, bis sie uns überzeugte. Das hier vorlie­gende Band des «Immo-Monitorings®» ist somit nicht nur inhal­tlich, sondern auch visuell das Resultat von künstlicher und menschlicher Kreativität.

Dieses Zusammenspiel zeigt, dass gerade die Kombination von digitaler und menschlicher Intelligenz einen hohen Mehrwert stiften kann. Für die Unterscheidung zwischen schön und hässlich oder zwischen passend und unpassend, aber auch für die Interpretation von Ergebnissen sowie für Entscheidungen zwischen mehreren Optionen ist die Erfahrung von Menschen immer noch unver­zi­chtbar. Schliesslich soll das von neuen Technologien geschaffene Produkt ja den Menschen dienen. Und durch die Kombination von beidem, künstlicher und menschlicher Intelligenz, ist es uns auch in dieser Ausgabe des «Immo-Monitorings®» gelungen, neue, aufschlus­sreiche Einblicke, Denkanstösse und Lösungsansätze hervor­zu­bringen.