Il valore dello spazio pubblico

Dass quali­tativ hochwertige öffen­tliche Räume ein hohes Gewicht für Gesellschaft und Ökologie haben, wurde in vielen wissen­schaf­tlichen Untersuchungen belegt. Sie tragen massge­blich zur Lebensqualität in Städten bei und sind ein Spiegelbild der städti­schen Identität. In ihrer einfa­chsten Form handelt es sich bei öffen­tlichen Räumen um Orte, die für alle freizu­gän­glich sind, die ohne Konsumzwang kollektiv genutzt werden können und in denen sich das öffen­tliche Leben abspielt. Die nachfolgend erwähnte empirische Studie beschäftigt sich mit dem ökono­mi­schen Mehrwert des öffen­tlichen Raumes. Sind Anwohnerinnen und Anwohner bereit, für Wohnungen in der Nähe von attrak­tiven öffen­tlichen Räumen höhere Mieten zu bezahlen? Fundierte Antworten auf diese Frage können eine grosse Bedeutung haben, denn ein besseres Verständnis für den ökono­mi­schen Mehrwert von öffen­tlichen Räumen erlaubt gezieltere Investitionen und ermöglicht es, die Entwicklung von öffen­tlichen Räumen bewusster voran­zu­treiben. 

Hohe Zahlungsbereitschaft für quali­tativ hochwer­tigen öffen­tlichen Raum 

Mit einer neuen empiri­schen Studie konnte nachgewiesen werden, dass sich ein hochwer­tiger öffen­tlicher Raum auch auf die Wirtschaftlichkeit auswirkt. Die  Analyse zeigt ein signi­fi­kanter positiver Zusammenhang zwischen der Existenz eines öffen­tlichen Erholungsraums in der Nähe von Mietwohnungen und den entspre­chenden Mieten, die für diese Wohnungen bezahlt werden. Zudem fällt der Preisunterschied je höher aus, umso besser die Qualität des öffen­tlichen Raumes bewertet wird. Gut nachvoll­ziehbar ist der nachgewiesene Effekt in den Grossstädten am grössten: Hier kann die Nähe zu als exzellent bewer­teten Parks, Plätzen und anderen der Erholung dienenden Räumen die Zahlungsbereitschaft um bis zu 12 Prozent ansteigen lassen im Vergleich zu Mieten von vergleich­baren Wohnungen, die über keinen attrak­tiven öffen­tlichen Raum in der Nähe verfügen. Mit abneh­mender Stadtgrösse nimmt der Effekt ab, was nicht erstaunt, sind doch hier die Erholungsräume meist in grosser Zahl vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. 

Breitere Berücksichtigung der generierten Mehrwerte notwendig

Die Qualität des öffen­tlichen Raums hat direkte Folgen für sein Umfeld. In der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung von Immobilienbewertungen wird diesem Zusammenhang aber noch wenig Beachtung geschenkt. Investitionen in den öffen­tlichen Raum sind nur auf der Kostenseite abgebildet und lassen sich deshalb strate­gisch nur beschränkt recht­fer­tigen. Mit einer besseren Einbindung der Werte, die der öffen­tliche Raum generiert, in die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung von Immobilien können diese Investitionen besser plausi­bi­liert und in der Folge strate­gisch einge­setzt werden.

Ausblick – gemeinsam die nächsten Mosaiksteinchen legen

Die Studienresultate können als ein erster Mosaikstein gesehen werden, an welchen es noch weitere anzureihen gilt. Die Studie lässt auf den hohen Stellenwert des öffen­tlichen Raumes schliessen, für welchen Menschen bereit sind mehr zu bezahlen. Im Folgeschluss werden weitere Fragen aufgeworfen: Zum Beispiel, ob Menschen auch länger in den Wohnungen nahe am hochwer­tigen öffen­tlichen Raum bleiben oder ob es aufgrund des animierten Raumes und des damit verbun­denen Lärms auch häufigere Mieterwechsel gibt? Welchen Einfluss hat ein quali­tativ hochwer­tiger Raum auf die Büroflächen, welche immer mehr von Arbeits- zu Lebensräumen werden, wie dies beispiel­sweise die Google Quartiere veran­schau­lichen? Wie stark profi­tieren Retailflächen von einem quali­tativ hochwer­tigen öffen­tlichen Raum? 

Weitere Analysen können dazu beitragen, den Wert des öffen­tlichen Raums besser quanti­fi­zieren zu können. Um die dafür relevanten Daten und Informationen erheben zu können, sind unter­schied­liche Erhebungsmethoden vorstellbar (z.B. Interviews, Beobachtungen, Modellierungen, etc.). Im Zentrum stehen die heute noch kaum vorhan­denen Daten dazu, wie öffen­tliche Räume in den schwei­ze­ri­schen Grossstädten von der Bevölkerung quali­tativ beurteilt werden. Das bessere Verständnis der Qualität der öffen­tlichen Räume bildet die Basis, um Handlungsfelder für die Aufwertung der öffen­tlichen Räume zu identi­fi­zieren. Dabei sollte dieser Prozess von einer Diskussion über die Aufteilung der generierten Kosten und Mehrwerte zwischen den Eigentümern und der öffen­tlichen Hand begleitet werden. 

Es wird Zeit gemeinsam das nächste Steinchen im Mosaik zu legen. Gestalten Sie mit uns mit!

Hinweis: Weiterführende Informationen

Die ausführ­liche Studie mit den Analysen und einer Definition der öffen­tlichen Raumtypen finden Sie auf der Immo-Monitoring Plattform.

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