L’Intelligence artifi­cielle au service des projets immobi­liers

Depuis deux ou trois ans, les médias annoncent l’arrivée de l’intelligence artifi­cielle dans nos vies. Mais quel sera son impact dans le secteur immobilier ? Peut-on imaginer comment utiliser l’intelligence artifi­cielle pour un projet immobilier en parti­culier ? A quoi va aboutir la combi­naison entre intel­li­gence artifi­cielle et data immobi­lière ?

Comprendre l’intelligence artifi­cielle

Loin des films de science-fiction comme « Matrix » ou « AI », l’expression intel­li­gence artifi­cielle regroupe un ensemble de programmes infor­ma­tiques qui s’occupent de tâches plus ou moins complexes faisant appel à des processus mentaux compliqués comme l’organisation de la mémoire, l’apprentissage des percep­tions ou encore le raison­nement critique.

La notion d’intelligence est associée à une volonté d’imiter un compor­tement humain tandis que le mot « artificiel » désigne un usage infor­ma­tique ou électro­nique. Un des exemples les plus récents est le « chatbot » qui est un processus 100 % artificiel qui vient remplacer un être humain au cours d’une discussion.

L’intelligence artifi­cielle et l’immobilier

Aujourd’hui, en intégrant l’intelligence artifi­cielle, il est possible de développer et d’anticiper certaines tâches.

Par exemple, en intégrant des capteurs au sein d’un immeuble ou d’une maison, on peut désormais récolter de nombreuses données concernant aussi le système de chauffage, le système de refroi­dis­sement ou encore la qualité de l’éclairage, le taux d’occupation d’un bâtiment ou la dispo­ni­bilité de places de station­nement dans un parking.

C’est ce que l’on nomme plus commu­nément le « smart building », l’immeuble intel­ligent.

L’intégration des algorithmes dans l’immobilier

Grâce aux objets connectés (frigo connecté, thermostat connecté, luminaires connectés, clima­ti­sation à distance, etc.) et grâce à l’intelligence artifi­cielle, votre maison devient vérita­blement intel­li­gente dans le sens où elle interagit de manière autonome et en temps réel en fonction de vos besoins.

Si le contrôle de vos luminaires ou de votre clima­ti­sation à distance devient aujourd’hui quelque chose de presque anodin, l’ajout de l’intelligence artifi­cielle ajoute une dimension supérieure, à savoir l’anticipation.

Désormais, avec ce que l’on nomme comme le « deep learning » ou le « reinfor­cement learning » (appren­tissage par l’expérience ou par entrai­nement), votre confi­gu­ration infor­ma­tique va désormais analyser vos compor­te­ments, vos habitudes afin de générer des modèles d’action pour mieux répondre à des problé­ma­tiques précises. Il n’est plus fantai­siste d’imaginer que l’intelligence artifi­cielle et les algorithmes vont permettre de créer des techno­logies capables d’apprendre de nos compor­te­ments, d’identifier les infor­ma­tions adéquates pour les faire corres­pondre avec des données extérieures.

Soudain, pouvoir savoir le taux de présence sur un poste de travail, connaître l’heure d’arrivée à son domicile pourra se juxta­poser avec une connais­sance en temps réel de la météo ou du trafic routier. Tout ceci n’a qu’un seul objectif : rendre votre immobilier plus performant et plus autonome. D’un point de vue plus large, l’intelligence artifi­cielle inter­vient dans l’immobilier environ­ne­mental comme des lampa­daires connectés. À l’échelle d’un quartier, on peut citer l’exemple des « BePos » (Bâtiments à énergie positive) ou pour une ville, on cite déjà l’exemple de smart city, une ville à la fois durable et créative.

L’intelligence artifi­cielle dans l’immobilier, et demain alors ?

Il est fort à parier que le dévelop­pement des algorithmes va s’intensifier et devenir de plus en complexe afin de toucher tous les secteurs d’activité, y compris le secteur de l’immobilier. Cela repré­sente, à terme, d’immenses oppor­tu­nités, car jusqu’ici, les algorithmes étaient concentrés dans le service de marketing. Aujourd’hui, l’AI impacte autant les utili­sa­teurs, les inves­tis­seurs et les clients pour redes­siner les métiers de l’immobilier. Cette *innovation techno­lo­gique *dynamise et apporte de la valeur à un bien immobilier, il convient donc de modifier son approche pour vendre, acheter ou louer une maison ou un appar­tement.

Les appli­ca­tions qui proposent d’identifier le taux d’ensoleillement d’une maison, de connaître la qualité de l’air environnant, de déter­miner le prix du mètre carré ou de connaître les carac­té­ris­tiques d’un quartier ne sont que les prémisses d’une révolution dans le marché immobilier.