Kita: Investment mit gesellschaftlichem Beitrag

In Deutschland sind die Kindertagesstätten (Kita) jetzt wieder überwiegend geöffnet und ein Aufatmen geht durch das Land. Wie wichtig diese Einrichtungen für eine funktio­nie­rende Wirtschaft und für mehr Gleichberechtigung sind, haben die 3 Monate Schließzeit aufgrund der Covid-19-Pandemie mehr als deutlich gemacht. Ein gewinn­brin­gendes Berufsleben lässt sich nur erreichen, wenn die Kleinkinder entspre­chend gut versorgt und betreut werden.

Zahl der Betreuungsplätze hinter dem Bedarf

Bereits seit dem 1. August 2013 gibt es in Deutschland einen Rechtsanspruch auf einen Betreuungsplatz für alle Kinder ab dem vollendeten ersten Lebensjahr. Doch bereits zu diesem Zeitpunkt standen in Deutschland nicht genug Betreuungsplätze zur Verfügung.

Eine aktuelle Auswertung der Zahlen vom Statistischen Bundesamt zeigt, dass sich in Deutschland im Jahr 2019 34,3% der Kinder unter 3 Jahre in einer Betreuungseinrichtung befinden. Diese Kennzahl hat sich seit dem Jahr 2006 mehr als verdoppelt. Auch in den letzten Jahren gab es dabei jährlich einen relativ stabilen Anstieg von 4 bis 6%.

Doch liegt sie immer noch weit unter dem tatsäch­lichen Betreuungsbedarf – der lag im Jahr 2018 bei 47,7% und damit 13% über den aktuell zur Verfügung stehenden Plätzen. Nach wie vor bestehen noch große Unterschiede zwischen Ost und West: Während in Ostdeutschland rund 52,1% der unter 3‑jährigen Kinder in Kitas und der Tagespflege betreut werden, ist dieser Wert in Westdeutschland mit 30,3% deutlich geringer. Doch auch zusätz­licher Betreuungsbedarf besteht in Ost- (60,6%) und Westdeutschland (44,7%). aufgrund von Zuwanderung und steigender Geburtenzahlen und der Lücke zwischen aktuellem Angebot und Bedarf werden bis 2030 rund 279.000 zusätz­liche Plätze benötigt. Hierbei ist der Bedarf insbe­sondere in Westdeutschland groß.

Der Anteil der Kinder zwischen 3 und 6 Jahren fällt bundesweit mit 93% deutlich höher aus. Hierbei sind weder die Fluktuation über die Jahre noch die Unterschiede zwischen Ost und West bedeutend, sie sind seit Jahren konstant hoch. Auch bei den älteren Kindern zwischen 3 und 6 Jahren werden in den nächsten 10 Jahren 138.000 neue Plätze benötigt, dabei bestehen in Norddeutschland die größten Bedarfslücken (2018 zwischen 8 und 10% im Vergleich zum deutschen Durchschnitt von 4,8%).

Kita: Sicheres Investment mit gesellschaftlichem Beitrag

Neben den klassi­schen Nutzungsarten wie Büro und Wohnen, die auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten attraktive Anlagemöglichkeiten darstellen, haben in den vergan­genen Jahren zunehmend auch Spezialimmobilien die Fondsprospekte erobert. Sie versprechen langfristige Einnahmesicherheiten aufgrund von langlau­fenden Mietverträgen. Die große Bedarfslücke an Betreuungsplätzen und die zuneh­mende Bedeutung von ESG-Kriterien bei Immobilieninvestments hat Kindertagesstätten in den Blickwinkel von Investoren rücken lassen.

Bereits im Jahr 2013 hat die Habona Invest GmbH als erstes Unternehmen einen geschlos­senen Investmentfonds mit der Asset-Klasse «Kita» aufgelegt. Diese Asset-Klasse weist viele Ähnlichkeiten zu den anderen Spezialimmobilien wie Pflegeheime oder Studentenwohnheime auf – zahlungs­kräftige Betreiber und langlau­fende Mietverträge sind auch hier gegeben. Seit Anfang 2020 inves­tiert auch der strate­gische Investor und Asset Manager CR Investment Management (CR) in Kitas. Claudius Meyer, Geschäftsführer von CR, sagt: «CR fokus­siert sich unter anderem auf die Entwicklung urbaner Stadträume. Bildung ist ein bedeu­tender Bestandteil davon und die Errichtung von Kitas entspre­chend auch ein wichtiger gesell­schaft­licher Beitrag. Wir sind davon überzeugt, für diese Investitionen inter­es­sierte und auch sozial engagierte insti­tu­tio­nelle Investoren als Partner zu gewinnen. Denn für Investoren spielt der “Social Impact” eine immer größere Rolle.»

Weitere Informationen

Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend: Kindertagesbetreuung Kompakt – Ausbaustand und Bedarf 2018