Wüest Partner bestätigt Düsseldorfer 6B47-Immobilie Konformität mit der EU-Taxonomie

Der bundesweit tätige Immobiliendienstleister Wüest Partner hat eine Gewerbeimmobilie des europäi­schen Immobilienentwicklers 6B47 daraufhin unter­sucht, inwieweit das Objekt der EU-Taxonomie zur Klassifizierung nachhal­tiger Wirtschaftstätigkeit genügt. Bei dem Gebäude handelt es sich um das Büro- und Geschäftshaus „New H“ an der Heinrich-Heine-Allee 20–22 in Düsseldorf. Es wurde in diesem Jahr fertig­ge­stellt und befindet sich zur Zeit noch in der Nachhaltigkeits-Zertifizierung nach BREEAM DE Bestand. Die Zertifizierung wird ebenfalls durch Wüest Partner vorge­nommen. 6B47 strebt für die Immobilie das Gütesiegel BREEAM DE Exzellent an. 

Mit Blick auf die Zukunft wollte 6B47 wissen, ob die Immobilie in der Kategorie „Erwerb und Eigentum“ der EU-Taxonomie die definierten Umweltziele erfüllt. Das Ergebnis des Prüfprozesses von Wüest Partner: Die Immobilie ist hinsichtlich wesent­licher Vorgaben EU-Taxonomie-konform. Damit ist sie für Investoren geeignet, die ihre Immobilienbestände als nachhaltig klassi­fi­zieren möchten und sich dabei an den Nachhaltigkeitskriterien der Europäischen Union (EU) orien­tieren. Das „New H“ ist die erste EU-Taxonomie-konforme Immobilie von 6B47 und für Wüest Partner die erste auf Konformität mit der EU-Taxonomie geprüfte Immobilie.

Die Prüfung des Gebäudes, das über eine Bruttogrundfläche von knapp 3.150 m² verfügt, umfasste im Kern die beiden Taxonomie-Kategorien „Klimaschutz“ und „Anpassung an den Klimawandel“. Im Bereich Klimaschutz kontrol­lierte Wüest Partner, ob die Daten für den jährlichen Primärenergiebedarf vorliegen, ob dieser Bedarf mindestens zehn Prozent unter dem Standard des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) liegt und ob ein Energiemanagementsystem zu instal­lieren ist. In der Kategorie „Anpassung an den Klimawandel“ war unter anderem zu unter­suchen, ob die Immobilie Gefahren wie extremen Temperaturschwankungen, Waldbränden, Hochwasser, sehr starken Stürmen, dem Anstieg des Meeresspiegels, Erdrutschen, Lawinen oder akuten Bodenabsenkungen ausge­setzt ist und diesen Gefahren stand­halten könnte. 

Büro- und Geschäftshaus nimmt alle geprüften Hürden der EU-Taxonomie

Dem Düsseldorfer Büro- und Geschäftshaus beschei­nigte Wüest Partner hinsichtlich der zu prüfenden Aspekte unein­ge­schränkte Konformität mit der EU-Taxonomie. Der jährliche Primärenergiebedarf der Immobilie liegt sogar 11,4 Prozent unter dem Anforderungswert. Weil die Nennleistung für die Heizungs‑, Klima- und Lüftungsanlagen weit unter einem festge­legten Mindestwert liegt, ist das Implementieren eines Energiemanagementsystems nicht erfor­derlich. 

In der Kategorie „Anpassung an den Klimawandel“ stieß Wüest Partner bei einem ersten Datencheck auf mittlere Risiken im Fall von starken Schneefällen und hinsichtlich Bodenabsenkungen. Bei näherer Prüfung stellte sich jedoch heraus, dass die Statik des Daches bereits für extreme Schneelast ausrei­chend ausgelegt wurde. Auch in puncto Bodenabsenkung gaben die Prüfer Entwarnung. Die Immobilie steht auf einer aufwen­digen Bohrpfahl-Konstruktion, sodass plötz­liche Bodenabsenkungen kein Risiko für sie bedeuten würden. 

Gerhard Hoffmann, Director ESG und Sustainability bei Wüest Partner Deutschland, stellt fest: „Die EU-Taxonomie wird für Immobilienentwickler und ‑inves­toren immer konkreter.“

Pia Hoffmann-Gallert, Managerin ESG and Sustainability bei Wüest Partner Deutschland, sagt: „Solche fachlichen Prüfungen, wie wir sie bei der Düsseldorfer Immobilie von 6B47 durch­ge­führt haben, gehören mehr und mehr zum Standard. Wir freuen uns darauf, noch viele Entwickler und Investoren bei ihren Bemühungen unter­stützen zu können, nachhaltig zu bauen und ihre Immobilienportfolios so ESG- und EU-Taxonomie-konform wie möglich auszu­richten. Mit unserer Expertise und selbst­ent­wi­ckelten Tools sind wir bestens darauf vorbe­reitet.“ Und weiter: „Wir freuen uns, auf der EXPO REAL in München am 4. Oktober 2023, 13 Uhr, am Stand der 6B47 Germany GmbH, den Nachweis über die Bestätigung der EU-Taxonomie-Konformität an die Geschäftsführung von 6B47 überreichen zu dürfen.“ 

Robert Bambach, Geschäftsführer bei der 6B47 Germany GmbH, ergänzt: „Für uns sind solche Prüfergebnisse ein Garant dafür, dass unsere Objekte auch langfristig markt­fähig sind. Da wir schon bei der Planung auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz geachtet hatten, sehen wir in dem Prüfergebnis eine schöne Bestätigung für unsere Strategie, Immobilien langfristig zu denken.“

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