Aumento dei tassi di interesse: Effetti sulla costruzione edilizia ed ai suoi prezzi

Nonostante l’elevata domanda di abitazioni, da diversi anni in Svizzera si registra un calo dell’attività di costruzione di nuove abitazioni, con una conseguente crescente carenza di offerta. Le ragioni sono molteplici, ma un fattore d’influenza spesso discusso è l’andamento dei tassi d’interesse. La domanda centrale dello studio è quindi quale sia l’importanza dei tassi di interesse per l’offerta di alloggi. Questo studio è stato commissionato dall’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB).

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Contenuti:

• Evoluzione dell’attività edilizia residenziale in Svizzera e suoi fattori d’influenza
• Canali attraverso i quali i tassi di interesse influenzano l’attività edilizia
• Sequenza di un tipico aumento dei tassi di interesse
• Esempi di calcolo della redditività per un promotore di progetti e un fondo immobiliare
• Effetti empirici dei tassi di interesse stimati in letteratura
• Confronto delle considerazioni teoriche con l’attuale situazione di mercato