Aumento dei tassi di interesse: Effetti sulla costru­zione edilizia ed ai suoi prezzi

Nonostante l’elevata domanda di abita­zioni, da diversi anni in Svizzera si registra un calo dell’at­tività di costru­zione di nuove abita­zioni, con una conse­guente crescente carenza di offerta. Le ragioni sono molte­plici, ma un fattore d’influenza spesso discusso è l’anda­mento dei tassi d’inte­resse. La domanda centrale dello studio è quindi quale sia l’impor­tanza dei tassi di interesse per l’offerta di alloggi. Questo studio è stato commis­sionato dall’Uf­ficio federale delle abita­zioni (UFAB).

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Contenuti:

• Evolu­zione dell’at­tività edilizia residen­ziale in Svizzera e suoi fattori d’influenza
• Canali attra­verso i quali i tassi di interesse influenzano l’attività edilizia
• Sequenza di un tipico aumento dei tassi di interesse
• Esempi di calcolo della reddi­tività per un promotore di progetti e un fondo immobi­liare
• Effetti empirici dei tassi di interesse stimati in lette­ratura
• Confronto delle consi­de­ra­zioni teoriche con l’attuale situa­zione di mercato