Più architetture in legno per scuole e ospedali

Gli edifici ospeda­lieri e scola­stici sono segmenti del mercato immobi­liare svizzero che stanno assumendo un ruolo sempre più impor­tante nelle costru­zioni in legno: ecco una panoramica di quanto questo significa in termini economici.

La scelta del legno come materiale da costru­zione non presenta solo vantaggi legati agli aspetti ecologici: il materiale offre buone qualità tattili e garan­tisce il mante­ni­mento di una gradevole tempe­ratura interna. Durante la fase di proget­ta­zione di nuovi edifici, il benessere di bambini, alunni e studenti all’in­terno degli edifici riceve sempre maggiore atten­zione e pare che siil legno aumenti la capacità di concen­tra­zione. Lo stesso dicasi per i pazienti, per i quali il legno non è da meno, in quanto si ipotizza avere un effetto positivo sul processo di guari­gione e la costru­zione modulare in legno offre numerosi vantaggi.

Aumento degli

Oltre agli immobili scola­stici dedicati all’i­stru­zione obbli­ga­toria e terziaria, gli edifici per l’istru­zione comprendono anche quelli destinati all’as­si­stenza all’in­fanzia, alla forma­zione continua, ai locali speciali quali biblio­teche e appar­ta­menti per studenti. Il principale proprie­tario di immobili per l’istru­zione e il più impor­tante investitore in questo segmento è rappre­sentato dal settore pubblico. Nel 2020 Wüest Partner ne ha stimato il porta­foglio valutandolo per circa 90 miliardi di Fanchi Svizzeri. È respon­sabile dell’89% delle domande di costru­zione 1 nel settore dell’i­stru­zione, la maggior parte delle quali riguarda scuole pubbliche. Tra gli altri investitori figurano AG e GmbH (4%), fonda­zioni (3%) e anche privati (1%), i quali solita­mente destinano spazi educativi anche ad altri usi. Rispetto agli edifici scola­stici, gli investitori svolgono un ruolo più attivo negli immobili per la sanità. Nella costru­zione di ospedali, le società per azioni e le società a respon­sa­bilità limitata dominano in qualità di proprietari (61%), prima di associazioni/fondazioni (20%) e del settore pubblico (18%) 

Wüest Partner stima che gli immobili destinati al settore sanitario i rappre­sentano circa il 5–10% del mercato residen­ziale. Il passaggio dal mercato delle abita­zioni libere agli appar­ta­menti per anziani è fluido. Gli edifici sanitari comprendono anche strutture e case di cura (1.553 case3), residenze per anziani e, infine, cliniche e ospedali (276 ospedali 2). Il mercato immobi­liare degli edifici sanitari attrae sempre più investitori.

Quote di mercato delle costruzioni in legno

Dal 2019 la quota di mercato delle strutture portanti in legno nel settore delle nuove costru­zioni non residen­ziali è rimasta stabile intorno al 10,5%. Ad oggi, il legno continua a essere utilizzato maggior­mente negli edifici a desti­na­zione agricola.Le quote di mercato degli immobili per la sanità seguono al secondo posto e quelle degli edifici educativi, culturali e per il tempo libero al terzo.

Rispetto agli anni prece­denti, la quota di mercato del legno negli immobili ospeda­lieri è aumentata notevol­mente ed ora ha raggiunto il suo massimo storico, pari al 15,6%. In questo caso, le quote del legno e della costru­zione leggera sono dello stesso ordine di grandezza, con picchi in parte alternati. I prossimi anni mostre­ranno in quale misura le costru­zioni portanti in legno potranno rappre­sentare un’al­ter­nativa agli edifici prefab­bricati (tempo­ranei) o si affer­me­ranno nelle nuove costru­zioni (sosti­tutive). Le basi sono state gettate con progetti pionie­ri­stici come il nuovo edificio per l’ospedale pedia­trico di Zurigo o lla residenza Aarhus a Gümligen, BERNA.

L’uso del legno negli edifici scola­stici si è affermato a poco più del 10% (attual­mente 11,6%).

Edifici modulari nel settore sanitario e dell’istruzione

Le costru­zioni modulari in legno sono adatte a strutture tempo­ranee per mantenere in attività struttura ospeda­liera o scola­stica durante un progetto edilizio. Questi edifici tempo­ranei possono essere montati rapida­mente grazie all’e­levato grado di prefab­bri­ca­zione e sono facili da smontare o da rimuovere. Possono anche essere utilizzati ripetu­ta­mente in altri luoghi. Il peso ridotto e spesso la mancanza di fonda­menta sempli­ficano le complesse e costose opere di ingegneria civile.

Gli edifici modulari sono adatti anche per costru­zioni perma­nenti con strutture di base ripetitive, come spesso accade per gli immobili a desti­na­zione ospeda­liera o scolastica.In questo modo, le aule e le stanze dei pazienti possono essere progettate in modo efficiente. Nell’edilizia scola­stica, gli immobili modulari sono ormai ricono­sciuti e questo si riflette anche nelle cifre. Negli ultimi dieci anni sono stati presentati per l’appro­va­zione 46 edifici ospeda­lieri in costru­zione modulare, di cui 14 (30 %) in legno. Il numero di edifici scola­stici è molto più alto: 246 progetti compren­devano costru­zioni modulari, 88 dei quali in legno. L’importo degli investi­menti per gli edifici modulari in legno destinati alla sanità e all’i­stru­zione mostra forti fluttua­zioni nel corso degli anni. Tuttavia, nel periodo dal 2012 al 2022, il 34% (341 milioni su 1000 milioni di CHF) degli investi­menti è stato destinato agli edifici modulari in legno.

Note 

1. Periodo 2017–2020 
2. Cifre chiave degli ospedali svizzeri 3/2022
3. Ufficio federale di stati­stica, 2020 

Questo articolo è apparso origi­na­ria­mente nel numero speciale «Citta in legno – Edifici in legno par la didattica» di espazium. 
 

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