Standortfördergesetz: Warum Immobilienfonds jetzt Verantwortung für die Energiewende übernehmen müssen

Mit dem Standortfördergesetz erweitert der Gesetzgeber den Handlungsspielraum von Immobilienfonds. Künftig dürfen offene Immobilienfonds bis zu 15 Prozent ihres Vermögens in erneu­erbare Energien und zugehörige Infrastruktur inves­tieren. Diese regula­to­rische Öffnung ermög­licht insti­tu­tio­nellen Investoren den syste­ma­ti­schen Zugang zu einem Marktsegment, das bislang außerhalb ihrer Anlagemöglichkeiten lag.

Aus offenen Immobilienfonds lassen sich damit Investitionen in Milliardenhöhe mobili­sieren. Der Gesetzgeber schafft eine zusätz­liche Finanzierungsquelle für den Ausbau des Energiesystems und erweitert zugleich die Diversifikationsmöglichkeiten für Fondsmanager.

Marktentwicklung und regula­to­ri­scher Rahmen

Erneuerbare Energien stellen inzwi­schen den größten Anteil an der deutschen Stromerzeugung. Photovoltaik verzeichnet ein dynami­sches Wachstum, während der Ausbau der Windenergie hinter den politi­schen Zielvorgaben zurück­bleibt. Für den weiteren Ausbau werden erheb­liche Investitionen benötigt, die über staat­liche Förderung allein nicht darstellbar sind. Das Standortfördergesetz eröffnet Immobilienfonds die Möglichkeit, ihren Fokus auf stabile Erträge beizu­be­halten und gleich­zeitig syste­ma­tisch in Energieanlagen zu inves­tieren.

„Mit dem Standortfördergesetz wird offenen Immobilienfonds nun auch regula­to­risch die Möglichkeit gegeben, aktiv einen Beitrag zur Energiewende zu leisten“, betont auch Mario Schüttauf, Leiter Fondsmanagement bei hausInvest. „Aufgrund unseres jahre­langen Know-hows im Bereich erneu­er­barer Energien werden wir rasch in der Lage sein, die Potenziale dieser neuen Investitionsmöglichkeiten zu nutzen – sei es durch Energieanlagen direkt am Objekt oder dezen­trale Investments.“

Das Beispiel zeigt: Fondsmanager beginnen bereits, die regula­to­ri­schen Spielräume strate­gisch einzu­ordnen. Damit wird sichtbar, wie die Verbindung von Immobilien- und Energiewirtschaft praktisch ausge­staltet werden kann.

Für insti­tu­tio­nelle Anleger entsteht dadurch eine erwei­terte Portfoliostruktur: Immobilien liefern planbare Cashflows, Energieinfrastruktur bietet Wachstumspotenzial und messbare ESG-Wirkung. Die Nutzung der 15ProzentQuote erfordert spezi­fische Kompetenzen. Erneuerbare Energien folgen anderen ökono­mi­schen und techni­schen Logiken als klassische Immobilieninvestments. Erträge hängen von techni­schen Parametern, Strompreisentwicklungen, Netzanschlüssen und Betriebsmodellen ab. Für eine fundierte Investitionsentscheidung sind belastbare Bewertungsansätze erfor­derlich. Bewertung, Risikoanalyse und regula­to­rische Sicherheit werden zu kriti­schen Erfolgsfaktoren. Ohne standar­di­sierte Bewertungsmethoden und marktnahe Ertragsannahmen entstehen Unsicherheiten in der Portfoliosteuerung.

Wüest Partner als Schnittstelle zwischen Immobilien und Energie

An dieser Stelle kommt spezia­li­siertes Know-how ins Spiel. Wüest Partner begleitet Investoren seit vielen Jahren an der Schnittstelle von Immobilienwirtschaft und Energieinfrastruktur. Wir verfügen über umfas­sende Erfahrung in der Bewertung von Wind- und Solarparks, Batteriespeichern sowie weiterer energie­naher Infrastruktur.

Als bei der BaFin regis­trierter externer Bewerter nach KAGB unter­stützen wir Fonds bei Ankaufs- und Regelbewertungen und sind mit den regula­to­ri­schen Abläufen vertraut. Abhängig von Struktur und Zielsetzung erfolgt die Wertermittlung auf Asset-Ebene oder als objek­ti­vierter Unternehmenswert der Projektgesellschaft nach IDW-Standard. Damit schaffen wir eine belastbare Grundlage für Investitionsentscheidungen und Portfoliosteuerung.

Darüber hinaus verbindet Wüest Partner Immobilienkompetenz mit fundierter Marktkenntnis der Energiewirtschaft. Durch Kooperationen mit techni­schen Betriebsführern und Prognoseexperten fließen stand­ort­spe­zi­fische Ertragsannahmen, realis­tische Strompreisprognosen und marktnahe Kostenstrukturen in die Bewertungen ein. So entstehen Entscheidungsgrundlagen, die regula­to­risch tragfähig und zugleich wirtschaftlich realis­tisch sind.

Fazit

Das Standortfördergesetz eröffnet der Immobilienwirtschaft neue Investitionsmöglichkeiten. Die erfolg­reiche Nutzung dieser Spielräume setzt profes­sio­nelle Strukturierung, fundierte Bewertung und klare strate­gische Entscheidungen voraus. Fondsmanager, die diese Anforderungen frühzeitig adres­sieren, können ihre Portfolios diver­si­fi­zieren und zusätz­liche Ertragspotenziale erschließen.