Der Wert des öffentlichen Raums

Dass qualitativ hochwertige öffentliche Räume ein hohes Gewicht für Gesellschaft und Ökologie haben, wurde in vielen wissenschaftlichen Untersuchungen belegt. Sie tragen massgeblich zur Lebensqualität in Städten bei und sind ein Spiegelbild der städtischen Identität. In ihrer einfachsten Form handelt es sich bei öffentlichen Räumen um Orte, die für alle freizugänglich sind, die ohne Konsumzwang kollektiv genutzt werden können und in denen sich das öffentliche Leben abspielt. Die nachfolgend erwähnte empirische Studie beschäftigt sich mit dem ökonomischen Mehrwert des öffentlichen Raumes. Sind Anwohnerinnen und Anwohner bereit, für Wohnungen in der Nähe von attraktiven öffentlichen Räumen höhere Mieten zu bezahlen? Fundierte Antworten auf diese Frage können eine grosse Bedeutung haben, denn ein besseres Verständnis für den ökonomischen Mehrwert von öffentlichen Räumen erlaubt gezieltere Investitionen und ermöglicht es, die Entwicklung von öffentlichen Räumen bewusster voranzutreiben. 

Hohe Zahlungsbereitschaft für qualitativ hochwertigen öffentlichen Raum 

Mit einer neuen empirischen Studie konnte nachgewiesen werden, dass sich ein hochwertiger öffentlicher Raum auch auf die Wirtschaftlichkeit auswirkt. Die  Analyse zeigt ein signifikanter positiver Zusammenhang zwischen der Existenz eines öffentlichen Erholungsraums in der Nähe von Mietwohnungen und den entsprechenden Mieten, die für diese Wohnungen bezahlt werden. Zudem fällt der Preisunterschied je höher aus, umso besser die Qualität des öffentlichen Raumes bewertet wird. Gut nachvollziehbar ist der nachgewiesene Effekt in den Grossstädten am grössten: Hier kann die Nähe zu als exzellent bewerteten Parks, Plätzen und anderen der Erholung dienenden Räumen die Zahlungsbereitschaft um bis zu 12 Prozent ansteigen lassen im Vergleich zu Mieten von vergleichbaren Wohnungen, die über keinen attraktiven öffentlichen Raum in der Nähe verfügen. Mit abnehmender Stadtgrösse nimmt der Effekt ab, was nicht erstaunt, sind doch hier die Erholungsräume meist in grosser Zahl vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. 

Breitere Berücksichtigung der generierten Mehrwerte notwendig

Die Qualität des öffentlichen Raums hat direkte Folgen für sein Umfeld. In der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung von Immobilienbewertungen wird diesem Zusammenhang aber noch wenig Beachtung geschenkt. Investitionen in den öffentlichen Raum sind nur auf der Kostenseite abgebildet und lassen sich deshalb strategisch nur beschränkt rechtfertigen. Mit einer besseren Einbindung der Werte, die der öffentliche Raum generiert, in die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung von Immobilien können diese Investitionen besser plausibiliert und in der Folge strategisch eingesetzt werden.

Ausblick – gemeinsam die nächsten Mosaiksteinchen legen

Die Studienresultate können als ein erster Mosaikstein gesehen werden, an welchen es noch weitere anzureihen gilt. Die Studie lässt auf den hohen Stellenwert des öffentlichen Raumes schliessen, für welchen Menschen bereit sind mehr zu bezahlen. Im Folgeschluss werden weitere Fragen aufgeworfen: Zum Beispiel, ob Menschen auch länger in den Wohnungen nahe am hochwertigen öffentlichen Raum bleiben oder ob es aufgrund des animierten Raumes und des damit verbundenen Lärms auch häufigere Mieterwechsel gibt? Welchen Einfluss hat ein qualitativ hochwertiger Raum auf die Büroflächen, welche immer mehr von Arbeits- zu Lebensräumen werden, wie dies beispielsweise die Google Quartiere veranschaulichen? Wie stark profitieren Retailflächen von einem qualitativ hochwertigen öffentlichen Raum? 

Weitere Analysen können dazu beitragen, den Wert des öffentlichen Raums besser quantifizieren zu können. Um die dafür relevanten Daten und Informationen erheben zu können, sind unterschiedliche Erhebungsmethoden vorstellbar (z.B. Interviews, Beobachtungen, Modellierungen, etc.). Im Zentrum stehen die heute noch kaum vorhandenen Daten dazu, wie öffentliche Räume in den schweizerischen Grossstädten von der Bevölkerung qualitativ beurteilt werden. Das bessere Verständnis der Qualität der öffentlichen Räume bildet die Basis, um Handlungsfelder für die Aufwertung der öffentlichen Räume zu identifizieren. Dabei sollte dieser Prozess von einer Diskussion über die Aufteilung der generierten Kosten und Mehrwerte zwischen den Eigentümern und der öffentlichen Hand begleitet werden. 

Es wird Zeit gemeinsam das nächste Steinchen im Mosaik zu legen. Gestalten Sie mit uns mit!

Hinweis: Weiterführende Informationen

Die ausführliche Studie mit den Analysen und einer Definition der öffentlichen Raumtypen finden Sie im Sommer-Update des Immo-Monitoring.

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