RE ESG-Ratings für Immobilien
Die ganzheitlichen und systematischen Nachhaltigkeits-Ratings für Immobilien
Das Ziel der Real Estate ESG-Ratings von Wüest Partner ist es, Standorte und Immobilien mittels zahlreicher Nachhaltigkeitsindikatoren vergleichbar zu machen. Es werden die drei Dimensionen der Nachhaltigkeit betrachtet: Die ökologische und die soziale Dimension sowie die Dimension der Governance.
Neben der Nachhaltigkeit und der Gebäudezertifizierung sind die drei Buchstaben E, S und G und ihre Bedeutung aus der Immobilienbranche nicht mehr wegzudenken. Der Druck zur Einhaltung des Pariser Klimaabkommens, zur Erfüllung der EU-Taxonomie und zur Anlage und transparenten Offenlegung nachhaltiger Fonds nimmt stetig zu.
Immobilienfonds, Bestandshalter:innen, Asset- und Projektentwickler:innen sowie Property- und Facility-Manager:innen müssen ihr Handeln daran ausrichten – und brauchen dabei gezielte Unterstützung.
Unser GRESB-anerkanntes Angebot RE ESG besteht aus den drei Ratings Location, Building und Plus. Je nach Rating werden zwischen 30 und 120 Indikatoren berücksichtigt, die mehrheitlich datengetrieben hergeleitet werden. Dabei entfällt Subjektivität und das Rating wird objektiv und vergleichbar. Die Ratingergebnisse sind implizite Benchmarks für den ganzen Gebäudepark. Das Rating RE ESG Plus beinhaltet zudem noch die Nachhaltigkeit-KPIs des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA), einem Spitzenverband der deutschen Immobilienwirtschaft.
Anhand einer standardisierten Beurteilungsmatrix werden pro Indikator Noten zwischen 1 (schlecht) und 5 (exzellent) vergeben. Durch diese quantifizierte Form der Beurteilung lassen sich auf jeder Aggregationsstufe Liegenschaften sowie Portfolios objektiv miteinander vergleichen.
Das ESG-Team von Wüest Partner steht Ihnen zur Seite und unterstützt Sie bei der optimalen Aufnahme der Nachhaltigkeitsqualitäten von einem Gebäude oder ganzen Portfolio. Durch den datenbasierten und objektivierten Ansatz können die Indikatoren und das Rating nicht nur effizient und automatisiert hergeleitet werden, sondern es wird der Gefahr von Green-Washing Abhilfe geschaffen.
Die drei RE ESG-Ratings
RE ESG Location
Standortbeurteilung aus einer ganzheitlichen Perspektive.
Sie erhalten detaillierte Informationen über die Stärken und Schwächen des jeweiligen Standorts, jeweils verglichen mit dem restlichen Schweizer Gebäudepark. Insbesondere auch mit einem langfristigen Blick in die Zukunft unter Berücksichtigung des Klimawandels. Insgesamt werden rund 50 Indikatoren berücksichtigt, die alle datengetrieben hergeleitet werden. Das Rating kann durch Wüest Partner oder selbständig via Wüest Dimensions durchgeführt werden.
50 Indikatoren
- Vollständig datengetrieben
- 60% der GRESB-Punkte unter BC1.2
RE ESG Building
Holistische Analyse von Gebäuden und Portfolios.
Das Gebäude-Rating ermöglicht Ihnen eine holistische Sicht auf Objekt und Portfolio. Die 30 datengetriebenen Indikatoren entsprechen Gebäudemerkmalen einer herkömmlichen Bewertung bspw. via Besichtigung. Die automatisierten Prozesse ermöglichen eine hohe Skalierbarkeit.
Es gibt zwei Ratingkategorien: Für Renditeliegenschaften und selbstbewohntes Eigentum.
30 Indikatoren
- Vollständig datengetrieben
- 60% der GRESB-Punkte unter BC1.1 / BC1.2
RE ESG Plus
Höchster Detaillierungsgrad dank Kombination von Daten und Experteneinschätzung.
Liegenschaften und Portfolios werden auf Basis von 120 Indikatoren auf Standort- und Gebäudeebene bewertet. Das RE ESG Plus-Rating inkludiert Informationen zum Objekt und zur unternehmerischen Governance.
Basierend auf den automatisierten Empfehlungen auf Asset- und Portfolio-Ebene lässt sich eine fundierte Nachhaltigkeitsstrategie entwickeln.
120 Indikatoren
- Kombination von Daten und Expert:innen-Einschätzung
- 100% der GRESB-Punkte unter BC1.1 / BC1.2
Sasha Cisar
Experte für Nachhaltigkeit und Finance
Martin Eberhardt
Geschäftsführer im Sektor Investment Management
Christoph Axmann
Partner Wüest Partner
Jacqueline Schweizer
Partnerin Wüest Partner
Fachgremium mit unabhängigen externen Expert:innen
Ein Sounding Board dient dem offenen Austausch mit unabhängigen ESG-Fachpersonen und liefert wertvolle Einblicke in aktuelle ESG-Trends, Methoden und Best Practices. Zudem stellt das Sounding Board durch Prüfungen die Aktualität und Branchenkonformität des RE ESG Plus-Rating sicher.
50’000
durchgeführte Ratings
90 Mia
CHF Assets under Management bewertet
100%
GRESB Punkte (RE ESG Plus, BC1.1/1.2)
Unser Vorgehen
Auswahl des Rating-Typs
Mit unseren Ratings decken wir die unterschiedlichsten Gegebenheiten und Anforderungen ab:
- Das RE ESG-Rating Location basiert auf einer automatisierten Analyse, bei der die Standortkoordinaten als Input dienen.
- Das RE ESG-Rating Building kombiniert Daten aus der Marktwertbewertung mit öffentlich zugänglichen Informationen, wodurch eine objektbezogene ESG-Einschätzung ermöglicht wird.
- Das umfassendste Format, das RE ESG-Rating Plus, integriert sowohl automatisierte Datenverarbeitung als auch manuell erhobene Informationen – beispielsweise aus Planunterlagen oder Fotodokumentationen. Zur Sicherstellung der Datenqualität werden ausgewählte Datenpunkte durch unabhängige Gutachter:innen validiert.
Die finale Bewertung erfolgt jeweils auf Basis einer vordefinierten Beurteilungsmatrix und gewährleistet eine fundierte, nachvollziehbare ESG-Bewertung auf Objekt- und Portfolioebene.
E
- Treibhausgase
- Energie
- Ressourceneffizienz
- Mobilität & Aussenraum
S
- Diversität
- Gebäudequalität
- Nutzbarkeit
- Wohlbefinden & Sicherheit
G
- Firmenprozesse
- Gebäudebetrieb
- Mieter & Mieterinnen
- Regionalökonomie
Beurteilung
Die zu beurteilenden Themen der RE ESG-Ratings unterscheiden sich je Rating-Typ. Die Beurteilungsmatrix deckt einerseits etablierte Branchenschwerpunkte ab und greift andererseits aufkommende Trends auf, die zunehmend an Relevanz gewinnen. Das Rating beurteilt dabei nicht nur den aktuellen Zustand, sondern auch die Zukunftsfähigkeit des jeweiligen Gebäudes oder Standorts.
Aussagekräftige Ergebnisse
Die Ergebnisse der RE ESG-Ratings werden für jedes Objekt und das gesamte Immobilienportfolio in übersichtlichen Berichten zusammengefasst. Neben den ESG-Endratings sind die Einzelnoten ersichtlich, die durch ausgewählte KPIs ergänzt werden. Darüber hinaus werden die wichtigsten Objektdaten und mögliche Massnahmen zur Verbesserung angezeigt.
Ihr Mehrwert
Chancen nutzen und Risiken managen
Durch die Kombination von objektbasierten Kennzahlen, Chancen und Risiken erkennen. Strategische Steuerung und konkrete Ansatzpunkte zur Weiterentwicklung des Portfolios.
Effizient und skalierbar
Standardisierter und praxiserprobter Abwicklungsprozess eignet sich für Immobilienportfolios jeder Grösse: geringer Aufwand für maximale Aussagekraft.
Fundierte Entscheidungsgrundlage
Datengestützter Bewertungsansatz. Die objektive Methodik ermöglicht eine zuverlässige Bewertung sowie den Vergleich im Portfolio und mit den Peers.
Anerkanntes Rating mit hoher Marktakzeptanz
Hohe Marktakzeptanz durch GRESB-Anerkennung. Breit etabliertes Rating, das eine zuverlässige Bewertung sowie den Vergleich einzelner ESG-Indikatoren im Benchmarking und Peer-Vergleich ermöglicht.
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Aktuelle Wüest Partner ESG-News
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