Immobilienmarkt Deutschland 2026 | 1
Inhalt
Kennzahlen
+1,0%
Reales BIP, Prognose 2026
+2,3%
Inflation, Prognose 2026
3,6%
Zinssatz für neue Wohnungsbaukredite an private Haushalte (LZ >5 Jahre, November 2025)
Wirtschaftliches Umfeld
Die deutsche Wirtschaft verzeichnete im Jahr 2025 mit einem Wachstum von 0,2% erstmals seit zwei Jahren wieder ein leicht positives Ergebnis. Damit wurde die Phase der Rezession formal überwunden.
Der ifo Geschäftsklimaindex lag im Januar 2026 bei 87,6 Punkten und damit auf dem Niveau des Vormonats. Während sich die aktuelle Geschäftslage im Handel und insbesondere in der Industrie verbesserte, blieben die Erwartungen zurückhaltend. Belastend wirken die Unsicherheiten bezüglich der US-Zollpolitik sowie der strukturelle Reformdruck.
Die verhaltene gesamtwirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich am Arbeitsmarkt wider. Die Arbeitslosenquote ist im Jahresdurchschnitt 2025 auf 6,3% gestiegen, was einem Zuwachs um 0,3 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr entspricht. Zu Beginn des Jahres 2026 stieg die Arbeitslosenquote weiter auf 6,6%, womit die Arbeitslosenzahl im Januar 2026 den höchsten Stand seit 2014 erreichte.
Die Inflationsrate in Deutschland lag im Jahresdurchschnitt 2025 bei 2,2% und damit auf Vorjahresniveau. Während sich Dienstleistungen überdurchschnittlich verteuerten, wirkten rückläufige Energiepreise dämpfend auf die Teuerung.
Der Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB) lag Anfang Februar 2026 unverändert bei 2,0%. Die Inflation im Euroraum bewegt sich innerhalb des Zielkorridors von 2%, sodass kurzfristig keine Zinsschritte zu erwarten sind. Die langfristigen Staatsanleiherenditen zogen zuletzt leicht an, getragen vom Ausblick auf eine steigende staatliche Verschuldung. In den kommenden Monaten rechnen wir mit einer Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau.
Geopolitische Risiken und handelspolitische Unsicherheiten dürften vorerst bestehen bleiben. Gleichzeitig eröffnen neue EU-Freihandelsabkommen mit den Mercosur-Staaten und Indien mittelfristig zusätzliche Perspektiven für exportorientierte Unternehmen. Für die Jahre 2026 und insbesondere 2027 erwarten wir eine schrittweise Belebung der Konjunktur, sofern die angekündigten staatlichen Investitionen tatsächlich umgesetzt werden. Für 2026 rechnen wir mit einem Anstieg des Bruttoinlandsprodukts um rund 1,0%, während die Inflation leicht auf etwa 2,3% steigen dürfte.
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