Neues Modell zur Mietwertermittlung bei Investitionsobjekten

Das Bewertungsunternehmen Wüest Partner hat ein Modell zur Mietwertermittlung nach Investitionen entwi­ckelt, welches Investoren und Eigentümern von Bestandsimmobilien eine präzisere und fundiertere Grundlage für ihre Investitionsentscheidungen bietet.

Das Modell errechnet, wie hoch die Zielmiete nach erfolgten Investitionen ausfallen kann und berück­sichtigt dabei Faktoren wie aktuellen Objektzustände, Flächen, Nutzungsarten, Neubaukosten, Investitionsplanungen, Bestandsmieten und Marktmieten. Es gliedert die Investitionspläne in Maßnahmentypen, welche eine unter­schied­liche Auswirkung auf die Änderung der Marktmiete haben. Typisch ist hierbei die Unterscheidung von Maßnahmen der Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung oder Umnutzung.

Der besondere Vorteil für Investoren: Neben der Analyse von Investitionsmaßnahmen ermittelt das Modell Mietsteigerungspotenziale in Relation zu Neubaukosten und Bestandsmieten. Durch die Differenzierung nach Nutzungsart und Investitionsintensität werden Zielmieten präzise abgeleitet – sowohl für Einzelobjekte als auch für ganze Portfolios. Das Modell wurde bereits bei mehreren großen Immobilienportfolios erfolg­reich einge­setzt.

„Besonders schwer ist die Mietwertschätzung nach Investitionen bei Multi-Use-Objekten mit unter­schied­lichen Neubauwerten und nur groben Investitionsplänen», erklärt Oliver Bauscher, Director Risk and Construction Controlling bei Wüest Partner. „Aber insbe­sondere hier hat sich unser Modell bereits bewährt.“