Mit der digitalen Ankaufsprüfung erfolgreich in Immobilien investieren

Der Ankauf von bebauten oder unbebauten Grundstücken mit Entwicklungspotenzial ist eine Herausforderung für Bauträger, Projektentwickler & Investoren. Nicht nur die Akquise von geeigneten Grundstücken oder Objekten, sondern auch deren Beurteilung sind relevant für den wirtschaftlichen Erfolg. Undurchdachte Investitionen führen zu wirtschaftlichen Schäden und einem enormen Arbeitsaufwand. Deswegen steht vor dem Ankauf eines Objektes eine detaillierte Ankaufsprüfung für die geplante Immobilieninvestition durchführen. Das Bewertungstool von Wüest Partner hilft, in drei Schritten schnell und präzise eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu erhalten.

1. Schritt: Digitale Markt- und Standortanalyse

Um eine erfolg­reiche Ankaufsprüfung durch­zu­führen, werden zunächst Standort und Umgebung des bebauten oder unbebauten Grundstücks betrachtet. Unter anderem folgende Aspekte können mit dem Bewertungstool von Wüest Partner analy­siert und via Google Maps visua­li­siert werden:

• · Erreichbarkeiten via Auto, ÖPNV, Fahrrad und zu Fuß.

· Points of Interests wie Bildungseinrichtungen, Gastronomie, ÖPNV-Haltestellen, Shoppingmöglichkeiten, medizi­nische Einrichtungen etc.

Nachdem Informationen zum Standort eingeholt und in den Prüfbericht zum Ankauf einge­pflegt sind, stellt sich die Frage, wie es um die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens steht. Dafür müssen Miet- und/oder Preiskalkulationen aufge­rufen werden. Falls erfor­derlich sollten dabei auch verschiedene Nutzungsarten gegen­über­stellen werden. 

Miet- und Kaufpreise lassen sich über alle Assetklassen auf Mikro- und Makroebene aufrufen. Bis zu fünf Jahre rückwirkend können Zeiträume monatlich festge­setzt werden. Ausgegeben werden die Daten als Tabelle und Diagramm. Die Art des Diagrammes und der ausge­ge­benen Kriterien kann indivi­duell ausge­wählt werden. Auf Knopfdruck werden die Daten dann zur Verfügung gestellt. Digitale Tools sind wie stetig lernende Lexika, mit denen man als Anwender inter­agieren kann, anders als beispiels­weise bei einer stati­schen pdf-Datei. 

So lassen sich mit dem digitalen Bewertungstool von Wüest Partner innerhalb von ca. 15 Minuten pro Grundstück vollständige Markt- und Standortanalysen durch­führen. Anhand dieser Analysen kann nun entschieden werden, ob ein Objekt den eigenen Investitionskriterien entspricht oder nicht, ob also ein Ankauf in Frage kommt oder verworfen werden sollte. 

2. Schritt: Digitale Ankaufskalkulation 

Sind die Rahmendaten vielver­spre­chend, steht der Erwerb eines Objekts oder Grundstücks an, sei es zum vorge­ge­benen Preis oder im Rahmen eines Bieterverfahrens. 

Genau hier wird es spannend: Ist der Preis zu hoch, wird das Projekt unren­tabel. Demnach muss möglichst nah am Markt kalku­liert werden. Entweder zum aktuellen Standpunkt, statisch nach ImmoWertV (Residualwert), oder dynamisch nach DCF-Methode. Die Kalkulation bildet das komplette Projekt ab und liefert einen Preis für das Grundstück, unter dem das Gesamtprojekt wirtschaftlich tragfähig und rentabel ist. Unter anderem Bodenwerte, Bau- und evtl. Abrisskosten, Flächenpotenziale, Preisdaten, Vertriebskosten und Risiken fließen in die Kalkulation und Bewertung ein. Hierbei kann die Kalkulation auch als klassische Excel-Tabellenkalkulation darge­stellt werden. Der Nachteil dabei ist, dass diese Darstellung fehler­an­fällig und schwierig von verschie­denen Personenkreisen parallel zu bearbeiten ist. Im Bewertungstool von Wüest Partner können die Bearbeiter hingegen parallel zeitgleich arbeiten. Das Tool bietet Mehrwerte zur Effizienzsteigerung, ist weniger fehler­an­fällig und liefert eine fundierte Entscheidungsgrundlage. 

3. Schritt: Bewertung der Ergebnisse 

Nach erfolg­reicher Analyse des Objektes erhalten Sie einen Wert, der gegenüber den Eigentümern und Eigentümervertretern recht­fer­tigbar ist und in Relation zu dem gefor­derten Kaufpreis abgeglichen und daraus ein Kaufangebot abgegeben werden kann. Alle durch­ge­führten Ankaufsprüfungen sind zu einem späteren Zeitpunkt erneut aufrufbar und können aktua­li­siert werden. Durch den Plattformzugang werden Markt- und Standortdaten automa­tisch aktua­li­siert. 

Selbstverständlich müssen Sie bei der Ankaufsprüfung noch weitere Faktoren beachten: Behördengenehmigungen, bedrohte und schüt­zens­werte Tiere, die das Grundstück als Brutplatz nutzen oder eine Verteuerung von Baustoffen. Ein gewisses Restrisiko gibt es immer, aber mit dem Bewertungstool von Wüest Partner können diese minimiert werden.