Alles aus einer Hand: Das Generationenprojekt Buchrain

Langjährige Begleitung der Gemeinde Buchrain – kompetente und umfassende Beratung von der Vision bis zur Umsetzung

Buchrain ist eine Vorortgemeinde der Stadt Luzern mit rund 6400 Einwohner:innen. Seit den 1960er-Jahren hat sich die Bevölkerung fast verfünf­facht. Was der Gemeinde heute fehlt, ist ein leben­diges und attrak­tives Zentrum. Das «Generationenprojekt Buchrain» soll hier Abhilfe schaffen.

2019 kontak­tierte die Gemeinde Buchrain Wüest Partner mit dem Wunsch nach einer Standort- und Marktanalyse. Seither arbeiten wir eng mit der Gemeinde zusammen und unter­stützen sie auf dem Weg, die Vision eines neuen Dorfzentrums zu reali­sieren. Dabei kommt (fast) die ganze Breite unseres Leistungsspektrums zum Zuge.

Von der Idee bis zur Umsetzung

• Standort- und Marktanalyse: Der erste Schritt auf dem langen Weg zur Neugestaltung des Ortskerns.
• Nutzungskonzeption: Das erklärte Ziel der Gemeinde besteht darin, attraktive Wohn- und Dienstleistungsbauten sowie lebens­werte Freiräume zu erstellen. Dafür wurden Zielgruppen, Wohnungsgrössen und eine passende Mischung von Eigentums- und Mietwohnungen definiert sowie mögliche Erdgeschossnutzungen. Auch zeitge­mässe Räumlichkeiten für die Gemeinde- und die Schulverwaltung sollen geschaffen werden.
• Umgang mit dem Bestand: Es galt, die derzeit auf dem Areal stehenden Gebäude genau zu analy­sieren und kohärente Strategien für sie zu entwi­ckeln. Dass der denkmal­ge­schützte Gasthof Adler erhalten bleiben sollte, war von Anfang an klar. Was aber soll beispiels­weise mit dem bestehenden Gemeindehaus, das den Bedürfnissen der Gemeinde nicht mehr entspricht, geschehen? Einerseits handelt es sich bei dieser Liegenschaft aufgrund ihres Alters noch nicht eindeutig um ein Abbruchobjekt, anderer­seits kann durch das Generationenprojekt eine weit höhere Ausnützung und Wohnraum, der viel besser den heutigen Bedürfnissen entspricht, geschaffen werden. Ist es mit Bezug auf den Wert der Liegenschaft sinnvoll, diese zugunsten des Generationenprojekts abzureissen? Falls ja: Wann soll das Gebäude abgebrochen werden, und was wäre allen­falls eine sinnvolle Zwischennutzung bis zum Abriss? Und wie könnte das Gebäude umgenutzt werden, falls es doch nicht abgerissen wird?
• Entwicklung einer Vision: In Zusammenarbeit mit Vertreter:innen aus Gemeinderat, Investor und Jury wurde eine Vision entwi­ckelt, die als Grundlage für das Konkurrenzverfahren diente. Folgende Faktoren wurden als wichtig erachtet: Ein identi­täts­stif­tender Städtebau, die sichere Verkehrserschliessung für Langsamverkehr und Autos, vielseitig nutzbare und ökolo­gisch wertvolle Freiräume sowie eine attraktive und ökolo­gisch nachhaltige Architektur sollen das neue Dorfzentrum prägen.
• Expertise im Konkurrenzverfahren: Es wurde ein Konkurrenzverfahren in Form eines Studienauftrags durch­ge­führt. Wüest Partner hatte Einsitz in der Jury, die die einge­reichten Projekte beurteilte.
• Begleitung der Bauherrschaft beim politi­schen Prozess: Der Einbezug der Bewohner:innen von Buchrain, denen das Projekt ja zugute­kommen soll, ist von funda­men­taler Bedeutung. In Zusammenarbeit mit einem Kommunikationsspezialisten unter­stützte Wüest Partner die Gemeinde bei der Kommunikation, hielt Vorträge an Informationsveranstaltungen und Gemeindeversammlungen und stand der Bevölkerung Rede und Antwort. Zudem hat Wüest Partner der Gemeinde im Rahmen einer Studie zum preis­güns­tigen und gemein­nüt­zigen Wohnungsbau mögliche Lösungsansätze für das Generationenprojekt aufge­zeigt.
• Handlungsoptionen: Im Rahmen eines so komplexen Projekts wie der Neugestaltung eines Ortskerns tauchen viele Fragen auf. Unsere breite Erfahrung bei der Begleitung von ähnlichen Projekten ermög­licht es uns, verschiedene Optionen aufzu­zeigen und solide Grundlagen für wichtige Entscheidungen zu erarbeiten. Stichworte dazu: Investorenausschreibung und Kommunikation mit Investoren, Fragen zur Realisierung und zum Unterhalt von Gemeinschaftsflächen und zur Tiefgarage, viele strate­gische Themen.
• Prozessbegleitung: Hier ging es darum, Meilensteine zu definieren und festzu­halten, wann welche Entscheide getroffen werden müssen, damit die Termine einge­halten werden können.
• Transaktionsbewertungen: Da sich nicht der ganze für die Planung vorge­sehene Perimeter im Besitz der Gemeinde befindet, galt es, im Hinblick auf mögliche Transaktionen verschiedene Objekte zu bewerten.

Das Generationenprojekt Buchrain begann im Jahre 2019. Mittlerweile ist es ein gutes Stück voran­ge­kommen. Im besten Fall kann 2024 mit der baulichen Umsetzung begonnen werden. Danach wird das neue Dorfzentrum in Etappen reali­siert. Wüest Partner freut sich, weiterhin Teil dieses inter­es­santen Projekts zu sein.

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