Espaces publics: une impor­tance crois­sante pour la qualité de vie

La densi­fi­cation urbaine et le changement clima­tique accroissent l’importance de l’aménagement des espaces publics. Dans notre nouvelle analyse, nous examinons les facteurs qui déter­minent la perception des espaces publics en Suisse. Ces espaces influencent non seulement notre quotidien de diverses manières, mais aussi le marché immobilier environnant.

L’IA ouvre de nouvelles voies pour évaluer l’espace urbain

L’intelligence artifi­cielle (IA) gagne en impor­tance dans l’urbanisme et l’aménagement du terri­toire, car elle permet une analyse plus fine de l’utilisation, de la perception et de l’évaluation des espaces publics. L’analyse des senti­ments dans les publi­ca­tions sur les réseaux sociaux permet par exemple de saisir en temps réel les humeurs et les opinions de la population. L’IA facilite aussi l’élaboration de modèles prédictifs, permettant par exemple de prédire les effets des change­ments dans les espaces publics. Ces outils favorisent une prise de décision éclairée en matière de plani­fi­cation urbaine.
L’analyse d’images au moyen de l’intelligence artifi­cielle joue un rôle toujours plus important dans l’évaluation des espaces publics, car elle permet de saisir les modèles d’utilisation et les réactions émotion­nelles dans les espaces publics. Le projet «Streetwise» évalue par exemple l’attractivité des lieux publics à l’aide d’un réseau jumeau entraîné sur la base d’images provenant de diffé­rentes communes, et assigne un score à chaque lieu étudié.

Rating de l’atmosphère perçue dans les espaces publics

Sur la base des résultats de «Streetwise», Wüest Partner a développé un modèle de régression permettant d’expliquer les scores obtenus à l’aide de diffé­rents facteurs de locali­sation. Ce modèle permet ensuite de prévoir le rating de tous les espaces publics en Suisse. L’analyse se concentre sur les places publiques et les espaces culturels, dans le but d’évaluer leur atmosphère perçue.
Notre étude identifie les principaux facteurs influençant la perception positive des places publiques et des espaces culturels. Les bâtiments histo­riques, par exemple, rehaussent l’attractivité d’une place, souli­gnant ainsi l’importance de leur intégration dans les aména­ge­ments modernes. La présence de restau­rants, d’offres cultu­relles, et d’éléments naturels comme les espaces verts ou la proximité d’un cours d’eau joue aussi un rôle essentiel, car ces derniers augmentent le temps passé et la satis­faction des visiteurs. Même dans les espaces proches de la nature, les possi­bi­lités de restau­ration ont un impact positif notoire sur la perception du lieu.

La qualité de l’espace public influence les loyers

Il existe un lien évident entre la qualité des espaces publics et les loyers de l’immobilier environnant. Dans les zones dotées d’espaces publics de haute qualité, les loyers des logements et surfaces de vente sont généra­lement plus élevés, cette tendance étant d’autant plus marquée que la ville est grande.
Le modèle utilisé tient compte d’un grand nombre de facteurs obser­vables (mesurables), et permet ainsi de repré­senter plus des deux tiers de la qualité des espaces publics. Ces résultats sont promet­teurs. Mais il ne faut toutefois pas négliger l’influence impor­tante exercée par certains aspects non obser­vables ou subjectifs, tels que manifes­ta­tions et les tradi­tions locales ou l’attrait esthé­tique de l’architecture ou de l’aménagement paysager.

Vente: rapport entre le rating des espaces publics et le niveau des loyers

Infor­ma­tions complé­men­taires

Ceci est un article extrait de notre dernière publi­cation de l’Immo-Monitoring. Si vous souhaitez plus d’infor­ma­tions, vous pouvez commander votre exemplaire ici.

Dans l’article  “La valeur de l’espace public”  vous en apprendrez plus sur la plus-value écono­mique de l’espace public: les locataires sont-ils prêts à payer des loyers plus élevés pour des logements situés à proximité d’espaces publics attrayants?

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