Comprendre la taxonomie européenne pour mieux gérer votre immobilier

La taxonomie européenne, en vigueur depuis 2020, va avoir un impact important sur les activités telles que la construction immobilière. Pour les investisseurs, en comprendre les critères et les implications est la garantie de mieux orienter leurs décisions. Découvrez en quoi consiste la taxonomie verte européenne et comment Wüest Partner peut vous soutenir dans votre stratégie.

Taxonomie européenne : de quoi s’agit-il et quel est son objectif ?

Instaurée en 2020, cette taxonomie classe désormais les activités économiques selon leur impact environnemental. L’objectif clairement affiché de l’Union européenne est ainsi d’atteindre la neutralité climatique à l’horizon 2050. Appelée à intégrer les secteurs du gaz et du nucléaire, la taxonomie concerne d’ores et déjà le secteur immobilier.

Ce référentiel européen vise à accélérer les investissements verts tout en garantissant des résultats concrets, exempts de greenwashing. Il encadre également l’application des réglementations environnementales auxquelles une partie importante des entreprises doit se conformer. Pour cela elles pourront mettre en place un rating ESG.

Les entreprises concernées par la taxonomie de l’UE devront également indiquer, lors de toute déclaration, la part de leur CA correspondant à une activité verte. Cette obligation échoit dès à présent aux entreprises de plus de 500 salariés affichant un chiffre d’affaires de plus de 100 millions d’euros. On parle alors de reporting extrafinancier.

Quels critères inclut la taxonomie européenne ?

Une fois le dispositif connu, il est important d’en maîtriser les détails. Ainsi, quels sont les critères de la taxonomie européenne ? Afin d’être considérée comme durable selon la taxonomie de l’UE, une activité économique doit remplir a minima l’un des six objectifs suivants :

• atténuation du changement climatique ;
• adaptation au changement climatique ;
• utilisation durable et protection des ressources aquatiques et marines ;
• transition vers une économie circulaire ;
• contrôle de la pollution ;
• protection et restauration de la biodiversité et des écosystèmes.

Par ailleurs, il est entendu que l’activité concernée ne causera pas de préjudice aux critères qu’elle ne remplit pas ce qu’on appelle le principe (DNHS) ou “Do No Significant Harm”. Il vise à éviter que les activités économiques classées comme durables dans un domaine n’aient des impacts négatifs significatifs sur d’autres objectifs environnementaux. Cela garantit que la promotion d’une activité durable dans un domaine ne compromet pas les autres objectifs environnementaux énoncés dans la taxonomie. Les exigences de la taxonomie européenne portent également sur des aspects sociétaux et de gouvernance. Des valeurs telles que l’accessibilité aux personnes handicapées, la mixité sociale ou la transparence doivent donc être renforcées par la réglementation.

La durabilité et ses implications sur les biens immobiliers

La durabilité soulève des enjeux majeurs pour le secteur immobilier, responsable d’une grande partie de la production de gaz à effet de serre dans le monde environ 39 % des émissions mondiales selon le GIEC (2018).

Le respect des critères environnementaux sera donc d’autant plus surveillé dans les années et décennies à venir.

Les biens immobiliers concernés ont ainsi tout intérêt à être rapidement modernisés. La rénovation d’installations ayant une mauvaise performance énergétique sera essentielle pour se conformer aux réglementations. Les travaux de rénovation énergétique et thermique sont essentiels pour l’immobilier existant. En ce qui concerne les nouveaux développements, il est important de repenser nos modes de construction en adoptant des approches bioclimatiques et en privilégiant l’utilisation de matériaux biosourcés.

Pour beaucoup d’investisseurs, les rénovations constituent un impératif difficile à respecter à court terme. Mais malgré son aspect contraignant, la durabilité imposée par la taxonomie européenne peut également être considérée comme un atout : à terme, celle-ci contribuera en effet à valoriser les biens immobiliers.

Mais les critères ESG doivent aussi permettre d’identifier les sujets du social et de la gouvernance. Ces sujets, au cœur du rating ESG, feront eux aussi l’objet d’actions concrètes pour s’assurer de respecter la taxonomie.

Comment se mettre rapidement en conformité avec la taxonomie européenne ?

Il importe en premier lieu d’identifier les points d’amélioration de votre portefeuille immobilier, en prenant en compte tous les critères de manière exhaustive. Le rating ESG réalisé par Wüest Partner est une solution fiable pour porter un regard global sur l’ensemble des biens. On dégagera ensuite rapidement des axes de progression.

La rénovation énergétique, autrefois boudée par les propriétaires de biens immobiliers, est l’une des actions les plus impactantes pour la mise en conformité du parc. Elle permet par ailleurs de réaliser une plus-value à court terme (via les loyers) et à moyen ou long terme, lors de la vente. Elle permettra également d’aligner les actifs immobiliers avec l’accord de Paris pour le climat et éviter leur perte de valeur à long terme. 

Les perspectives de l’immobilier durable à moyen terme

L’immobilier durable sera encore appelé à évoluer à l’avenir, les réglementations et les technologies étant soumises à des changements permanents.

À moyen et long terme, des biens immobiliers plus durables peuvent être un véritable atout. Les subventions obtenues, les obligations fiscales moins lourdes et l’augmentation des loyers suite à l’éventuelle rénovation des biens sont des bénéfices concrets qui se réalisent après quelques années. Afin d’obtenir des résultats plus rapidement, il sera cependant essentiel de mettre en place une stratégie ESG complète. Elle est essentielle pour créer de la valeur financière, gérer les risques, améliorer la réputation et l’image de marque, accéder à de nouvelles opportunités commerciales et attirer et fidéliser les talents.

Pour ce faire, Wüest Partner accompagne les gestionnaires de fonds immobiliers, les investisseurs, les propriétaires dans leur réflexion et définit avec vous un plan d’action à cinq ou dix ans. Nous vous soutenons pour produire un reporting plus transparent, vous mettre en conformité avec la taxonomie européenne, mais aussi pour concilier durabilité et rentabilité. Contactez-nous pour une étude complète de votre portefeuille immobilier par l’un de nos experts.