Vers le contenu

Évaluez les émissions de CO2 de vos propriétés et mettez en œuvre des mesures ciblées

Dernière mise à jour: 22 April 2025

  • Des inves­tis­se­ments rentables pour atteindre les objectifs clima­tiques
  • Comment les mesures affectent-elles la valeur marchande ?
  • Neutralité clima­tique en Europe et en Suisse d’ici 205
  • Comment est calculé le chemin de réduction du CO2?
  • Intel­li­gence et expertise numériques

La pression politique et sociale concernant le changement clima­tique est impor­tante : si l’on examine le bilan carbone, il ressort clairement qu’une grande partie des émissions de CO2 est produite par les bâtiments. La raison principale est le chauffage de ces derniers avec des combus­tibles fossiles tels que le gaz ou le pétrole. En outre, de nombreux bâtiments ne sont pas suffi­samment isolés et la chaleur se perd. Pour certains bâtiments, il n’est pas facile de réaliser des rénova­tions à haut rendement énergé­tique – soit pour des raisons struc­tu­relles, soit parce que les bâtiments sont classés.

Mais comment analyser la façon dont les bilans de CO2 de vos propriétés peuvent être améliorés ? Quels sont les inves­tis­se­ments supplé­men­taires à prévoir pour atteindre les objectifs clima­tiques et quelle est l’inci­dence des mesures sur votre valeur marchande ?

Évaluez les émissions de CO2 de vos propriétés et mettez en œuvre des mesures ciblées

Neutralité clima­tique en Europe d’ici 2050

L’UE et la Suisse veulent atteindre la neutralité clima­tique d’ici à 2050. La nouvelle loi européenne trans­forme cette promesse politique en une obligation. Elle donne aux citoyens et aux entre­prises la sécurité juridique et la possi­bilité de planifier pour effectuer la transition vers la neutralité clima­tique. Après 2050, l’UE vise des émissions négatives.

Dans le cadre du deuxième test de compa­ti­bilité clima­tique en 2020, Wüest Partner a été chargé par l’Office fédéral de l’envi­ron­nement (OFEV) de développer un modèle permettant d’ana­lyser la compa­ti­bilité clima­tique des porte­feuilles immobi­liers et hypothé­caires suisses. Le défi : à l’aide d’un petit nombre de données sélec­tionnées de manière ciblée, il est possible de se prononcer sur les émissions de CO2 des bâtiments. (En savoir plus sur PACTA – Inves­tis­se­ments immobi­liers compa­tibles avec le climat.)

Comment calculer la trajec­toire de réduction du CO2 ?

Avec Wüest Climate, Wüest Partner a développé un modèle qui calcule les émissions de CO2 des propriétés et visualise la trajec­toire réduction du CO2. Le modèle se base notamment sur les normes européennes et a été calibré avec 50 000 consom­ma­tions effec­tives d’énergie provenant de certi­ficats de perfor­mance énergé­tique. Il est complété par des analyses détaillées de porte­feuilles immobi­liers et des recom­man­da­tions d’action ciblées. Des mesures d’action claires en sont déduites, avec lesquelles les émissions de CO2 peuvent être réduites de manière signi­fi­cative.

Status Quo eines Absenkpfades
Fig.: Statu quo d’une trajec­toire réduction
optimierter Absenkpfad
Fig.: Une trajec­toire réduction optimisée

Pour l’analyse détaillée, le modèle requiert les paramètres suivants concernant la propriété :

  1. Coordonnées géogra­phiques ou adresse de la propriété
  2. Année de construction de la propriété
  3. Liste d’uti­li­sation avec le détail des surfaces, si dispo­nible : Zone de référence énergé­tique
  4. Nombre de planchers chauf­fants
  5. Source d’énergie pour la production de chaleur
  6. Produit électrique
  7. Années de rénovation énergé­tique des éléments de construction suivants :
  • Production de chaleur
  • Mur extérieur
  • Fenêtres
  • Toit
  • Plafond du sous-sol

Les proprié­taires fournissent généra­lement des données existantes que Wüest Partner peut utiliser pour créer un rapport détaillé. Si des infor­ma­tions plus détaillées sur le bâtiment sont dispo­nibles, par exemple à partir d’un certi­ficat énergé­tique, alors ces valeurs carac­té­ris­tiques peuvent être intégrées dans le modèle.

Intel­li­gence et expertise numériques

La parti­cu­larité de Wüest Climate est qu’il est possible de calculer une valeur fiable à partir de quelques données seulement, car le modèle déduit des chiffres clés impor­tants sur la base des valeurs saisies via les bench­marks. La vision inter­dis­ci­pli­naire signifie que non seulement les émissions de CO2 sont calculées, mais aussi la renta­bilité des inves­tis­se­ments possibles.

Le rapport inclut la plani­fi­cation des inves­tis­se­ments et le chemin de réduction des émissions de CO2 est dérivé à l’aide de mesures appro­priées telles que les stratégies de rénovation. Cela permet de faire des prévi­sions et de répondre à la question de savoir comment les inves­tis­se­ments et les rénova­tions respectifs affec­teront le bilan CO2 et l’effi­cacité écono­mique.

Images/Graphiques: Wüest Partner, Wüest Dimen­sions, Istockphoto.com

Contactez nos experts

Nous accom­pa­gnons nos clients depuis l’analyse, l’éva­luation et enfin les mesures.