La transition vers un immobilier durable : un véritable atout pour les investisseurs

Le caractère durable des biens immobiliers a désormais un impact majeur dans leur valorisation ainsi que dans les attentes du public. Travailler à la durabilité de votre portefeuille immobilier est donc très avantageux et peut contribuer à améliorer sa rentabilité. Avec Wüest Partner, contribuez à la mise en place des nouvelles pratiques du secteur et tirez parti de l’immobilier durable pour vos propres biens.

Les atouts d’un parc immobilier durable

Pourquoi engager la transition vers un immobilier plus durable ? En premier lieu, on comprend aujourd’hui que la notion de valeur ne se résume pas à la valeur purement financière et on peut considérer la durabilité comme une valeur d’avenir, en matière de biens immobiliers comme pour tous les autres produits du marché. Face à des énergies fossiles de moins en moins disponibles et des usages qui évoluent, les parcs immobiliers conçus dans un esprit durable ont un atout majeur : celui de se conformer aux enjeux de demain !

Par ailleurs, malgré un prix à l’entrée plus élevé et des facteurs de durabilité complexes à appréhender, l’immobilier vert promet d’excellentes perspectives de développement. Avec l’apparition, au cours des dernières années d’exigences et de normes strictes à respecter tant pour l’immobilier professionnel (RE2020, décret tertiaire, etc) que pour le logement (loi climat et résilience, DPE), la durabilité devient un incontournable. Mais elle peut aussi représenter une opportunité pour quiconque prend suffisamment tôt le virage de l’ESG et offrir un avantage concurrentiel dans le processus de création de valeur.

Quelles sont les exigences de durabilité en matière de construction, de gestion et de financement de propriétés ?

Les réglementations se durcissent autour du respect de l’environnement pour les nouveaux projets de construction. L’Accord de Paris sur le climat et le Plan de protection du climat 2050 ont posé des objectifs ambitieux. Comment ces exigences se déclinent-elles au niveau national ?

En France, la Loi Climat et Résilience entrée en vigueur depuis Aout 2021 renforce la mise en application du désormais célèbre DPE via des échéances claires : gel des loyers pour la passoires énergétiques et interdiction de mise en location des DPE G dès 2025, F dès 2028 et E à partir de 2034. D’autres obligations existent, telles que la réglementation environnementale 2020 (RE2020), qui comprend trois objectifs principaux : donner la priorité à la sobriété énergétique et à la décarbonation de l’énergie ; diminuer l’impact carbone de la construction des bâtiments ; en garantir le confort en cas de forte chaleur.

La visée des certifications et labels environnementaux dans un bâtiment tertiaire (BBCA, BREEAM, BBC) confirme sa valeur en tant qu’actif durable, tout en attestant de sa conformité aux exigences environnementales. Cela renforce son attractivité sur le marché immobilier, améliore son image de marque et démontre l’engagement envers la durabilité. De plus, ces certifications offrent des avantages réglementaires et incitatifs, tout en contribuant à préserver l’environnement.

Enfin, l’ensemble des critères environnementaux, dits ESG (environnementaux, sociaux et de bonne gouvernance), influent sur le prix à l’achat, mais ont également des répercussions sur la rentabilité et, à terme, la revente. Bien les appréhender est essentiel pour estimer avec clarté la valeur de votre portefeuille immobilier.

Pourquoi la rénovation énergétique est un vecteur de réduction des coûts ?

La rénovation énergétique d’un bien immobilier permet d’agir sur plusieurs types de dépenses incontournables pour les investisseurs, avec notamment :

• La réduction du recours aux énergies fossiles, peu pérennes et toujours plus pénalisées sur le plan fiscal.
• La meilleure exploitation et réutilisation des ressources, qui limite les coûts d’exploitation.
• La valorisation générale du bien, et donc l’augmentation possible des loyers.
• La possibilité de plus-value lors de la revente.
• Les avantages fiscaux et incitatifs. En france, il existe des incitations fiscales, des subventions et des programmes d’aide financière pour encourager les rénovations énergétiques. Ces avantages peuvent réduire les coûts de la rénovation et améliorer le retour sur investissement.

La mise en œuvre d’actions efficaces ne peut cependant se faire qu’après étude individuelle de chaque bien et des exigences qui lui sont propres. Elle nécessite généralement le regard et les conseils en développement durable d’un professionnel.

L’immobilier durable : une solution d’avenir ?

Pour le secteur immobilier, dont l’impact environnemental est estimé à 40% des émissions de gaz à effet de serre selon le programme environnemental des nations unies, la réduction des émissions de GES (gaz à effet de serre) en phase de construction et d’exploitation est essentielle pour aligner le secteur immobilier avec les objectifs des accords de Paris La marge de progression reste en effet importante. Les innovations futures entraîneront à leur tour l’apparition de nouvelles méthodes et mesures durables.

L’amélioration des performances énergétiques nécessaire pour rendre un bien durable passe le plus souvent par une rénovation. Une opération dont les retombées – tant sur le plan économique que sur le plan écologique – seront positives à moyen et long terme. Tout l’enjeu pour les investisseurs – privés ou professionnels – sera de mesurer les investissements nécessaires à la rénovation énergétiques et de pouvoir anticiper la trajectoire CO₂ de leurs biens ou de leurs portefeuilles.

Malgré un coût d’investissement dans les nouveaux dispositifs souvent plus élevé, c’est en effet sur la durée que se jouent les effets de l’immobilier vert. Les investisseurs souhaitant travailler leur portefeuille ont donc tout intérêt à préparer au plus tôt la transition de leurs biens immobiliers et à être accompagnés au fil du temps.

Comment maximiser la valeur de votre immobilier durable ? Les conseils de Wüest Partner

La valorisation d’un portefeuille immobilier grâce à la durabilité doit toujours se faire dans une approche globale. En effet, une approche ESG globale est indispensable pour maximiser la valorisation de l’actif, car elle englobe non seulement la performance environnementale, mais aussi les dimensions sociales et de gouvernance. Cela permet une évaluation plus complète de la performance durable de l’entreprise, renforce son attrait auprès des investisseurs et favorise une gestion des risques globale. 

De l’emplacement du bien à l’impact des corps d’états techniques (CET) ou architectureaux (CEA) en passant par les services. Wüest Partner prend en compte les 76 critères au sein de sa grille ESG complète et vous conseille pour faire les bons choix. Prenez contact avec un conseiller pour améliorer durablement votre portefeuille immobilier.