Hausse de 8.1% des prix de la construction de bâtiments

Les prix de la construction conti­nuent d’aug­menter : l’indice des prix de la construction publié le 24 juin 2022 par l’Office fédéral de la statis­tique (OFS) indique une hausse de 4,9% pour le bâtiment par rapport à octobre 2021 et une hausse de 8,1% par rapport à l’année précé­dente (avril 2021). Il s’agit de la plus forte hausse enregistrée en l’espace d’un an depuis le début de la publi­cation des données en 1998.

La hausse des prix s’observe dans toutes les régions de Suisse, allant de 6,5% dans le Tessin à 10.1% dans la Suisse du Nord-Ouest. Dans la région Lémanique, l’inflation des prix de construction de bâtiment est de 7.4%, donc légèrement inférieure à la moyenne Suisse. Ces chiffres illus­trent l’ampleur des défis auxquels le secteur de la construction est actuel­lement confronté.

Prix des matériaux en forte augmen­tation

La hausse inédite des prix de construction est due dans une large mesure à l’augmentation des prix des matériaux. La statis­tique des coûts des matériaux pour le bâtiment est publiée chaque mois par la Confé­rence de coordi­nation des services de la construction et des immeubles des maîtres d’ouvrage publics (KBOB) en colla­bo­ration avec l’OFS. Il en ressort que l’indice des prix des matériaux de construction pour le bâtiment a augmenté de 19.6% depuis mai 2021. Là encore, il s’agit de la plus forte hausse annuelle enregistrée depuis le début des mesures en 2003. L’évolution du prix de l’acier d’armature, dont le poids dans le calcul de l’indice est de 10%, est parti­cu­liè­rement frappante. Ce dernier a augmenté de 82% par rapport à l’année dernière, et la hausse se monte même à 150% par rapport à fin 2019.

Chocs de l’offre et de la demande

Les raisons de cette forte dynamique des prix des matériaux se trouvent aussi bien du côté de l’offre que de la demande. D’une part, les chaînes d’appro­vi­sion­nement établies ont été fortement perturbées. Ainsi, la production de certaines aciéries a été inter­rompue pendant la pandémie, puis en raison de la guerre en Ukraine. Les goulets d’étran­glement qui en ont résulté ont entraîné une limitation de l’offre et donc une pression à la hausse sur les prix. D’autre part, les larges programmes de relance et d’infra­structure mis en place pendant la pandémie ont généré une forte demande mondiale de matériaux de construction.

Les prix des matériaux ne sont que partiel­lement reflétés dans les prix de la construction

Selon la statis­tique de l’OFS sur la valeur ajoutée, les matériaux et les marchan­dises repré­sentent environ 60% des dépenses dans le bâtiment et 45% dans les travaux prépa­ra­toires de chantier. L’évolution des prix des matériaux ne se reflète donc pas entiè­rement dans l’indice des prix de la construction. L’autre facteur déter­minant est l’évo­lution des salaires dans la construction. Les chiffres de la Société suisse des entre­pre­neurs indiquent actuel­lement une augmen­tation des salaires d’environ 1,5% dans le secteur principal de la construction, alors que la dernière publi­cation faisait état d’une légère baisse. Les salaires évoluent en général dans tous les secteurs de manière moins volatile que les prix des matériaux. C’est donc également le cas pour le secteur de la construction, qui affiche en ce moment une relative stabilité des salaires.

Perspec­tives d’évolution sur le marché suisse de la construction

Les salaires jouent actuel­lement un rôle moins important que les prix des matériaux dans le renché­ris­sement des prix de la construction. A moyen terme, la masse salariale devrait toutefois augmenter. Selon les données du Secré­tariat d’État à l’éco­nomie (SECO), le nombre de postes vacants est actuel­lement très élevé dans le secteur du bâtiment. La pénurie de main-d’œuvre qualifiée et l’évo­lution démogra­phique se manifestent donc également sur le marché de la construction.

Les pénuries de livraison devraient finir par se résorber, mais plutôt à moyen terme qu’à court terme. Il faut donc s’attendre à ce que les prix de la construction conti­nuent à augmenter au cours du prochain semestre. Les inves­tis­se­ments nominaux dans la construction devraient également augmenter cette année et l’année prochaine, ne serait-ce qu’en raison du renché­ris­sement. Comme la population et l’emploi ne cessent de croître en Suisse, on peut s’attendre à ce que la demande de construc­tions reste élevée, malgré les récentes hausses des taux d’intérêt. En outre, les exigences toujours plus élevées de la politique et de la société à l’égard du parc immobilier (par exemple en matière de durabilité) déclenchent de nombreux travaux de trans­for­mation.

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