Rifiuto della revisione della legge sul CO2

Effetti sul mercato immobi­liare

L’elet­torato svizzero ha respinto la revisione totale della legge sul CO₂. La legge rivista sul CO₂ aveva essen­zial­mente previsto la regola­men­ta­zione degli obiettivi di riduzione delle emissioni dal 2022 al 2030. Oltre agli obiettivi di flotta per nuovi veicoli, alla compen­sa­zione del CO₂ per diesel e benzina e ad un’imposta sui biglietti aerei, la legge prevedeva anche misure che avrebbero avuto un impatto sul parco immobi­liare svizzero. Queste inclu­devano contributi di incen­ti­va­zione più alti su olio combu­stibile, gas e carbone, così come restri­zioni sull’in­stal­la­zione di sistemi di riscal­da­mento che bruciano combu­stibili fossili. Inoltre, un fondo per il clima sarebbe stato creato per sostenere il programma dei cantoni di rinnovo degli edifici, accanto ad altri programmi ancora.

Quali regola­men­ta­zioni sono ora rilevanti?

Con la bocciatura della legge sul C0₂, i cantoni assumono una posizione più impor­tante. Sono respon­sabili dell’at­tua­zione delle misure energe­tiche nel settore edile ed armonizzano le loro regola­men­ta­zioni attra­verso il «Modello di prescri­zioni energe­tiche dei Cantoni» (MoPEC). Si tratta del pacchetto di norme energe­tiche modello del settore, sviluppato congiun­ta­mente dai cantoni.

Una nuova edifi­ca­zione costruita secondo il MoPEC 2014 consumerà ancora ca. 3.5 litri di equiva­lente di gasolio, mentre gli edifici ristrut­turati in modo estensivo ca. 8 litri. Le speci­fiche di consumo sono state ridotte di oltre il 75 per cento dal 1975.

La bocciatura della legge sul CO₂ porterà ad un calo delle attività di rinnovo?

Nonostante la bocciatura della legge sul CO₂, non si può pensare che le attività di rinnovo del parco immobi­liare svizzero diminui­scano. A causa del ciclo di vita avanzato di molti edifici, delle condi­zioni di finan­zia­mento attraenti e della domanda stabile degli utenti (special­mente nelle aree urbane), è persino probabile che le attività di ristrut­tu­ra­zione aumentino. Inoltre, il MoPEC porrà dei requisiti più severi sui sistemi di riscal­da­mento e la sosti­tu­zione di una caldaia sarà soggetta ad appro­va­zione. Attual­mente, il rinnovo è più frequente nelle città che altrove. I tassi di rinnovo nei centri urbani sono legger­mente superiori alla media svizzera. Questa attività legger­mente più intensa è correlata all’alta domanda di alloggi e a prezzi d’affitto superiori alla media. Ciono­no­stante, l’effettiva necessità di rinnovo è proba­bil­mente il motore maggiore delle ristrut­tu­ra­zioni.