Hausse des taux d’intérêt : effets sur la construction et les prix des logements

Malgré la forte demande de logements, la Suisse enregistre depuis quelques années un recul de l’activité de construction et donc une pénurie croissante de l’offre. Les raisons de cette situation sont multiples, l’un des facteurs d’influence souvent discutés étant l’évolution des taux d’intérêt. La question centrale de l’étude est donc de savoir quelle est l’importance des taux d’intérêt pour l’offre de logements. Cette étude a été réalisée sur mandat de l’Office fédéral du logement (OFL).

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Contenu de l’étude :

• L’évolution de la construction de logements en Suisse et ses facteurs d’influence
• Canaux d’action des taux d’intérêt sur l’activité de construction
• Déroulement d’une hausse typique des taux d’intérêt
• Exemples de calculs de rentabilité pour un développeur de projet et pour un fonds immobilier
• Estimations empiriques des effets des taux d’intérêt tirées de la littérature
• Comparaison des réflexions théoriques avec la situation actuelle du marché