Mit KI und Fachkompetenz Immobilienwerte steigern

Nachhaltige Wettbewerbsvorteile dank intelligenter Immobilienmanagement-Plattform. Wüest Dimensions ist die zukunftssichere Lösung für Investor:innen und Immobilieneigentümer:innen, die mit ihren Portfolios systematisch und datenbasiert Mehrwert erzielen möchten.

Die Immobilienwelt wird immer komplexer. Dazu tragen technologische Innovationen, globale wirtschaftliche Entwicklungen, zunehmende Regulierungen sowie die Volatilität der Märkte bei. Zudem beeinflussen weitere Megatrends wie zum Beispiel die Urbanisierung, demographische Veränderungen und der Klimawandel sowohl die Nachfrage als auch das Angebot.

In einem solchen multidimensionalen Umfeld auf nachhaltige Weise Werte zu schaffen und Wettbewerbsvorteile zu erarbeiten, ist Herausforderung und Chance zugleich. Der gezielte Einsatz von technologischen Hilfsmitteln (natürlich immer in Kombination mit Fachkompetenz) wird damit zur Notwendigkeit. Aber wo genau liegen die Potenziale von Wüest Dimensions?

Mit umfassenden Daten die gesamte Wertschöpfungskette integrieren

Beginnen wir mit dem wichtigsten Rohstoff des 21. Jahrhunderts, den Daten. Eine transparente und flexible Integration der Daten, die typischerweise aus einer heterogenen Landschaft an Datenquellen gewonnen werden, bildet das Fundament einer optimalen Lösung. Die automatisierte Aufbereitung und Zusammenführung der Daten von Bewerter:innen, von Property-, Asset- und Portfolio-Manager:innen sowie von Nachhaltigkeits-, Bauprojekt- und Risiko-Verantwortlichen spart nicht nur Aufwand, sondern ermöglicht es auch, den Fokus auf wertvolle sachliche Auseinandersetzungen zu richten.

Ein Immobilienportfolio generiert eine grosse Menge an Daten. Diese von Grund auf und in grosser Qualität aufzubereiten, ist heutzutage ohne eine umfassende Immobilienmanagement-Plattform kaum mehr möglich – von Simulationen und interaktiven Analysemöglichkeiten ganz zu schweigen. Somit bleibt nur eines: Die Integration sämtlicher Daten entlang der ganzen Wertschöpfungskette und über verschiedene Stakeholder hinweg sicherstellen. Wer dies konsequent umsetzt, profitiert nicht nur von einer starken Verbesserung der Datenqualität, von reduzierten operationellen Risiken und von einem bedeutenden Effizienzgewinn, sondern verfügt damit auch über die notwendigen Grundlagen, schneller bessere Entscheidungen zu treffen.

Nachhaltigkeit: Bessere Steuerung dank Wüest Dimensions

Immobilieneigentümer*innen können direkt aus der digitalen Lösung Wüest Dimensions heraus einen Zustands- und Kontrollbericht bei ihrer Verwaltung bestellen. Diese digitalisiert die Immobilien mittels integrierter Mobile-Applikation und einem strukturierten Prozess. Die Fotos, die den Zustand, die Materialisierung und den Standard der Immobilie dokumentieren, werden dank der mit künstlicher Intelligenz gesteuerten Bilderkennung automatisch mit den richtigen Bauelementen in der Applikation des Eigentümers gematcht und abgelegt. Auf dieser Basis berechnet Wüest Dimensions automatisch den heutigen CO₂-Ausstoss, erstellt einen Sanierungsplan und zeigt den damit einhergehenden CO₂-Absenkpfad auf.

Businesspläne und Portfoliokennwerte per Knopfdruck

Der Wert einer Immobilie leitet sich aus ihrer Nutzung oder – aus Eigentümersicht gesprochen – aus dem zugrunde liegenden Businessplan ab. Diesen stellt Wüest Dimensions automatisiert zur Verfügung. Während hedonische Mietzinsgleichungen das heutige und das künftige Mietpreisniveau ermitteln, werden die Betriebskosten sowie die Leerstandsentwicklung mithilfe von Machine Learning prognostiziert. Der komplette Businessplan wird danach mit integrierten Diskontsatzmodellen auf seine Werthaltigkeit geprüft und alternativen Szenarien gegenübergestellt. Auf diese Weise werden die wertvollsten Massnahmen auf einen Blick ersichtlich gemacht.

Die Businesspläne der einzelnen Immobilien können über das ganze Portfolio hinweg aggregiert werden. So kann der langfristige Kapitalbedarf oder -überschuss aufgezeigt werden. Auf Basis dieser Daten können automatisch Investitionsanträge erstellt werden, die nebst Businessplan, Investitionsbedarf und CO₂-Absenkpfad auch die Positionierung auf dem Markt und die nötigen Benchmarks abbilden. Ein automatisch generiertes ESG-Rating gehört ebenfalls dazu und kann dank Anerkennung durch GRESB zu einem besseren GRESB-Rating verhelfen.

Umfassende Markt- und Standortdaten sind ebenfalls Teil von Wüest Dimensions. Sie ermöglichen ein übergeordnetes und tiefes Verständnis lokaler Marktbedingungen, sozioökonomischer Trends und Umweltfaktoren. Dies hilft nicht nur, Risiken zu mindern und Chancen zu erkennen, sondern auch, zukünftige Entwicklungen vorherzusehen und so eine negative Beeinflussung des Werts des Portfolios und seiner Assets zu verhindern.

Intelligentes Immobilienmanagement unabdingbar für wertorientierte Entwicklung

Für eine nachhaltige Wertschöpfung in der Immobilienbranche adressiert Wüest Partner die geschilderte Komplexität mit einer bewährten Kombination aus Experten-Know-how, innovativen und zukunftsweisenden digitalen Lösungen sowie einer durchgängigen Nutzung von Daten. Im Mittelpunkt steht Wüest Dimensions als modulare, integrierte und intelligente Immobilienmanagement-Plattform mit umfassenden Markt- und Standortdaten. Die einzelnen Module der Plattform verbinden Mensch und Maschine effizient und begleiten die Immobilienbranche bei den heutigen und zukünftigen Herausforderungen.

Dieser Blogbeitrag erschien am 26.06.23 als Artikel auf fuw.ch.