Hedonische Bewertung von Wohneigentum

Suchen Sie ein Instrument zur einfachen und qualifizierten Bewertung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen? Legen Sie grossen Wert auf eine fundierte Marktabstützung und gleichzeitig auf marginale Prozesskosten? Gehört Flexibilität zu Ihren Wettbewerbsvorteilen? Unsere Antwort darauf lautet «Hedonische Bewertung von Wohneigentum».


Hedonische Bewertung: Viele Vorzüge

Die hedonische Immobilienbewertung ist nur halb so exotisch wie ihre Bezeichnung erwarten lässt. Im Kern geht dieser Ansatz auf die klassische Bewertungslehre zurück: Von getätigten Freihandtransaktionen werden mithilfe eines standardisierten Verfahrens  (multiple Regression) allgemeingültige, verlässliche Rückschlüsse auf die zu bewertenden Objekte gezogen. Insofern kann man durchaus von einem statistischen Vergleichswertverfahren sprechen. Mehrere Jahre intensive Erfahrung mit Vertretern der Finanzindustrie bilden in Kombination mit einem exklusiven Datenpool die Grundlage für dieses Werkzeug, das Wüest Partner seit 1999 auf dem Markt anbietet. Es wird mehrheitlich von professionellen Unternehmen eingesetzt. Heute arbeiten über 100 Kunden von Wüest Partner mit den hedonischen Modellen zur Bewertung von Wohneigentum (u.a. Banken, Versicherungen, Verbände, Makler).


Nutzen

  • Schnelle und objektive Bewertung von Wohneigentumsobjekten basierend auf den Daten von Freihandtransaktionen
  • Geführter Prozess (kleiner Fragebogen) zur Bestimmung des Gebäudezustandes und des Ausbaustandards
  • Miteinbezug eines Mikrolagenmodells zur objektiven Bestimmung der Lagequalität
  • Bewertungsmodelle integral in vier Sprachen: Deutsch, Französisch, Italienisch und Englisch
  • Möglichkeit für Portfoliobewertung
  • Exportfunktionalität (unter anderem im Excel-Format)
  • Verschlüsselung von sensitiven Informationen auf der Datenbank


Grundlagen und Berechnungsweisen

  • Die Datengrundlage bilden mehr als 20’000 Freihandtransaktionen pro Jahr
  • Zwei unabhängige Bewertungsmodelle für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen
  • Quartalsweise Aktualisierung der beiden Bewertungsmodelle und der hinterlegten Marktdaten
  • Referenzdaten auf Stufe Gemeinde und Stadtquartier zur Bestimmung der Makrolagen (Attraktivität der Standortgemeinde)
  • Quartalsweise Berichterstattung über die Qualitätsstandards


Mögliche Bewertungstools

Jährliche Benutzerlizenz für Wüest Dimensions:

  • Wüest Dimensions ist unsere umfassende Web-Applikation für Immobilienbewertung und -management. 
  • Über Wüest Dimensions können professionelle Anwender unsere hedonischen Bewertungsfunktionen einfach und bequem nutzen. 
  • Optional können die hedonischen Bewertungsfunktionen mit andern Bewertungsmethoden oder Marktdaten kombiniert werden. 
  • Wüest Dimensions steht in einer Flatrate-Lizenz jahresweise zur Verfügung.

Einzelbewertung Wüest Appraisal Long:

  • Über unsere Web-Applikation Wüest Appraisal Long erhalten Sie in wenigen Schritten eine umfassende Bewertung Ihrer Liegenschaft. 
  • Hier geht es zur Erfassungsmaske. 
  • Nach Ihrer Eingabe der relevanten Angaben zur Liegenschaft überprüfen und plausibilisieren wir die Daten soweit als möglich. Anschliessend führen wir die Bewertung durch und stellen Ihnen die Marktwertschätzung innert drei Arbeitstagen zu (Pdf-Dokument mit Bewertungsergebnissen, Informationen zur Lage sowie Hintergründen zur statistischen Ausgangslage).  
  • Für Business-Kunden kann Wüest Appraisal Long in eine beliebige Website integriert werden und ist nach eigenem Design konfigurierbar.
  • Weitere Informationen zu Wüest Appraisal Long finden Sie hier