Immo-Monitoring 2022 | 1, Édition d’automne

Le marché immobilier suisse va de record en record. Les prix des logements en propriété et des immeubles de rapport ont atteint de nouveaux sommets au cours des derniers mois. Et pour les fonds immobiliers, les valeurs des cours se sont encore plus éloignées de la valeur nette d’inventaire.

Combien de temps une telle évolution peut-elle se poursuivre ? Le fait est que la quantité démesurée d’argent bon marché se heurte à un nombre de placements immobiliers et de logements en propriété qui n’augmente que lentement. La ressource que constitue le sol ne peut pas être multipliée et la création de nouvelles offres est limitée par des objectifs d’aménagement du territoire. Cette tension est le véritable moteur de l’accentuation de l’évolution des prix.

Après une phase d’expansion qui a duré près de 20 ans, les prix et les cours ont atteint des niveaux tels que le marché est intrinsèquement plus vulnérable aux revers si l’économie mondiale ou les marchés des capitaux sont touchés par des turbulences. Et c’est justement maintenant que l’on peut supposer que le risque d’une période de troubles a augmenté. Les mots-clés sont les difficultés d’approvisionnement, les attentes inflationnistes, les taux d’intérêt du marché des capitaux, le changement climatique.

A moyen terme, il sera probablement plus difficile de miser sur la bonne carte lors d’investissements dans le marché immobilier. Dans la situation actuelle, la condition sine qua non est de disposer de connaissances étendues sur les changements structurels et les tendances à long terme. C’est pourquoi, lors de l’élaboration de cette nouvelle édition de l'”Immo-Monitoring®”, nous nous sommes fixé pour objectif d’acquérir de nouvelles connaissances basées sur des faits, notamment en ce qui concerne le monde de demain et d’après-demain. Les articles se basent sur de vastes bases de données et des méthodes d’analyse fondées ainsi que sur les vastes connaissances spécialisées de nos collaborateurs. Nous souhaitons ainsi vous présenter de nouveaux aperçus, des pistes de réflexion et des aides à la décision qui vous permettront de relever les défis de l’avenir – et vous aideront à saisir les opportunités qui se présenteront.

1. Contexte: économie et réglementation

2. Perspectives: habitat

3. Perspectives: surfaces commerciales

4. Les dangers naturels et leur influence sur le marché immobilier

5. Évolution des exigences imposées aux espaces extérieurs

6. Placements immobiliers directs et indirects

7. Marché de la construction

8. Composants de la construction

9. Atlas immobilier

10. Données régionales et du marché