L’industrie immobi­lière du Metaverse : Nouveau monde, nouvelles règles.

Les plate­formes de métavers évoluent de manière exponen­tielle, et avec elles, les appli­ca­tions et les transac­tions immobi­lières numériques. Pour beaucoup, l’éco­nomie du métavers est un nouveau terri­toire hautement spécu­latif et peu familier, mais le métavers est trop grand pour être ignoré. Par consé­quent, il est important de s’orienter, d’établir une base pour la prise de décision et d’évoluer en perma­nence. Pour The Sandbox la plate­forme de métavers dont le marché immobilier numérique connaît la crois­sance la plus rapide, « Wüest Meta » permet d’avoir un aperçu de la compo­sition de la Sandbox LAND, de son dévelop­pement et de son évaluation.

Certains y voient une vision de l’avenir, d’autres consi­dèrent le métavers comme une spécu­lation pour l’instant. Peut-être est-ce compa­rable à l’émer­gence du Web2 : les start-up de l’époque sont les entre­prises techno­lo­giques d’aujourd’hui, et elles inves­tissent massi­vement dans les plate­formes métavers du Web3.

Crois­sance et potentiel exponen­tiels

Citi Group und Goldman Sachs schätzen das Potenzial des gesamten Metaverse 2030 auf zwischen 8 und 13 Billionen Dollar. Das exponen­tielle Wachstum treibt das Interesse der Inves­toren und die Innovation voran, um das Potenzial der AnCiti Group et Goldman Sachs estiment le potentiel de l’ensemble du metaverse en 2030 entre 8 000 et 13 000 milliards de dollars. La crois­sance exponen­tielle suscite l’intérêt des inves­tis­seurs et l’inno­vation pour libérer davantage le potentiel des appli­ca­tions du métavers. Comme dans le monde réel, la valeur des biens immobi­liers virtuels, et donc la valeur du LAND, est déter­minée par l’offre et la demande. Et le nombre de parcelles est tout aussi limité.

Les ventes de biens immobi­liers sur les quatre plus grandes plate­formes de métavers ont atteint plus de 500 millions de dollars en 2021, et les analystes prévoient qu’elles pourraient atteindre près d’un milliard de dollars en 2022. Les promo­teurs immobi­liers et les grandes entre­prises inter­na­tio­nales inves­tissent des millions dans The Sandbox et Decentral pour accéder à de nouvelles oppor­tu­nités commer­ciales.

L’un des plus gros inves­tis­seurs, Republic Realm, a payé un montant record de 4,3 millions de dollars pour un terrain dans The Sandbox. L’entre­prise développe 100 îles NFT (Non-Fungible Token), appelées Fantasy Islands, avec leurs propres villas et un marché NFT associé pour les bateaux et les jet-skis. Quatre-vingt-dix de ces îles ont été vendues le premier jour pour 15 000 dollars chacune, et certaines ont été proposées à la revente pour plus de 100 000 dollars. Le krach crypto­gra­phique de mai juin 2022 a un impact majeur sur les prix. Un graphique récent de Messari.

The Sandbox

The Sandbox est un métaverse de jeu NFT décen­tralisé basé sur Ethereum qui permet aux utili­sa­teurs non techniques de créer, vendre, utiliser et monétiser leurs propres NFT de réalité virtuelle. Le métavers crypto­gra­phique utilise son jeton natif SAND pour soutenir l’éco­nomie globale du jeu.

The Sandbox LAND est l’une des propriétés virtuelles les plus populaires sur le marché, avec une capita­li­sation boursière de 1,41 milliard de dollars au moment de la rédaction. The Sandbox est composé de 166 464 tokens ERC-721 repré­sentant des biens immobi­liers numériques LAND.

Pour la validation de LAND dans The Sandbox, il est important de comprendre les termes.

• Dans The Sandbox, il y aura un maximum de 166 464 terres, chacune étant délimitée sur une carte 408x408 qui définit le métavers du The Sandbox.
• TAILLE : Dans le métavers de The Sandbox, 1 mètre correspond à 32x32x32 voxels.
• TERRAIN : L’unité de base du The Sandbox de la carte. Une parcelle de TERRE 1x1 mesure 96 mètres de large et 96 mètres de long, ce qui en fait un carré parfait. Elles ont également une hauteur de 128 mètres.
• DOMAINE : Une combi­naison de plusieurs TERRAINS.
• DISTRICT : Un type de DOMAINE détenu conjoin­tement par deux ou plusieurs personnes.
• SAND : La crypto-monnaie native de The Sandbox. Il s’agit d’un jeton utili­taire ERC-20 basé sur la block­chain Ethereum. L’offre est limitée à 3.000.000.000 SAND. Indice des prix du SAND : https://www.coindesk.com/price/the-sandbox/

Nouveau monde, nouvelles règles

Les logiques de l’industrie immobi­lière actuelle ne s’appliquent que partiel­lement dans The Sandbox. Le terrain est créé numéri­quement et n’est pas mesuré en mètres carrés, mais dans sa propre unité de mesure. L’emplacement joue un rôle important dans la valeur d’une propriété, mais pas un rôle central, car les distances deviennent insigni­fiantes et peuvent être surmontées en un clic. L’offre dispo­nible est tout aussi éphémère. Elle peut changer et évoluer constamment. Des facteurs tels que le trafic et les flux d’uti­li­sa­teurs générés par des marques populaires, des célébrités ou des activités de jeu sont plus impor­tants. Tout peut arriver sur n’importe quelle parcelle – il n’y a pas de zones d’uti­li­sation et fonda­men­ta­lement aucune limite à l’ima­gi­nation.       

Les décisions de macro-localisation sont prises beaucoup plus rapidement dans le métaverse que dans le monde réel. Dans le metaverse, on n’a que le choix des plate­formes. Parmi les innom­brables projets de métavers, seuls quelques-uns ont gagné en popularité. Parmi eux, The Sandbox est l’un des plus grands et des plus promet­teurs. Toutefois, le nombre de mondes virtuels ouverts offrant des propriétés gratuites dans le métavers pourrait augmenter à l’avenir pour rivaliser avec la propriété foncière dans les univers payants limités.

L’éva­luation des prix n’en est encore qu’à ses débuts

Ces facteurs, et bien d’autres, jouent finalement un rôle dans la fixation des prix et la stabilité de la valeur des TERRES. Cependant, il n’est pas encore possible d’effectuer une évaluation solide des biens immobi­liers virtuels et donc des LAND. L’évo­lution des prix ne peut être prédite de manière fiable à ce stade précoce. Au fur et à mesure de la maturation du jeu, d’autres aspects tels que l’utilité spéci­fique des LANDs, les concep­tions incor­porées ou la nature de l’expé­rience devien­dront sans doute plus impor­tants. Les facteurs ultimes apparaî­tront dans un avenir proche.

Wüest Meta

Wüest Meta est de devenir une plate­forme d’analyse dynamique pour les nouveaux mondes numériques du métaverse. Dans un premier temps, toutes les transac­tions des parcelles LAND sont visua­lisées de manière dynamique et trans­pa­rente sur la block­chain du The Sandbox. La carte inter­active permet de visua­liser les poten­tiels et la répar­tition de la valeur. En temps réel, les transac­tions effec­tives sont traitées. Pour permettre le lien avec le monde analo­gique, les crypto-monnaies sont converties et affichées en monnaie Fiat et les blocs (voxels) en m² .

Sur cette base, il est possible de déduire les facteurs décisifs, qui consti­tuent la base de l’éva­luation de l’emplacement. La carte de recherche offre de nouvelles perspec­tives sur la validation des terrains virtuels ainsi qu’une vue actua­lisée de la répar­tition des valeurs dans le The Sandbox.

Nous n’en sommes qu’au début, et pourtant bien avancés. Il faut être à la pointe du progrès. Discutez de vos idées avec nous.