La crise du logement abordable perdure en France

La crise du logement perdure 

Depuis près de vingt ans, la crise du logement perdure en France, remettant en cause l’un des droits fonda­mentaux de l’individu, le « droit à un logement » décent et abordable. Pour autant, malgré les politiques publiques mises en œuvre, force est de constater qu’une grande partie de la classe moyenne française a toujours du mal à se loger. Non seulement, il y a pénurie de logements abordables dispo­nibles, mais la part des dépenses des ménages, locataires ou proprié­taires, consacrée à se loger (taux d’effort) ne cesse d’augmenter, passée de 16,1% en 2001 à 18,3% en 2013.

Sur la base d’une analyse de Wüest Partner, un ménage locataire dépensait en 2021, en moyenne 810 euros pour son logement par mois, tandis que le revenu mensuel dispo­nible s’élevait à 4 169 euros. Pour les ménages primo accédant à la propriété, la dépense se montait à 1 429 euros par mois pour un revenu mensuel dispo­nible moyen de 4 519 euros. 

Les inéga­lités d’accès au logement en France ont été exacerbées par la crise sanitaire, renforçant l’aspiration des Français à disposer d’un habitat abordable et de qualité. La crise du logement s’explique par un déséqui­libre de l’offre et de la demande. On construit trop peu et pas assez vite.  

Déséqui­libre de l’offre et de la demande  

Ce déséqui­libre est accentué par le manque de terrains construc­tibles dans les zones en tension et par la hausse des coûts de la construction en raison du durcis­sement des régle­men­ta­tions. Pour remédier à cette crise, deux axes sont privi­légiés. Le premier se situe du côté de l’offre, avec la construction de logements sociaux, des baux régle­mentés ou des dispo­sitifs encou­ra­geant la mixité sociale. L’objectif des pouvoirs publics étant de réguler les marchés immobi­liers et de limiter les pratiques abusives. Le second volet revêt une dimension sociale, avec des aides pour les foyers les plus modestes et des incita­tions fiscales pour les proprié­taires afin de « louer abordable ». Mais les solutions sont complexes à mettre en œuvre mettant en jeu des aspects régle­men­taires et des impératifs écono­miques et sociaux, qui peuvent parfois être contra­dic­toires. Dans ce contexte, la politique du logement définie au niveau local semble la plus perti­nente pour comprendre et répondre aux besoins des ménages les plus modestes, notamment dans les zones tendues. 

Ces questions sont largement développées dans l’édition 2022 de l’Immo-Monitoring, qui propose une lecture objective du marché immobilier, basée sur des données chiffrées et des analyses factuelles.