API d’esti­mation immobi­lière

Une API d’esti­mation immobi­lière est une interface qui permet de se connecter, d’extraire et d’uti­liser des données sur l’esti­mation d’un bien immobilier.

Qu’est-ce qu’une API d’estimation immobi­lière ?

De nos jours, la Big data ou l’utilisation des données infor­ma­tiques est l’une des compo­santes essen­tielles de l’information. Entre les cartes inter­ac­tives, les tarifs selon les zones d’activité, la présence de commerces et de services de proximité, il est possible de retrouver un maximum de rensei­gne­ments de ce style sur un site immobilier.

Mais tout le monde n’a pas sur lui les données néces­saires au moment d’acheter ou de vendre un bien immobilier. Alors, comment procéder ? En utilisant une API d’estimation immobi­lière. Une API est une interface qui permet de se connecter, d’extraire et de réuti­liser des données précises. Pour une API immobi­lière, il est possible de récupérer toutes les annonces immobi­lières sur une zone géogra­phique de votre choix.

Ces infor­ma­tions diverses sont, par exemple, des infor­ma­tions comme le montant du loyer, le nombre d’annonces sur telle période, mais aussi la situation géogra­phique, le nombre de pièces du logement souhaité, etc. En ce qui concerne l’API d’estimation immobi­lière, elle permet d’évaluer le prix de vente d’un bien immobilier en parti­culier en prenant en compte des critères habituels (nombre de pièces, locali­sation géogra­phique, nombre d’étages, présence d’un balcon ou d’une terrasse, etc.), mais aussi des critères plus personnels pour affiner votre choix (luminosité, présence de commerces de proximité, calme, environ­nement, sécurité du quartier, etc.)

Bien utiliser une API d’estimation immobi­lière

Il existe une grande variété d’API immobi­lières. Elles s’avèrent parti­cu­liè­rement utiles pour s’informer sur un bien recherché. Que l’on soit un consom­mateur ou un profes­sionnel de l’immobilier, l’API estimation immobi­lière s’avère essen­tielle, car la commu­ni­cation autour de l’information est 100 % trans­pa­rente. Chaque rensei­gnement est impartial, ce qui permet d’avoir une idée précise de la réalité du marché immobilier en temps réel. Les utili­sa­tions de l’API estimation immobi­lière sont très variées. On retrouve ainsi la possi­bilité d’obtenir :

• Une carto­graphie des prix sur une zone géogra­phique précise dans le temps
• Le nombre de transac­tions en cours sur la zone recherchée
• Le nombre de commerces et d’infrastructures à proximité de la zone souhaitée
• Le revenu moyen sur une zone géogra­phique
• Le taux de réussite scolaire
• Des infor­ma­tions sur l’état du bâtiment
• Etc.

Cette liste est loin d’être exhaustive.

À partir de tous ces éléments, l’estimation immobi­lière s’affine au maximum.

Les critères pris en compte

Pour utiliser à bon escient une API d’estimation immobi­lière, il est important de prendre en compte plusieurs paramètres : prix du marché, niveau de concur­rence, situation, état général du bien immobilier. L’API d’estimation immobi­lière utilise également des statis­tiques pour affecter des malus ou des bonus en fonction des éléments fournis par le consom­mateur en ligne.

La plupart du temps, la récupé­ration de ces données s’effectue sous la forme d’un question­naire où l’internaute doit notamment renseigner son adresse mail (qui peut être vendue à d’autres agences immobi­lières). Afin d’optimiser la recherche de l’API estimation immobi­lière, 4 grands critères sont demandés en ligne :

• L’adresse du bien immobilier : cela permet évidemment de géolo­ca­liser la maison ou l’appartement en question et de l’associer à des biens semblables dans le quartier ou la ville. Il est important de préciser l’adresse exacte, car les prix varient parfois d’une rue à une autre
• Les carac­té­ris­tiques du bien immobilier : tout ce qui concerne les carac­té­ris­tiques du bien concerné comme le nombre de chambres, la super­ficie globale, la présence d’un balcon ou d’un ascenseur, d’un jardin, d’une terrasse. Ces « options » peuvent rapidement influer sur le prix de vente.
• L’état du bien immobilier : on évoque souvent l’âge de construction ou l’état du bien.
• Le prix du marché : cette variable bouge en fonction de l’offre et de la demande et s’avère volatile au regard de la concur­rence à un moment précis.

Les limites de l’estimation sur Internet

À partir de tout ce volume d’informations, l’API d’estimation immobi­lière va remplacer statis­ti­quement l’expérience humaine sur le terrain. Les sites qui proposent des API d’estimation immobi­lière construisent un algorithme sur des biens qu’ils sont dans leur base de données. Légiti­mement, on peut donc penser qu’un site Web possédant un grand nombre de biens immobi­liers se rapproche le plus de la vérité. Il faut, toutefois, que votre maison ressemble aux autres maisons enregis­trées dans la base de données.

De plus, l’un des objectifs des API d’estimation immobi­lières est de récupérer les coordonnées d’un vendeur ou d’un acheteur potentiel et si le site demande trop de détails à fournir, le consom­mateur risque de rechigner à les lui fournir ; il quittera alors la page du site. Aucun estimateur en ligne de prix de vente ne sera aussi efficace qu’un agent immobilier expéri­menté, car celui-ci connaît son métier, le marché, les demandes et les attentes du client et possède un regard person­nalisé sur chaque bien.

Mais, aujourd’hui, il faut savoir jongler entre ces deux mondes, celui relati­vement classique des agences immobi­lières et l’univers 2.0 des API d’estimations immobi­lières. Nier les atouts de l’un ou de l’autre est une erreur.

C’est en naviguant entre ces deux piliers que l’on peut estimer le prix de vente d’un bien immobilier au prix le plus juste.