La géodé­cision immobi­lière pour faciliter les projets immobi­liers

Quelle que soit votre décision immobi­lière, que cela concerne un achat, une vente, un inves­tis­sement locatif ou encore une mise en location, il n’est pas toujours évident de comprendre le processus immobilier. On a souvent tendance à sures­timer la valeur de son bien sans néces­sai­rement prendre en compte la réalité du marché immobilier. Aujourd’hui, à partir de ce que l’on nomme la data immobi­lière, il est possible de mieux appré­hender l’univers immobilier à commencer par l’éva­luation d’un empla­cement.

La géodé­cision immobi­lière et les données

Comprendre la géodé­cision immobi­lière

De nos jours, il est tout à fait possible de bénéficier d’informations immobi­lières fiables et acces­sibles, des données précises en temps réel qui vous aiguillent dans votre décision d’achat ou de vente immobi­lière.

En prenant en compte des données écono­miques, cadas­trales, fiscales, environ­ne­men­tales qui proviennent princi­pa­lement de sources publiques des adminis­tra­tions, ou encore de parte­naires privés, on crée des algorithmes complexes et pointus. Ces « formules » sont aujourd’hui des outils décisionnels dans la négociation, l’investissement ou la location d’un bien immobilier. L’utilisation de l’ensemble de ces outils et de ces données participe à ce que l’on nomme la géodé­cision immobi­lière.

La big data immobi­lière

La big data ou smart data dans certains cas sont un ensemble de données recueillies en un important volume. Les données sont de natures diverse : géogra­phiques, environ­ne­men­tales, sociales, écono­miques, fiscales, etc. Comme ce nombre ne cesse de croître année après année, il est impérieux de savoir les traiter en prenant en compte 5 compo­santes : La vitesse : nécessité de traiter les données en temps réel ; La variété : les diffé­rents formats des données provenant de sources diverses ; Le volume : les données proviennent en grand nombre. La véracité : il est impératif de déceler le vrai du faux quand on reçoit une infor­mation, de vérifier sa perti­nence ; La valeur : quelle est la valeur ajoutée de cette data ?

Le monde immobilier a bien cerné les enjeux du traitement de telles données : prospection digitale, gestion des tâches quoti­diennes, automa­ti­sation, diffusion des annonces en ligne, etc. En parallèle, les sources de données se sont multi­pliées : ordina­teurs et téléphones, sites Web, réseaux sociaux, blog immobilier, campagnes emailing, SMS, signa­lé­tiques, prospectus, flyers, etc. Tous ces supports ont changé en profondeur la relation entre les agents immobi­liers et les clients.

Les enjeux de la smart data

Une colla­bo­ration en toute trans­pa­rence avec le client

Avec la smart data, les agences immobi­lières peuvent plus facilement toucher un prospect ou suivre un client, mais surtout lui apporter une expérience inédite en l’épaulant dans son projet immobilier. Par exemple, en tant que profes­sionnel immobilier, la data immobi­lière permet de mieux connaître vos clients et prospects, les toucher plus effica­cement. Les données qui les concernent sont de natures diverses et parti­cipent à établir un profil utile dans votre relation.

Une demande des clients

Pour faciliter leurs projets immobi­liers, les clients s’avèrent très friands de ces nouvelles techno­logies et notamment de l’utilisation de la data. En effet, ces données permettent de gagner du temps et d’économiser de l’énergie dans le processus immobilier, que ce soit la vente ou l’achat par ailleurs.

Trois techno­logies intéressent parti­cu­liè­rement les clients : La recherche géolo­ca­lisée ; Les visites virtuelles ; La géodé­cision immobi­lière.

En ce qui concerne la recherche géolo­ca­lisée, celle-ci offre aux clients et futurs clients une navigation fluide sur une carte inter­active ainsi qu’une vision globale de l’ensemble des biens détenus dans le porte­feuille de l’agence immobi­lière. Plus prosaï­quement, l’internaute va visua­liser un secteur en parti­culier, consi­dérer les offres et les tarifs proposés pour prendre une décision en consé­quence en fonction de son budget, de ses besoins et de l’environnement du bien immobilier recherché. A noter que pour un vendeur, la recherche géolo­ca­lisée peut l’aider à obtenir un prix plus juste en fonction des biens proches de son secteur.

Avec les visites virtuelles, le visiteur/internaute gagne un temps non négli­geable. Pour l’agence immobi­lière, c’est l’assurance d’obtenir des contacts de qualité, de personnes déjà intéressées par le logement qu’elles auront déjà « pré-visité ».

Enfin, la géodé­cision immobi­lière est un moyen très pratique et résolument actuel qui permet d’évaluer l’emplacement d’un bien en tenant compte de dizaines de critères comme les commo­dités, le voisinage, le temps de trajet, la qualité des trans­ports en commun, etc. La géodé­cision immobi­lière s’avère un excellent outil dans la prise de décision acheteur ou locataire, mais également pour le vendeur qui peut rapidement évaluer : Les points forts d’un bien ; Les points d’intérêt et les services de proximité pour l’enrichissement de son annonce immobi­lière ; Le temps de trajet à vélo, en bus, à pieds.

Smart data et profes­sionnel de l’immobilier

Contrai­rement à ce que l’on peut craindre, la smart data et la big data ne vont pas se substituer au métier des profes­sionnels de l’immobilier. En effet, les qualités humaines inhérentes au processus d’achat et de vente, que ce soit ans la phase de négociation ou de conseils par exemple, ne peuvent être remplacées par une techno­logie digitale. Néanmoins, cet outil qu’est le traitement de data à grande échelle s’avère un moyen très efficace pour la prise de décision. C’est indénia­blement une valeur ajoutée au métier d’agent immobilier.

Aujourd’hui, et surtout depuis l’ouverture de la base DVF « Demandes des Valeurs Foncières » des services fiscaux, les profes­sionnels de l’immobilier disposent de nombreuses sources pour obtenir des rensei­gne­ments utiles quant à l’emplacement et l’environnement d’un logement. On peut notamment citer les chiffres officiels de l’INSEE et les bases de données qui recensent les transac­tions immobi­lières. Ces critères sont déter­mi­nants pour réaliser une transaction immobi­lière.

Avec ce genre de données récoltées, l’agence immobi­lière peut anticiper le compor­tement d’un futur client ou d’un prospect et lui proposer une offre person­na­lisée, adaptée à ses besoins.

Smart data et optimi­sation du métier d’agent immobilier

En utilisant la smart data immobi­lière, l’agence s’inscrit dans une démarche quali­tative. Toutes les données recueillies via les diffé­rents supports ne sont égales entre elles et ne méritent pas néces­sai­rement d’être exploitées. Trier le bon grain, jeter l’ivraie pour ne garder que des données de qualité, voici comment optimiser un levier de promotion pour mettre ne valeur un bien et proposer, le cas échéant, une estimation adéquate.

De plus, avec l’entrée en vigueur de la loi sur le RGPD, chaque agence immobi­lière doit est soumise à des règles strictes en matière de collecte et d’exploitations des données person­nelles. En effet, chaque rensei­gnement récolté doit faire l’objet d’une utili­sation spéci­fique. L’utilisation de la smart data dans le cadre de la géodé­cision immobi­lière s’avère donc perti­nente puisque chaque profes­sionnel de l’immobilier ne recueille et n’utilise que la data immobi­lière vraiment utile. Cela permet en parallèle, les risques relatifs au trop-plein de données

Comprendre la géodé­cision immobi­lière

Géodé­cision en détail

Pour mieux cerner ce qu’est la géodé­cision immobi­lière, c’est un service en ligne qui permet d’évaluer n’importe quelle adresse en France métro­po­li­taine en repérant ses points forts et les points à améliorer. En prenant en compte des dizaines d’indicateurs aisément compré­hen­sibles, l’internaute obtient en quelques clics tous les rensei­gne­ments perti­nents sur l’environnement d’une adresse en parti­culier.

Avec la géodé­cision immobi­lière, chacun est capable de répondre à des questions essen­tielles comme : Est-ce un bon empla­cement pour acquérir un bien immobilier ou le louer ? Le logement est-il bien desservi par les trans­ports en commun ; Quels sont les services de proximité et où sont-ils ? : crèche, école, médecin, etc. ; L’environnement est-il bruyant ? Y a‑t-il une pollution quelconque ? Qualité de l’air, ensoleillement ? Comment est exposé le logement ? Quelle est la qualité du réseau Internet pour cette adresse précise ? : 4G, arrivée prévue de la fibre, Très Haut Débit. Quel accès au dévelop­pement durable ? : présence de bornes de recharges électriques, vélo ou auto partage ; Quel accès aux loisirs ? : théâtre, cinéma, sport ; Etc.

Autant de questions qui, bien évidemment, vont parti­ciper au processus immobilier et décider les acheteurs à se tourner vers tel bien.

Avec un tel dispo­sitif à dispo­sition, chaque inter­naute, chaque prospect et chaque futur client qui s’engage dans une démarche immobi­lière peut être assuré de s’appuyer sur un profes­sionnel de confiance, indépendant, qui va l’éclairer dans ses prises de décisions et sécuriser son projet immobilier.

Géodé­cision immobi­lières et innovation

La géodé­cision immobi­lière ou la disruption de l’immobilier Avec un outil ultra puissant comme la géodé­cision immobi­lière, on peut clairement affirmer que le secteur immobilier est en train de se révolu­tionner. Il ne suffit plus de connaître un bien, il faut élargir ses connais­sances à son environ­nement.

Choisir un logement ou un bureau pour les profes­sionnels — cette techno­logie s’adresse autant aux parti­cu­liers qu’aux profes­sionnels — s’effectue en prenant en compte les contraintes et des besoins spéci­fiques. En recourant à ce procédé innovant, il est maintenant possible de choisir un empla­cement immobilier qui correspond à un budget et surtout à un projet de vie. Pour les parti­cu­liers, cette alter­native permet de gagner en efficacité puisque chaque client peut trouver rapidement une adresse idéale, et ce en toute trans­pa­rence.

Le secteur de l’immobilier qui connaît déjà de grands boule­ver­se­ments avec la digita­li­sation poursuit donc sa mue. Et le dévelop­pement de la smart data ainsi que l’arrivée de l’intelligence artifi­cielle va profon­dément changer le marché immobilier.

Avec la géodé­cision immobi­lière, il ne s’agit plus de maitriser la plus grande offre possible, mais de capter la demande le plus tôt possible afin d’y répondre de la manière la plus perti­nente qui soit.