Mit der digitalen Ankaufs­prüfung erfolg­reich in Immobilien inves­tieren

Der Ankauf von bebauten oder unbebauten Grund­stücken mit Entwick­lungs­po­tenzial ist eine Heraus­for­derung für Bauträger, Projekt­ent­wickler & Inves­toren. Nicht nur die Akquise von geeig­neten Grund­stücken oder Objekten, sondern auch deren Beurteilung sind relevant für den wirtschaft­lichen Erfolg. Undurch­dachte Inves­ti­tionen führen zu wirtschaft­lichen Schäden und einem enormen Arbeits­aufwand. Deswegen steht vor dem Ankauf eines Objektes eine detail­lierte Ankaufs­prüfung für die geplante Immobi­li­en­in­ves­tition durch­führen. Das Bewer­tungstool von Wüest Partner hilft, in drei Schritten schnell und präzise eine fundierte Entschei­dungs­grundlage zu erhalten.

1. Schritt: Digitale Markt- und Stand­ort­analyse

Um eine erfolg­reiche Ankaufs­prüfung durch­zu­führen, werden zunächst Standort und Umgebung des bebauten oder unbebauten Grund­stücks betrachtet. Unter anderem folgende Aspekte können mit dem Bewer­tungstool von Wüest Partner analy­siert und via Google Maps visua­li­siert werden:

• · Erreich­bar­keiten via Auto, ÖPNV, Fahrrad und zu Fuß.

· Points of Interests wie Bildungs­ein­rich­tungen, Gastro­nomie, ÖPNV-Haltestellen, Shopping­mög­lich­keiten, medizi­nische Einrich­tungen etc.

Nachdem Infor­ma­tionen zum Standort eingeholt und in den Prüfbe­richt zum Ankauf einge­pflegt sind, stellt sich die Frage, wie es um die Wirtschaft­lichkeit des Vorhabens steht. Dafür müssen Miet- und/oder Preis­kal­ku­la­tionen aufge­rufen werden. Falls erfor­derlich sollten dabei auch verschiedene Nutzungs­arten gegen­über­stellen werden. 

Miet- und Kaufpreise lassen sich über alle Asset­klassen auf Mikro- und Makro­ebene aufrufen. Bis zu fünf Jahre rückwirkend können Zeiträume monatlich festge­setzt werden. Ausge­geben werden die Daten als Tabelle und Diagramm. Die Art des Diagrammes und der ausge­ge­benen Kriterien kann indivi­duell ausge­wählt werden. Auf Knopf­druck werden die Daten dann zur Verfügung gestellt. Digitale Tools sind wie stetig lernende Lexika, mit denen man als Anwender inter­agieren kann, anders als beispiels­weise bei einer stati­schen pdf-Datei. 

So lassen sich mit dem digitalen Bewer­tungstool von Wüest Partner innerhalb von ca. 15 Minuten pro Grund­stück vollständige Markt- und Stand­ort­ana­lysen durch­führen. Anhand dieser Analysen kann nun entschieden werden, ob ein Objekt den eigenen Inves­ti­ti­ons­kri­terien entspricht oder nicht, ob also ein Ankauf in Frage kommt oder verworfen werden sollte. 

2. Schritt: Digitale Ankaufs­kal­ku­lation 

Sind die Rahmen­daten vielver­spre­chend, steht der Erwerb eines Objekts oder Grund­stücks an, sei es zum vorge­ge­benen Preis oder im Rahmen eines Bieter­ver­fahrens. 

Genau hier wird es spannend: Ist der Preis zu hoch, wird das Projekt unren­tabel. Demnach muss möglichst nah am Markt kalku­liert werden. Entweder zum aktuellen Stand­punkt, statisch nach ImmoWertV (Residu­alwert), oder dynamisch nach DCF-Methode. Die Kalku­lation bildet das komplette Projekt ab und liefert einen Preis für das Grund­stück, unter dem das Gesamt­projekt wirtschaftlich tragfähig und rentabel ist. Unter anderem Boden­werte, Bau- und evtl. Abriss­kosten, Flächen­po­ten­ziale, Preis­daten, Vertriebs­kosten und Risiken fließen in die Kalku­lation und Bewertung ein. Hierbei kann die Kalku­lation auch als klassische Excel-Tabellenkalkulation darge­stellt werden. Der Nachteil dabei ist, dass diese Darstellung fehler­an­fällig und schwierig von verschie­denen Perso­nen­kreisen parallel zu bearbeiten ist. Im Bewer­tungstool von Wüest Partner können die Bearbeiter hingegen parallel zeitgleich arbeiten. Das Tool bietet Mehrwerte zur Effizi­enz­stei­gerung, ist weniger fehler­an­fällig und liefert eine fundierte Entschei­dungs­grundlage. 

3. Schritt: Bewertung der Ergeb­nisse 

Nach erfolg­reicher Analyse des Objektes erhalten Sie einen Wert, der gegenüber den Eigen­tümern und Eigen­tü­mer­ver­tretern recht­fer­tigbar ist und in Relation zu dem gefor­derten Kaufpreis abgeglichen und daraus ein Kaufan­gebot abgegeben werden kann. Alle durch­ge­führten Ankaufs­prü­fungen sind zu einem späteren Zeitpunkt erneut aufrufbar und können aktua­li­siert werden. Durch den Platt­form­zugang werden Markt- und Stand­ort­daten automa­tisch aktua­li­siert. 

Selbst­ver­ständlich müssen Sie bei der Ankaufs­prüfung noch weitere Faktoren beachten: Behörd­en­ge­neh­mi­gungen, bedrohte und schüt­zens­werte Tiere, die das Grund­stück als Brutplatz nutzen oder eine Verteuerung von Baustoffen. Ein gewisses Restrisiko gibt es immer, aber mit dem Bewer­tungstool von Wüest Partner können diese minimiert werden.