Immobilienentwicklung
Grundlagen für weitreichende Entscheidungen

Wir beraten Eigentümer, Investoren, Zwischeninvestoren, Nutzer, Betreiber und Mieter bei der Entwicklung ihrer Liegenschaften zu jedem beliebigen Zeitpunkt der Entwicklung (Idee, Vision, Vorprojekt, Projekt, Vermarktung, Vermietung, Verkauf, Nutzung, Sanierung etc.) bis zum Ende der Lebensdauer eines Objekts. Gerne unterstützen wir Sie bei besonderen Fragestellungen und erarbeiten individuelle Analysen zum Entwicklungsmarkt.

Strategische Planung: Weichen stellen

In der strategischen Planung werden die Weichen gestellt für eine erfolgreiche Immobilienentwicklung. Je nach Art der Immobilie bieten wir unterschiedliche Analyseschritte und -methoden an:

  • Stadt- Quartier- und Siedlungsentwicklung
  • Grundstücks- und Objektevaluation
  • Standort- und Marktanalysen
  • Akquisitionsbewertungen
  • Nutzungskonzeptionen und -szenarien
  • Zielgruppendefinitionen
  • Produktdefinition
  • Szenarion und Risiken

Projektkonzeption

Wir erarbeiten klare Produktedefinitionen für Ihre Immobilie. Die Umsetzung der Ideen und Visionen erfolgt mittels massgeschneiderten Planungsverfahren und auf Basis von klar formulierten Pflichtenheften. Die Beratung umfasst folgende Themen:

  •     Grundstückssicherung
  •     Festlegung von Planungsverfahren
  •     Wettbewerbe, Studienaufträge, Testplanungen
  •     Evaluation von Planungspartnern
  •     Produktdefinition, Raumprogramm, Pflichtenheft,
  •     Wirtschaftlichkeits- und Risikoanalysen

Projektkonkretisierung

Gemeinsam mit der Bauherrschaft und allen Projektbeteiligten wird das Projekt konkretisiert. Im Vordergrund stehen dabei der Projekterfolg auf allen Ebenen: Die Eignung für die Nutzer, die Wirtschaftlichkeit des Projektes, die Bewilligungsfähigkeit und der langfristige Anlagehorizont. Hierbei unterstützen wir sie wie folgt:

  • Festlegung von Standard, Anmutung und Qualität
  • Sicherstellung der Markt- und Zukunftsfähigkeit
  • Laufende Überprüfung der Wirtschaftlichkeit (Investitionsrechnung)
  • Koordination der Fachplanerteams
  • Bauherrentreuhand
  • Vermarktungsstrategien und -konzepte


Projektrealisierung

Während der Realisierung des Projektes unterstützen wir die Bauherrschaft bei der Überwachung von Qualität, Kosten und Terminen:

  • Bauherrenbetreuung/-vertretung
  • Controlling Bauprojektmanagement
  • Coaching, Mediation
  • Vermarktungsbegleitung
  • Projekt-, Investoren- Nutzerkommunikation


Bewirtschaftung

Immobilienentwicklung findet auch während der Nutzungsphase Ihrer Immobilien statt. Hierbei können wir Sie in den folgenden Belangen unterstützen:

  • Beratung und Bewertung im Zusammenhang mit Instandhaltung und Instandsetzung
  • Betriebs- und Verwaltungsberatung
  • Konzepte für umfassende Sanierungen
  • Umnutzung
  • Verdichtung
  • Entwicklungsberatung am Ende des Lebenszyklus


Finanzplanung von Grossprojekten aus Gemeindesicht

Auch die Gemeinden müssen bei Grossplanungen wissen, welche Erträge und Kosten daraus entstehen werden. Unsere Leistungen:

  • Einschätzung von allen mit dem Grossprojekt verbundenen Erträgen (Steuern, Taxen, Gebühren, Mieten) und Kosten (Investitionen, Infrastruktur, Betriebskosten, Abschreibungen etc.).
  • Darstellung der Finanzplanung über 30 Jahre
  • Sensitivitätsanalysen
  • Berechnung von Entwicklungsszenarien (z. B. Veränderung der Dichte, Nutzungen, Zeithorizont, Zielpublikum) mit entsprechendem Finanzergebnis.
Text Test

Knowhow

Phasen der Immobilienentwicklung