Finanzierung und Steuern
Kalkulationen und Beratung zu allen relevanten Steuerarten im Immobilienumfeld.

Wir unterstützen unsere Kunden dabei, den Überblick im föderalistischen Schweizer Steuerdschungel bei den Immobiliensteuern nicht zu verlieren. Dabei sind folgende Steuerthemen bei Liegenschaften und insbesondere bei Transaktionen von Relevanz:

  • Liegenschafts- oder Grundsteuer (Property Tax, wird in rund der Hälfte der Kantone veranlagt)
  • Grundstückgewinnsteuer (Property Gains Tax, ist in allen Kantonen relevant)
  • Handänderungssteuer (Property Transfer Tax, wird in rund der Hälfte der Kantone veranlagt)
  • Notariats- und Grundbuchgebühren beim Grundstücksverkehr oder bei der Errichtung von Dienstbarkeiten und Schuldbriefen
  • Mehrwertsteuer bei sogenannten optierten Liegenschaften
  • Direkte Subjekt-Steuern auf Immobilienerträge und teilweise auf Immobiliengewinne auf den Stufen Bund, Kanton, Gemeinde, Kirche


Kalkulation und Optimierung von Steuern bei Transaktionen

Die Steuern spielen im Immobilienbereich insbesondere bei Transaktionen eine wesentliche Rolle. Wir beraten unsere Kunden bei den entsprechenden Fragen, berechnen die zu erwartenden Steuerfolgen sowie möglicherweise latent auf den Käufer übergehende Steuerlasten. Gerade bei Portfoliotransaktionen und bei Gesellschaftsverkäufen eröffnen sich meist Optimierungsspielräume, die wir unseren Kunden aufzeigen können.


Anlagekostenberechnung

Für die Bestimmung der Grundstückgewinnsteuerlasten unterstützen wir unsere Kunden dabei Einschätzungen und Gutachten zu erstellen, welche beim Fiskus im Rahmen von Grundstückgewinnsteuer-Deklarationen eingebracht werden können. Dies betrifft in erster Linie die Gestehungskosten von Liegenschaften, welche bei den Verkäufern häufig nicht lückenlos dokumentiert sind. In zahlreichen Kantonen kann wahlweise anstelle der effektiven Gestehungskosten auch ein historischer Liegenschaftswert angerechnet werden, im Kanton Zürich beispielsweise der «Verkehrswert vor 20 Jahren». Wir haben bereits grosse Erfahrung in der Erstellung solcher historischen Liegenschaftsschätzungen.


Kalkulation latenter Liquidationssteuern

Wüest Partner hat eine Web-Applikation entwickelt, welche die Kalkulation latenter Liquidationssteuern ermöglicht. Erfahren Sie mehr: Kostenkalkulator.

Finanzierung und Steuern Zeichnung