Performance relative agli investimenti immobiliari: Switzerland Property Index 2021
Ultimo aggiornamento: 24. April 2025
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MSCI e Wüest Partner hanno pubblicato lo «Switzerland Annual Property Index» relativo agli investimenti immobiliari di tipo diretto,dal quale è emerso che il rendimento totale di tutte le categorie immobiliari, nel 2021, è stato pari al 6,8%. Il rendimento del flusso di cassa netto è stato, invece, del 3,3% e la variazione del valore del 3,4%. Rispetto al 2020, il risultato rappresenta pertanto una diminuzione pari a 0,1 punti percentuali rispetto al rendimento del flusso di cassa netto e un aumento pari a 1,2 punti percentuali per quanto riguarda il rendimento della variazione del valore stesso.
La disponibilità a pagare si mantiene alta
L’aumento della variazione degli utili rispetto al 2020 (+1,2 punti percentuali) riflette un ulteriore aumento della disponibilità ai pagamenti per quanto riguarda il mercato immobiliaresvizzero. Il livello attuale è pari a 1,1 punti percentuali e al di sopra della media rispetto alla fascia temporale che va dal 2011 al 2020 (2,3%).
Notevole performance da parte degli immobili di tipo residenziale
La migliore performance dell’anno scorso è stata raggiunta dagli immobili di tipo residenziale. Il rendimento totale in questo segmento è stato pari al 7,4%. Gli immobili industriali e a destinazione logistica hanno raggiunto il 7,2%, mentre gli immobili destinati ad uso ufficio il 6,9% e gli immobili destinati alla vendita il 5,0%.
